1、- - 第一章第一章 项目概括项目概括 一一、 项目背景项目背景 镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功能，适应城市向东发展规划实施的一项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去一直是芜湖经济、文化和教育的核心区域。然而进入 2000 年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足；建筑形态混杂，城市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重；开发企业各自为政，公共配套、公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面，安置小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民提供高品质2、的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能力。2007 年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及周边地区征用了 374.5 公顷土地，统一规划，分步实施，科学配比，以城市设计的理念和手法，高起点打造一个全新的大社区镜湖新城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路，以路网为界，横跨镜湖、鸠江两个行政区。总建筑面积 347 万平方米，规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 3万户，解决近十万人的居住问题。 - - 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于 2007 年 8 月 26 发布的 2007年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜3、湖市镜湖区，弋江中路以东、赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约 2684 亩，其中出让用地 1431.71 亩。 二二、 项目区位及现状项目区位及现状 （一一） 项目区位项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东、赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。 总地块面积约 2684 亩， 其中出让用地 1431.71 亩。 （二二） 总体定总体定位位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产业结构、改善人居环境,逐步发展成为高效便捷、环境优化、公建配套齐全的，集商务办公、居住为一体的、对外交通高速快捷的综合功能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为“一中心、两轴、三区、四点”的大型城市开放式住区。 一中心：以五星级酒店、大型娱乐中心、卖场、商贸办