蓝山社区物业服务方案（37页）.ppt-地产文库

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服务方案

上传人：十二编号：267280 2022-01-27 37页 7.15MB

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1、1/X1/35蓝山物业服务方案2/35项目的基本情况一、项目概况万科蓝山总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟与繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。该项目引进国内知名高端会所，Artdeco建筑风格与山林风景相互映衬，成就绝好品味的同时，亦刷新了青岛高端精英人群的聚会形式。蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在92、0200之间。万科蓝山项目依托罕有的独立山体资源，打造高品质大尺度的风格化景观园林，并将社区景观过渡到项目附近的南山。 3/35项目的基本情况一期交付区域4/35项目的基本情况二、设计背景、理念规划背景：以城市总体规划及片区控制性详细规划为基点，结合城市交通、城市空间形态进行社区组团、建筑形态的设计，力求将新社区的规划融入到大青岛的发展背景中；文化背景：着力研究双山、保儿及周边片区的历史文脉，使历史遗留得以延续和传承；交通背景：结合合肥路、308国道、黑龙江路等城市干线以及地铁轨道交通的研究，从时间、空间维度进行社区规划定位，特别注重城市综合体的空间形态的研究定位；设计理念：基于3、以上背景的研究，万科引进自身成熟产品，并邀请知名设计大师对整个项目进行总体规划研究。未来308国道以西、合肥路两侧片区将分别打造成独立组团街坊、以及集商业办公住宅于一体的城市综合体；哈尔滨路以南地块结合山体公园改造，将其规划为融自然景观及小区内人工景观于一体的独立纯住宅社区；未来该片区将呈现为集文化、商业、居住于一体的城市新都心形象。5/35客户群体分析一、90平左右的户型客户群以社会新锐为主，多为25-35岁的两口之家，购房目的为婚房自住；主要来自市北区和市南区，以地源性客户居多。所从事的行业主要为贸易类行业中层管理者，收入较高，能承受高总价，但以分期付款最多；二、120平左右的户型客户群以事业有成、私企老板为主，家庭生命周期在30-45岁的三口之家，购房目的为改善居住环境，追求高质量的生活品质，该户型客户群来自于中国各地，但仍以青岛本地客户为主，他们能够承受较高的总价，多以一次性

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