郑州东区CBD写字楼项目营销策划方案（99页）.ppt
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上传人：偷****
编号：279413
2022-02-16
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1、营销策划方案营销策划方案CBDCBD写字楼项目写字楼项目钧城地产（中国）河南公司钧城地产（中国）河南公司1 1问题及目标界定问题及目标界定项目诠释项目诠释1 11 12 23 34 45 56 6项目客户思考项目客户思考项目总体运营策略项目总体运营策略市场环境及竞争市场环境及竞争 目目 录录项目整体定位项目整体定位n 聚焦地块聚焦地块n 项目属性项目属性地理位置：本项目地块所处的位置绝佳，处于纯地理位置：本项目地块所处的位置绝佳，处于纯CBDCBD最后一块写字楼用地，项目极度优越的最后一块写字楼用地，项目极度优越的地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力。地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力。2、本案本案九如九如路路项目概况项目概况千玺广场千玺广场蓝码地王蓝码地王四十七中四十七中本地块本地块项目现状项目现状海逸名门海逸名门地块俯视地块俯视项目现场项目现场项目现场项目现场项目现场项目现场四十七中四十七中郑州目前写字楼区域分布郑州目前写字楼区域分布写字楼漂移郑东写字楼升级引擎郑东新区郑东新区商务圈商务圈现在：以大体量的商务楼群为核心的写字楼区。现在：以大体量的商务楼群为核心的写字楼区。文化路商务圈经三路商务圈裕达国贸紫荆山路商务圈未来路商务圈历史：以路为基本要素的商务区历史：以路为基本要素的商务区, , 以代表性写字楼为核心的商务区。以代表性写字楼为核心的商务区。金水路商务圈1.21.2劣3、势分析（劣势分析（W W） 1.1优势分析（优势分析（S）项目项目SWOT分析分析p 占据城市主流价值地，占据城市主流价值地，CBDCBD核心区位，核心区位，升值潜力巨大；升值潜力巨大；p 项目物业市场稀缺，价值与时凸显；项目物业市场稀缺，价值与时凸显；p 项目紧临地铁项目紧临地铁1 1、4 4号线，快捷立体交号线，快捷立体交通为项目价值提速；通为项目价值提速；p 项目西观如意湖，东眺东运河，南望项目西观如意湖，东眺东运河，南望熊耳河，处金三角纯生态自然水领地，熊耳河，处金三角纯生态自然水领地，舒适怡人的外部空间环境；舒适怡人的外部空间环境；p 会展中心、艺术中心、商业中心等成会展中心、艺术中心、商业中心等成熟奢华配套，尖端商务环境，提升项目熟奢华配套，尖端商务环境，提升项目价值；价值；p 随着随着CBDCBD日益成熟，入驻企业的增加，日益成熟，入驻企业的增加，郑东新区的价值和人气都将大幅
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