1、株洲株洲 XXXXXXXX 酒店酒店（株洲市（株洲市 XXXX 高科房地产发展有限公司）高科房地产发展有限公司）可行性研究报告可行性研究报告二一一年四月目录第一章总论.2第二章株洲 XXXX 酒店定位与规划.16第三章项目市场前景分析.21第四章项目选址及区位分析.28第五章总体方案.30第六章投资估算与资金筹措.34第六章经济分析.37第七章结论.41第一章第一章总论总论一、项目名称一、项目名称株洲 XXXX 酒店二、项目内容二、项目内容株洲 XX 商业地块项目主要划分两大部分：公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积 57515.55 平方米，净用地面积 49337.75平方米，建筑2、面积 196941 平方米。其中酒店部分建筑面积 66833 平方米。两大部分作为一个整体进行规划，形成地块价值互补、功能协调、商业共享的一体化的商业体系。项目整体用途规划如下：公寓：建筑面积 19761 平方米，位于项目东南向，为一 20 层高的现代化建筑，面向规划路-株洲大道。公寓产品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服务。写字楼：建筑面积 28904 平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇处，是株洲地区缺少高级、现代化办公写字楼的良好补充，适合设计性研发型企业、品牌转型提升性企业、配套服务企业经营入住。尤其是株洲重点发展的科技产业、机电产业、金属及其贸易产业以及服装业等的产业基地。3、商业裙楼：建筑面积 34438 平方米，是与公寓、写字楼整体规划的一体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用性；是住宅项目、公寓及酒店提供便利的休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。星级酒店及其配套：建筑面积 66833 平方米，位于整体项目最东侧，与国际知名酒店品牌-万豪酒店管理集团合作，具备 320 间客房，配备国际会议中心、餐饭、KTV 和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别的星级酒店。地下超市：建筑面积 11963 平方米，为满足住宅、商业及其周边的住宅居民，打造的过万平方米地下超市，提供良好的购物环境和服务质量。不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。停车位：两大部分地下停车场建筑面积共 47222 平方米，共设停车位逾 800 个，能满足整个项目经营期间停车的问题。三、项目建设单位基本情况三、项目建设单位基本情况1 1、项