1、目录目录1 编制目的编制目的.22 编制依据编制依据.23 工程概况工程概况.23.1 工程基本概况.23.2 结构设计概况.33.3 建筑设计概况.53.4 机电设计概况.93.5 工程典型平面图与立面图.104治理组织机构治理组织机构. 124.1 组织机构人员和工作范围.124.2 治理组织人员职责.134.3 治理的原则和目标.264.4 治理基本思路和方法.275常见质量问题的治理措施常见质量问题的治理措施.275.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题.275.2 地下室裂缝与渗漏问题.295.3 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题.315.4 屋面渗漏问题.325.5 窗渗漏问题.345.6 2、回填土下沉.355.7 水电安装质量通病.355.8 节能保温施工质量问题.365.9 装饰工程尺寸偏差问题.375.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题.385.11 混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）.381 1 编制目的编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。2 2 编制依据编制依据1.1国家及地方现3、行的工程质量验收标准和技术规范1.2北京市建工集团精品工程指南 Q/BCEG102-20051.3朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同1.4朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸3 3 工程概况工程概况3.13.1 工程基本概况工程基本概况项目内容工程名称朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目（第一标段）地理位置朝阳区垡头地区东至焦化厂公租房项目，南至规划化工路，西至规划焦化厂西路，北至规划焦化厂二街建设单位北京市保障性住房建设投资中心设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司监理单位北京蔷薇工程监理有限责任公司施工单位北京建工集团有限责任公司合同范围发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）合同质量目标结构长城杯3.23.2 结构设计概况结构设计概况项目内容结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本工程合理使用年限