物业公司装修服务策划方案（24页）.ppt-地产文库

物业公司装修服务策划方案（24页）.ppt

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服务方案

上传人：偷**** 编号：304301 2022-03-09 24页 2.03MB

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1、物业公司装修服务策划方案每当一个新楼盘交房，必然就会出现一波装修热。然而，这又是业主高兴物管愁的阶段。由于物业产权人对装修认识不清，随意性装修和过度装修比比皆是，有的业主置国家有关法律法规而不顾，装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房间或房屋的使用性质和功能，导致一个物业管理区域因装修破坏了建筑的外形和谐，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系。因此，物业管理企业应通过对物业装饰装修的管理、服务和控制，确保物业正常运行使用，维护全体业主的合法权益。物业装修管理直接关系到物业的保值、增值，物业装修管理可以为业主创造一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。方便业主2、装修提高物业品质杜绝违章装修共建和谐社区注：根据民用建筑设计通则JGJ 37-87 第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。1、根据物业服务方案中的客户群体分析，结合物业现状，分析出业主的装修需求和装修类型，找出共性的需求。2、将分析结果跟开发商、业主代表反馈、沟通，确定涉及外立面、露台、阳台、架空层等关键部位相对统一的装修方案。（一）依法管理：依据物权3、法、国务院物业管理条例、建设部住宅室内装饰、装修管理、住宅装饰装修工程施工规范、城市异产毗连房屋管理规定进行物业装修管理。（二）依约管理：依据物业管理人与开发商或者全体业主签订定的前期物业管理委托服务合同或商品房买卖合同内有关物业管理内容的约定，以及作为商品房买卖合同附件的物业管理服务协议和室内装修、装修管理服务协议进行物业装修管理。1、装修申请和方案审查业主在对房屋装修前应该提供装修方案和装修申请表给物业管理单位，注明装修内容，办理装修人员出入证，物业管理人员应审查装修方案是否符合装修规范和符合法律规定，告知业主及装修人员应注意事项及禁止事项。 2、装修阶段管理控制（1）防水工程：在装修过程中要提醒业主或装修人员注意防止破坏厨、卫防水层，凡改造厨、卫墙体、地面后，必须重做防水，并且防水材料卷边达30公分以上，并且要做48小时闭水实验，在卫生间安装淋浴器的，安装热水器的墙面要做1.5米

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