1、1 / 8 开封地产市场项目开发方案一、宏观市场环境分析（一）开封市宏观经济环境分析近年来开封市经济持续、健康、快速发展。开封作为中原经济崛起的“引擎”，各项指标接近十年最高水平。开封市经济呈现以下特点： 1、消费市场旺畅，开封累计实现社会消费品零售总额持续增长。 2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二） 产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，。虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未2、来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。二、区域市场分析本案位于开封市自贸区开封市十三大街，占地近 150 亩地，紧邻自贸区管委会，四周被河南建业、 绿地、恒大等有实力的地产开发商开发的商住小区围绕。这些著名的地产公司所开发的住宅市场定位较为高等，能有效拉高该区域的消费水平。 它们所开发的住宅基本售空，并且已经在规划后期开发， 区域人口将会进一步增多。 由此可见，该地块周边未来的消费群体的流量和水平都有了基本保障。开封市新区住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。 区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项3、目不2 / 8 断推进，入住人口不断增加， 区域面貌得到进一步改善。 位于新区北部的郑徐高铁开封站今年开放运营， 外来人流的涌进， 急需各大品牌进驻落户开封新区，区域配套档次也迫待提升。三、产品定位开封新区设立自贸区， 对开封新区甚至整个开封市的影响是空前巨大的，未来自贸区将会走一条快速消费的路线。开封将不再以来自产自销， 外来的众多商务白领将成为该区域的消费生力军，他们注重品质和服务，喜欢有特色的东西，对于新鲜时尚的文化的需求日渐强烈，购物、运动、健康、美食成为他们生活中的关键词。他们引领着时尚，引领着快节奏的生活，加上周围众多小区居民，这里的生活零售业会得到发展， 大型的超市也势在必行。 另外，他们其中的很大一部分因为公务只是暂居开封，这种情况下，公寓式住宅将会特别受欢迎！（一）引进品牌1.购物中心：拟引进丹尼斯、 家乐福等国际一线品牌， 抢先一步占领该区域商业中心的商机。2.地产：拟