1、安徽芜湖镜湖新城项目安徽芜湖镜湖新城项目可行性研究报告可行性研究报告目录第一章 项目概括.2第二章 投资环境分析.9第三章 房地产市场分析.19第四章 镜湖新城项目定位分析.50第五章 项目经济可行性分析.59第六章 结论与建议.63第一章第一章项目概括项目概括一、一、 项目背景项目背景镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功能，适应城市向东发展规划实施的一项重点城市发展项目。镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去一直是芜湖经济、文化和教育的核心区域。然而进入 2000 年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足；建筑形态混杂，城市改造的边角地增多，新2、建社区之间原有区域破坏严重；开发企业各自为政， 公共配套、 公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面，安置小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施， 考验着政府的执政能力。2007 年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及周边地区征用了 374.5 公顷土地，统一规划，分步实施，科学配比，以城市设计的理念和手法，高起点打造一个全新的大社区镜湖新城。镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路，以路网为界，横跨镜湖、鸠江两个行政区。总建筑面积 347 万平方米，规划功能3、以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 3 万户，解决近十万人的居住问题。镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于2007年8月26发布的2007年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东、 赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、 青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约 2684 亩，其中出让用地 1431.71 亩。二、二、 项目区位及现状项目区位及现状（一）（一）项目区位项目区位镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东、赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约 2684 亩，其中出让用地 1431.71亩。（二）（二）总体定位总体定位镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系， 优化产业结构、改善人居环境,逐步发展成为高效便捷、环境优化、公建配套齐全的，集商务