1、齐鲁宾馆项目租赁框架协议合同当事人：出租方： （以下简称“甲方”）承租方：山东银座购物中心有限公司（以下简称“乙方”） 鉴 于： 甲方欲在济南市历下区经十路与千佛山路交汇口东南角投资建设大型购物中心，乙方同意在该购物中心完工后承租该商业房产进行经营，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关商业物业租赁事宜，达成如下内容：一、租赁范围 1.1甲乙双方同意承租物业形式为地下一层，地上六层，其中地下一层为商业用途。甲方出租给乙方的营业建筑面积不得少于9.6万平方米，并免费提供给乙方的专用地下/地上停车位1000个及门前空地面积平方米作为商业配套使用二、租赁期2、限租赁房屋的租赁期限20年，租期起始日为本合同3.2约定的租金起算日。本租赁合同期满，乙方在同等条件下有优先承租权。三、租金/支付方式、定金3.1 第一个五年：日租金 元/平方米/天，年租金共 万元；第二个五年：日租金在上一周期日租金的基础上增长 ，增长后日租金为 元/平方米/天，年租金共 万元；第三个五年：日租金在上一周期日租金的基础上增长 ，增长后日租金为 元/平方米/天，年租金共 万元；第四个五年：日租金在上一周期日租金的基础上增长 ，增长后日租金为 元/平方米/天，年租金共 万元。3.2租金起算日自双方签署交接清单之日起六个月为乙方装修期，如乙方在装修期结束前开业，租金自乙方开业之日起3、计算；如装修期内乙方未开业，则租金自装修期结束之日次日起计算。3.3支付方式租金按季度支付，即乙方在每季度租金起计后7工作日内向甲方支付本季度租金（如有节假日则相应顺延）。最后一个季度不是整季度的，按照实际天数计算所缴纳的租金。3.4开具凭证甲方应在每期租金汇入之日前七工作日内，向乙方出具房屋租赁费发票。四、物业技术标准4.1甲方负责全部土建、物业设施的配备安装及建筑装修,双方协商一致后可以内容作为本合同的附件。其中：1）物业设备包括电动扶梯、直升客梯、货梯、室内及室外大屏幕、给排水、供电、灯具照明、供暖、空调通风、管道煤气、消防、监控系统及信息通讯系统；2）内装修包括公共区域的地面通道、天花4、板装修、墙面立柱装修，客梯间、货梯间、步梯、卫生间等区域的装饰装修；3）外装修包括建筑物外墙外观、广场、道路、停车场及空地、周边绿化装饰等。4.2建筑平面图纸、建筑装修效果图及应土建、装修、水、强电、弱电、暖气、煤气等各系统应以乙方的经营布局为依据进行设计符合乙方商业经营的需要，征得乙方全面审核认可签字后方可施工。层高、柱距、载重负荷必须符合商业经营的需要，房屋各楼层室内地面在一个平面上，不能出现高差。五、租赁房屋的交付7.1甲乙双方应在工程开工后共同确定物业交付时间，该时间经甲乙双方确认后作为补充协议，和本合同具有同等法律效力。7.2甲方按合同要求完成物业建设并满足银座购物中心进场条件后，向5、乙方发出交付物业的书面通知。交付时双方应指定人员共同参与，对租赁房屋进行验收。六、租赁房屋的装修和营业设施的配置6.1承租期间，乙方可以进行品牌专柜形象、灯箱广告等改造装修；可以配置计算机系统、收款机、电子秤、货柜货架、模特、冷柜、展示柜、低温库、购物车篮、促销车及烤箱设施等营业设施。6.2除本合同约定的情形外，本合同或其任何延期期限届满，甲方投资的建筑物、装修、设备、设施和土地等归甲方所有，乙方投资的建筑物、设施、设备及装修等归乙方所有。七、租赁房屋的维修7.1承租期内，乙方负责房屋的日常维护和维修，但房屋大修包括但不限于渗水、漏雨、结构裂缝等大修项目由甲方负责。7.2承租期内，乙方负责设施6、设备的日常维护和维修，但电扶梯、直升客梯、货梯、制冷机、变压器等主要设备的大修和正常使用寿命期限（以设备生产厂的技术资料为准）终结后的到期更换由甲方负责八、物业设施、设备的管理与费用缴纳8.1甲方负责为乙方办理供水、供电、集中供暖、管道煤气等物业设施的开户，或协助乙方办理过户，上述开户及过户费用由甲方承担，同时保证乙方承租区域的物业设施设备（包括消防系统、强电、弱电等）独立设置，该物业设施设备由乙方自行管理。8.2乙方对租赁物业的改造乙方有权于租赁物业移交（包括但不限于租赁物业的初步移交和整体移交）后，为商场营业和使用租赁物业进行经营之目的而自费安装所需的一切设施。除本合同其他条款中规定的建7、设施工之外，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方应有权为商场营业之目的自费对租赁物业进行改造。