1、专题如何形成方法论专题如何形成方法论 以企业城市投资研究为例以企业城市投资研究为例事例一: 2005年万科销售额是139亿元,2006年逐渐形成产品标准化,2007年销售额达到523.6亿元,是2005年3.77倍。远远将其他竞争企业抛出一大截。事例二: 罗兰贝格用几个入行不到1年的顾问，花了2个月给某房地产集团做了企业发展战略咨询，收费600万元，并得到客户的高度认可。究其原因我们发现万科2年内实现3.77倍的扩张，主要在于期间万科形成了一套项目运作流程，即土地客户产品。罗兰贝格能收客户600万，主要因素不是几个顾问很优秀，而在于罗兰贝格内部形成了一套解决企业战略问题的方法。以企业城市进入研2、究为例，探讨如何形成方法论第一类：单一城市房地产市场深度研究第二类：多城市纯房地产市场投资研究第三类：不同类型企业城市投资战略研究城市投资研究现阶段主要分成三类主要解决的问题：在中微观层面特定城市房地产投资的可行性，解决区域市场、细分市场的机会和风险问题。主要解决的问题：在中宏观层面城市间综合竞争力、房地产发展潜力、房地产风险度的问题，是房地产投资指导性研究。主要解决的问题：针对不同类型企业在城市选择方面提出对应的投资建议第一类：单一城市房地产市场深度研究单一城市房地产投资可行性研究2134宏观环境研究市场环境研究行业竞争研究客户需求研究经济层面房地产层面政策层面规划层面产业层面文化层面整体市3、场容量与变化市场价格水平与变化区域市场容量与变化细分市场容量与变化集中度分析价值链分析成功要素分析产品生命周期分析客户容量和结构客户的居住现状客户的生活形态客户的需求偏好房地产市场深度研究主要从宏观、市场、行业竞争及客户需求四个层面着手房地产市场深度研究主要从宏观、市场、行业竞争及客户需求四个层面着手宏观环境分析主要对企业所处的经济、政策、城市文化等方面的变化对房地产行业所造成的影响宏观环境分析主要对企业所处的经济、政策、城市文化等方面的变化对房地产行业所造成的影响作研究作研究分析内容资料来源 行业协会 年鉴/统计公报 剪报 Internet中国资讯网()专业网站(房地产等)国研网 专业调查报告 对本行业造成影响的因素分析经济规划产业文化市场政策/法律分析重点是与房地产行业相关的某一特定因素变化所带来的机会与威胁分析重点是与房地产行业相关的某一特定因素变化所带来的机会与威胁分析框架举例 从