1、1武汉升阳置业发展有限公司“府上”住宅小区项目一期可可行行性性研研究究报报告告二零零九年十一月2目目录录第一章第一章总论总论第二章第二章市场分析市场分析第三章第三章用地选择和建设条件用地选择和建设条件第四章第四章建筑设计方案建筑设计方案第五章第五章项目实施计划项目实施计划第六章第六章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措第七章第七章经济效益分析经济效益分析第八章第八章贷款资金偿还计划贷款资金偿还计划第九章第九章结论和建议结论和建议3第一章第一章 总论总论一、项目背景一、项目背景1 1、政策环境、政策环境2009 年三月以来，全国房地产市场绝地反攻，连续 8 个月全线飘红，房地产市场的回暖明显走在2、了全国经济复苏的前列，其中，前期主要得益于房地产商的大幅促销及 08 年压抑的刚性需求的集中释放，伴随着各国救市力度的加大，中央适度宽松的货币政策为房地产开发商注入了加速发展的动力， 而销量的大幅回升，再度缓解了开发商资金危机，市场逐渐由量涨价跌转变为量价齐升，价格的逐渐抬升也刺激了观望客户的购买行为， 全国房地产市场进入快速全面回暖的通道。而 09 年下半年以来的通胀预期，商品房的保值增值功能和资本化功能再次凸显，投资性需求占比拉升，但随着 8、9 月份武汉城市商品房价格重回调整前的高点，销量出现了小幅的下跌，市场进入了新一轮的博弈，而政府在坚持经济扶持政策的同时， 加大了对于房地产市场的规3、范治理及对投机性需求的控制力度， 虽然目前市场供需双方仍然为开发商占据主动地位，但随着全国经济的复苏和货币政策的适度收紧，房地产市场将逐渐回归平稳发展。2 2 、宏观投资环境、宏观投资环境1 1）全国楼市的基本面：快速发展、高位运行是目前的主要特征，）全国楼市的基本面：快速发展、高位运行是目前的主要特征，从长期来看，房地产市场的平稳持续发展毋庸置疑。从长期来看，房地产市场的平稳持续发展毋庸置疑。08 年以来的全国楼市，伴随通货膨胀、宏观调控、货币紧缩等形势，开发商群体与购房群体、金融机构以及政府之间形成了复杂的博弈关系，导致了大范围的开发滞后与消费观望，在这一背景下，以刚性需求为主导的商品房交易成为支撑楼市的主要力量，以刚性需求为目标的商品房开发也获得了空前成功。09 年 3 月以来，在货币政策放松、经济刺激计划、楼盘打折促销、刚性需求集中释放等多种因素的推动下，全国房地产市场再次进入快速