九、保安、保洁购物中心的保安、保洁及垃圾、环卫等事宜由乙方自行解决。十、税费承担与收益归属10.1 租赁期内，因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费等由甲方承担；因承租经营该物业产生的税费由乙方承担。10.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而获得的收益归乙方所有。10.3 作为本合同中乙方支付租金对价的一部分，甲方同意提供乙方位置，供乙方进行外立面装修并设立招牌和广告，其制作费用由乙方负责承担，8、广告位的发布权和收益权归乙方。10.4 作为本合同中乙方支付租金对价的一部分，甲方同意提供该物业楼顶区域供乙方使用。十一、合同的变更、解除、终止及违约责任11.1.经双方协商一致可以变更或解除本合同。本合同生效后，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。11.2乙方无正当理由解除合同，乙方应按照解除合同时次年年租金总额的三倍向甲方支付违约金。11.3.乙方迟延交付租金3个月以上，经甲方书面催告后，乙方一个月内仍拒绝交付的，甲方有权解除本合同，乙方除交足应付到期租金外，还应按照解除合同时次年年租金总额的三倍向甲方支付违约金，乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应9、对超出违约金以外的损失进行赔偿11.4甲方违反约定提前解除合同的，甲方应按照解除合同时次年年租金总额的三倍向乙方支付违约金。甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。11.5甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同，还应按照解除合同时次年年租金总额的三倍向乙方支付违约金，甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。乙方不主张解约的，甲方应自违约行为发生之日起，每逾期一天，按日租金向乙方支付违约金至甲方纠正违约行为止。（1）因甲方自身原因造成延期交付出租物业3个月以上，或者交付的房屋或设备不符合乙方物业技术要求经乙方提出整改意见，甲方10、拒绝整改或经过三个月整改仍不符合乙方物业技术要求的；（2）属于甲方应承担的维修或更换义务，经乙方以书面通知甲方维修后，逾期三十（30）天仍不维修或更换，致使乙方受到损害的；（3）甲方未按合同约定，满足乙方经营所需的水、电、暖、煤气等物业需求以及建筑结构、建设要求、配套设施不符合本合同物业技术要求的规定。11.6 甲方延期交付物业三个月以内，或者交付的房屋或设备不符合乙方物业技术要求经乙方提出整改要求在三个月以内整改完成的，甲方按照延期交付天数或房屋、设备整改天数，向乙方支付每天日租金标准的违约金。11.7甲方未能取得房地产权属证明以前因房产权属发生有关法律纠纷和政府有关部门的处罚由甲方负责。111、1.8本合同期满或该租赁房屋经政府有关部门批准拆除、动迁的，本合同自动终止。十二、附则12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2甲方将负责协助解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务。12.3本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充合同(协议)。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。12.4本合同签订后，乙方在本合同项下的权利义务由乙方在当地设立的子公司自然继受，乙方子公司成立后，甲乙双方应于30个工作日内与新成立公司签署权利义务转让协议，本合同中乙方权利义务自始由新成立公司享有和承担。12.5本合同附件为本合同不可分割的一部分。本合同一式四份。其中，甲乙双方各执二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通讯地址：联系电话：传 真：邮 编：乙方：山东银座购物中心有限公司 法定代表人：通讯地址：联系电话：传 真：邮 编：签署日期： 年_ 月_ 日