1、郑州龙湖副郑州龙湖副 CBD7/8CBD7/8 号地号地可可行行性性研研究究报报告告（简版） 年年 0909 月月 2323 日日目录目录一、目标地块基本情况3 页二、出让相关信息7 页三、市场分析与机会选择7 页四、项目定位24 页五、开发与销售计划33 页六、成本分析34 页七、经济效益测算35 页八、投资风险评价36 页九、工作建议37 页一、目标地块基本情况一、目标地块基本情况（一）目标地块区位（一）目标地块区位1 1、区域位置与交通条件、区域位置与交通条件7#、 8#地块位于郑东新区龙湖板块， 距郑州鲁能公馆项目约3 公里；其中：7 号地块位于龙湖外环东路西、龙翼八街南；8号地块位于2、龙湖外环东路西、龙翼十街南。郑东龙湖副 CBD 区域距离郑东新区 CBD 约 4.6 公里， 距郑州火车站约 11.7 公里， 距郑州东站约 5.2 公里， 距新郑机场约 31.7公里。 龙湖区域为城市未来发展的核心区域， 未来城市价值最高的区域板块。龙湖 CBD 副中心未来将建成城市旅游休闲、 高档居住、 办公和商业为核心的新型区域，地块所处“一心、一轴、两环、四片”规划布局中“生活居住服务环”核心位置，具备开发高端住宅的潜力。区域内市政规划完备， 目前龙湖内环路和中环路已通车， 龙湖外环路路基正在施工过程中。 临近项目的主要公共交通配套较为丰富，龙湖中环路沿线规划有轻轨 2 号线（龙湖线）3、轨道交通 4 号线（2020 年建成通车），轨道交通 9 号线，快速公交 3号线。 交通主干道初步呈现， 后期随着龙湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用，交通通达性将进一步提高。2 2、四至范围与内部现状、四至范围与内部现状7 号地北侧为绿地，南侧西侧为开发用地，东侧为道路；8 号地南侧为河流，北侧为开发用地，东西两侧为道路，项目正南方为祭城安置区，周边情况如下图所示：目前项目地块内多土堆及杂草，开工前需要平整，东侧 100米临近高铁线路。现状如下：（二）周边配套（二）周边配套区域目前周边配套比较匮乏， 目前周边仅建成有郑大一附院分院、龙翔小学中学，暂无其他生活配套。同时， 区域未来规划定位较高， 为郑州乃至河南的金融商务中心、城市高端居住区，规划配套齐全，未来周边规划有以下配套。学校配套：龙翼九街小学、龙翼八街中学、龙翼高中；交通配套：轻轨二号线；商业配套：龙湖里商业中