1、滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告可行性研究报告二二 一 三 年 三 月一 三 年 三 月滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告- 1 -第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况项目名称：XX 滨海游艇、皮划艇娱乐休闲俱乐部项目建设单位：XX 滨海游艇皮划艇娱乐休闲俱乐部建设地址：山东 XX 经济区建设总投资：9,302 万元财务净现值：8,681 万元内部收益率：29.59%占地面积：8 公顷；120 亩；120,000m2建筑面积：100879 容 积 率：0.84建筑密度：43.86%销售收入：7,135 万元收回投资：3.33 2、年绿化面积：4,570 绿 化 率：12%XX 市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展目标，即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立 XX 休闲度假旅游目的地形象，力争 10 年时间，将 XX 打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告- 2 -针对 XX 市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实，XX 市委市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的XX 生态旅游基础设施建设项3、目，将其提升为 5A 级旅游区，被列为国家重点支持山东旅游基础设施第一名。 鸭舌岛湿地公园、 辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着 XX 市旅游产业正在转型升级。随着山东沿海经济带开发开放上升为国家战略， XX 依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。山东沿海经济带发展规划中指出，“XX 要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城” 。 市委、 市政府已明确表态： “我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。 我们要充分挖掘湿地等旅游资源， 科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩 5A 级景区、鼎