1、龙泉驿区世纪广场写字楼项目可行性分析报告龙泉驿区世纪广场写字楼项目可行性分析报告目录5 第一部分成都写字楼整体市场环境分析5 一、2011 年成都写字楼市场概况51. 市场整体特征51.1 供不应求61.2 销售平稳62.供应特征62.1 供应波动较大72.2 乙级写字楼主导72.3 供应外移趋势明显82.4 价格持续走高92.5 甲乙级写字楼价格差距缩小92.6 新开盘项目热销11 二写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨111.新增租赁项目分析111.1 新增租赁项目持续供应111.2 新增项目较为分散122.优质写字楼分析122.1 各板块表现不一132.2 整体租金保持增长15 三成都写字楼2、市场总结151. 市场总结152. 后市预测17 第二部分龙泉驿区写字楼市场分析17 一、龙泉驿区城市概况171、龙泉驿区城市概况：位于成都东部，属于成都半小时经济圈182、城市宏观经济情况182.1 城市 GDP 产值及增幅情况182.2 城市产业情况192.3 城市固定资产投资情况202.4 城市房地产投资情况212.5 城市人口情况212.6 城市发展规划212.7 城市分区发展222.8 城市交通232.9 城市酒店配套232.10 城市文化242.11 龙泉驿区经开区企业情况242.11.1 入驻条件和情况242.11.2 入驻企业272.12 宏观经济分析小结273、城市规划情况23、73.1 规划发展目标283.2 城市发展布局规划及发展周期283.2.1 城市发展布局293.2.2 城市发展周期303.4 城市用地规划情况313.5 城市规划小结32 二、 龙泉驿区写字楼市场情况321、 龙泉驿区写字楼现状322、 龙泉驿区重点项目32 总部经济港333、 龙泉驿区城区写字楼344、 客户群分析344.1 写字楼购买客户情况354.2 写字楼租赁客户情况355、 龙泉驿区城区写字楼小结36 第三部分世纪广场写字楼项目地块分析36 一、项目地块条件（目前为假设条件）36 二、周边现状及配套37 三、 项目 SWOT 分析371、SWOT 分析382、应对策略38 四、项目定位381、定位原则381.1 市场定位的决定因素392、市场环境393、产品竞争优势404、产品最终定位415、定位支撑点416、案名建议427、目标市场（客户）定位427.1、目标市场构成分析42