1、现代现代 森林国际城森林国际城项目营销策划方案营销管理部2012年5月前言这不是一次形象秀稿，这也不是一个天马行空的策略提报，我们更注重方案的落地与执行。本方案由营销管理部工作人员对仙桃市场进行深入调研，以及结合前期操作现代明珠新城项目的操盘经验，并细致分析现代森林国际城项目实际情况，因地制宜而形成的系统的可执行营销方案。方案框架方 案 框 架市场解读项目SWOT分析项目发展方向和定位项目推售计划和销售任务项目推广体系和费用预算市场解读规划解读 南城新区将是仙桃未来城市建设的重点，是展示仙桃新兴的活力与现代化气息的地方，推动南城新区的加速建设，体现出新区发展的气势和力度。而项目处于城南核心区域2、，城市发展将为本案带来有利的契机，同时也是本案借势的发力点。现代 森林国际城汪洲河市场解读房地产市场解读政策影响，逐渐下滑 从销售价格来看，受整体市场和销售量的影响，目前多数项目均采取促销的政策，价格呈现出下滑走势。 仙桃市场目前月销售套数500出头，本案今年内计划供应至少在500套以上（实际销售三个月），也就是说我项目在销售期内市场占有率至少达30%。 市场解读房地产市场解读建筑类型多以高层为主主 力 户 型 面 积 段 趋 同销售均价集中在3200-3700推 广 主 题 比 较 空 泛市场解读房地产市场解读城南后期潜在供应量：约278万平米,竞争激烈市场解读小结TitleTitle2 23、众多项目都处于销售中段市场凸显量价齐降的局面TitleTitle1 1处于南城城市发展的机会点所在区域发展后劲十足TitleTitle3 3产品同质化现象严重后期供应量巨大 竞争较为激烈我们处于红海的市场竞争中，要想在仙桃成功，就必须破局！方 案 框 架市场解读项目SWOT分析项目发展战略和定位项目推售计划和销售任务项目推广体系和费用预算项目SWOT分析n项目位于仙桃城市门户且处于城南产业和政务发展核心区域，n品牌优势并具有中外合资背景，十五年开发经验且在仙桃有成功的项目开发，具有口碑传播效应，n产品线丰富，户型面积符合市场主流需求户型，n项目内部有2万方的人工内湖，50%的全冠枫林移植以及7万方北美风情商业街区。 优 势 劣 势n内外部自然景观受限，难以赋予人文信息，n公共交通系统极其缺乏，n城市商业生活、医疗等配套目前尚不健全，n目前项目处于城市最南端，城南其它项目对本案客户的拦截。