海南省儋州市文化北路住宅项目策略及平面延展方案（44页）.ppt-地产文库

海南省儋州市文化北路住宅项目策略及平面延展方案（44页）.ppt

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房策（其它）

上传人：偷**** 编号：279172 2022-02-16 44页 1.79MB

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1、项目概述：项目概述：地址：地址：儋州市文化北路，出西线高速必经之路，属市政开发新区，距政务中心不到600米，周边商业、生活氛围是不太浓郁。用地面积：用地面积：66250.0平方米。容积率：容积率：1.5建筑密度：建筑密度：30.0%绿地率：绿地率：35.0价格：价格：2000+，在儋州属最高价。建筑业态：建筑业态：多层步梯房为主，楼高24米（6层）临街一、二层为商铺。配套：配套：泳池、会所、体育健身场地。项目主入口处中心景观鸟瞰项目街角透视SWOTSWOT分析：分析：1.地块占地面积大，项目质素较高，在儋州具有绝对的市场竞争力。2.开放商素质高且已具当地知名度。3.开发区内市政配套齐全，交通便2、利。优势S-（Strength）1.国家对于洋浦区域的发展投入进一步加大，势必带动外来人口的增加。2.目前儋州市场不成熟，其他楼盘较为低端，楼盘质素不高。机会O-（Opportunity）威胁T-（Threat）劣势W-（Weakness）1.与即将上马的近8000套的经济适用房比邻，而项目售价达到当地最高。2.当地地产市场的不成熟市场容量难以确定，且政府在地产行业正大力招商，市场供应量逐步加大。1.由于是新区，项目周边区域人流量较少，商业氛围不够。2.周边民房较多，公共设施较差。目标客群定位：住宅：1.移动、电信、电网等高薪企事业单位员工。 2.无地或多子女家庭原住民。 3.外地来此上班3、的公务员、高级公务员。 4.在洋埔上班的外地人。 5.周边县城的资本持有者。商铺： 1.无地原住民 2.做小生意的资本持有者等通过上次提案作出的分析，已经知道找到了我们的广告受众：他们的购房心态：他们的购房心态：1.同样或者两样东西差距不大时，有便宜的会先考虑便宜的，当然，如果有一个小区环境很不错，比别人出的都好、都洋气，我能享受干吗不享受呢？出门都有面子一点，和别人不一样。2.城北那边是新区，虽然现在偏一点，但是以后要热闹起来的，现在买将来还要升值。3.如果可以住在一个物业相对比较高档的小区，小偷也进不来，出门上班心里也能安心一点。4.房子还是要买大一点，一家人都可以住得下，父母喜欢清静，经常过来住，也可以帮忙带着孩子推广渐进序次形态形态意态意态心灵态心灵态理念产品客户愿景体验功能利益推广建构起整合开发与市场的价值共生系统，其核心关键是理念先行-即以理念为中心的价值泛众认同-无论是

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