元信地产项目整体营销方案（154页）.ppt
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上传人：Le****97
编号：284036
2022-02-18
154页
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1、元信项目营销大纲2月曾经的辉煌，随着时光流逝已慢慢淡忘，如今，股权转让，新资金注入，品牌实力护航，利好不断，一场蝶变势在必行涅槃蝶变多重意义1、是一次项目涅槃后市场的宣告2、是一次面对老客户的真诚交代3、是一次颠覆旧市场的信心点燃4、是一次贯穿新营销方式的体验五只眼睛全洞察壹。第一只眼看市场1、宏观市场环境/2014年全国房地产市场低迷，全国各地纷纷救市2014年全国房地产市场普遍体现出量价齐跌的现象，各地纷纷推出救市政策，陆续有城市开始逐步放松或取消限购政策，同08年的政府救市措施相比，本次政策制定体现出不同之处，主要表现在首套房首付比例、契税、二套房首付比例、二套房贷款利率。2、城市发展环2、境/齐河县总人口65万，其中县城常住人口 10万齐河县位于山东省西部区域，东邻省会济南，北接京津唐，南接宁沪杭。交通便利，乘车15分钟即达济南市区，15分钟可抵济南遥墙国际机场。有308国道、309国道及101、316、324三条省道；有京沪、京福、济聊、青银、济南绕城北环五条高速公路 ,京沪、济邯,两条铁路 截至2013年齐河县总人口78万,其中城镇人口约20万。3、城市规划环境/融入济南都市区规划，三区连体，一城两核按照提升老城、拓展新区的思路，规划10平方公里的南部新区，向北与经济开发区相连，向南与黄河国际生态城相连，打造城北工业经济板块，规划建设循环经济产业园，高新技术产业园，新材料产3、业园及生活配套，物流配送区”三园两区“。4、城市经济环境/齐河县跻身全国经济百强县，为山东唯一新入选县 2014年11月1日，第十四届全国县域经济与县域基本竞争力百强县名单公布，德州市齐河县首次入围，位列96位，是山东省唯一新进入的全国百强县。 2014年1-12月份，齐河县实现地区生产总值370亿元、增长16%，地方财政收入20.4亿元、增长19.26%，国民经济迅速发展，经济增幅保持在全市第一、全省前列。5、城市房产环境/14年成交5085套，整体压力较小，运行健康截止12月份齐河存量约为1500套，整个区域去化量在每月313套，现有存量预计5个月销售完毕，竞争压力较小。备注：总供给为今年申领预售证5085套，加去年预计遗留存量房1500套。6、土地成交环境/2014年齐河共成交地块8幅，共计400亩，多为存量地块出让。160-160-170170万万/ /亩亩24
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