1、涟源华鑫项目涟源华鑫项目可行性研究报告目录第一章总 论.1第二章项目投资环境及市场分析.9第三章项目发展研究.22第四章效益及风险分析.36第五章研究结论及建议.46第一章总 论一项目背景1.1项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“华鑫项目”代表该项目。以下简称“本项目” 。1.2项目开发背景涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约 4044 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年2、限达70 年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3可行性研究报告编制目的（1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。（5） 对项目决策及其实施提出优化建议。1.4可行性研究报告编制依据（1） 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与3、政策；（2） 中华人民共和国城市规划法（3） 中华人民共和国城市房地产管理法（4） 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5） 涟源市的招商引资政策；（6） 本项目的详细规划控制原则；（7） 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9） 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况2.1地块位置本项目地块位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处， 距光明山市民休闲广场约 800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200 米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围：东向：芙蓉北路西向：煤炭医院南向：人民西路北向：临街民宅2.2地块规模与开发目标本项目宗地面积共 4044 平方米，按政府要求临人民路处退让红线 3.63 米，实际用地面积