1、博能万力上饶体育馆综合体项目博能万力上饶体育馆综合体项目定位及物业发展建议定位及物业发展建议本报告是严格保密的。2一城精华，价值高地一城精华，价值高地项目梳理关键词城市核心、中大规模、综合体物业气韵暗生，贯通古今气韵暗生，贯通古今住宅战略方向上饶房市盘点、上饶豪客洞悉、豪宅本源解码、豪宅趋势追踪、项目定位神充身强，巅峰之作神充身强，巅峰之作住宅物业发展建议上饶豪客梦想居所、内外城规划思考、产品及服务体系构建精精气气神神本报告是严格保密的。3属于上饶的价值高地项目天生丽质，项目天生丽质，出身不凡，承担着使命、战略和效益出身不凡，承担着使命、战略和效益! !本报告是严格保密的。4综合体价值之一：一2、个城市总有一处标志性的综合体建筑，代言综合体价值之一：一个城市总有一处标志性的综合体建筑，代言时尚前沿，引领居住潮流。成为一个城市的中心与国际化的象征时尚前沿，引领居住潮流。成为一个城市的中心与国际化的象征SOHOSOHO之于北京之于北京CBDCBD六本木之于日本六本木之于日本万象城之于深圳万象城之于深圳太古城之于香港太古城之于香港洛克菲勒中心之于曼哈顿洛克菲勒中心之于曼哈顿拉德芳斯之于巴黎拉德芳斯之于巴黎本报告是严格保密的。5综合体价值之二：功能复合，多重功能的相互联动使其具备很强综合体价值之二：功能复合，多重功能的相互联动使其具备很强的自我成长、自我繁荣能力的自我成长、自我繁荣能力商业商业3、办公办公酒店酒店住宅住宅作用作用相互关系提升整体档次的有力提升整体档次的有力手段手段标志性（尤其是对外标志性（尤其是对外地和外籍人士）地和外籍人士）资产沉淀或整售资产沉淀或整售实现较高的销售价格实现较高的销售价格保持物业形象保持物业形象项目活力的核心，建项目活力的核心，建立高端形象立高端形象形成完善配套、信息形成完善配套、信息平台平台项目利润实现的关键项目利润实现的关键利用其它功能，实现利用其它功能，实现价值最大化价值最大化现金流来源现金流来源为商业带来基本消费为商业带来基本消费人流人流商业为写字楼、酒店和公寓提供配套商业可能对公寓带来负面影响酒店为公寓或者办公提供共享的服务和配套设施酒店可以提高项目整体档次写字楼为商业、酒店和公寓带来潜在客户写字楼可提高商业整体档次公寓为商业提供客源公寓可能降低项目整体档次本报告是严格保密的。6综合体价值之三：形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、综