1、天茂泊林丽郡项目营销推广方案20 xx年2月天茂泊林丽郡项目鸟瞰图前言 商场如战场，本案要取得营销上的胜利应同时占据天时、地利、人和这三个要素。对房地产开发商而言，市场是天时，项目情况是地利，消费者则是人和。 孙子兵法云：“知己知彼，百战不殆”。谋全局者，方能得一域！策划需要谋略，只有全面分析局势，才能使得本项目在竞争激烈的市场上有所斩获，名利双收！消费者分析市场分析定位策略推广策略包装策略媒体策略项目分析【第一部分 市场分析】长春房地产市场的平稳健康是业界有目共睹的，但对于代理公司来讲，研究市场的目的并不是赶个时髦或喊几句口号，而是从迷雾般变幻的现象中抽离出市场的潜在需求，并运用到产品规划及2、包装推广上，达到将其转变成开发利润的最终目的。一、近年市场情况分析 长春市房地产市场起步于1999年的住房分配制度改革。时至今日，长春房地产市场已经持续发展了八年。总体来看，市场发展持续、平稳，增长缓慢，至2006年呈现出加速发展的趋势，开始进入快速发展阶段。2004 -2005年增长期1999 -2001年复苏期2002 -2003年平稳期2006 -2008年快速发展期GDP增长、城市化进程加快形式下，房地产市场进入增长期。经过几年的匀速发展，进入快速发展期。快速增长后的平稳整合期。国家政策引导与居民收入的增加催生了长春商品房市场的复苏。2004 -2005年增长期1999 -2001年复3、苏期2002 -2003年平稳期2006 -2008年快速发展期GDP增长、城市化进程加快形式下，房地产市场进入增长期。经过几年的匀速发展，进入快速发展期。快速增长后的平稳整合期。国家政策引导与居民收入的增加催生了长春商品房市场的复苏。【发展阶段分析:已进入快速发展阶段】(注:数据来源于长春市房地产交易中心) 在经过了2002-2003年的平稳期后，从2004年开始，长春市商品房供应量呈理性增长趋势，总体涨幅不大。【近年数据分析:开发量理性增长】 (注:数据来源于长春市房地产交易中心) 长春市商品房成交面积和金额在近几年呈现出快速增长的势头。长春市住宅消费已呈大众化趋势，住房消费深入人心。【近年数据分析:开交易量渐趋平稳】 长春市房价涨幅不大，始终在2200-2300元/平方米左右徘徊。但全市均价受住宅开发郊区化的影响，并不能准确反映城市住宅价格的真实情况。 以同级地段商品房的平均价格作标