1、中国老年城制药厂物物业业管管理理方方案案北京物业管理有限公司前前言言中国老年城内的海洋生物养殖产业研发试验基地、老年制药厂、老年疾病医疗研究中心属于工厂生产科研类物业， 根据物业的使用性质和特点，我们物业把这些部门归类为工厂物业管理，我们在老年城设立老年城工厂区管理处。我们针对工厂物业的特殊性来安排管理处的组织架构、 人员构成和工作内容、工作流程和相关规章制度，以保障生产的安全进行，同时与中国老年城的其他管理处资源共享，达到整个老年城的和谐统一。组织架构第一章 公众制度一、 文明公约1、自觉遵守老年城制药厂厂区各项管理规定， 共同维护厂区的良好生活和工作秩序。2、公共场所不得穿短裤、背心、拖鞋2、，优质衣冠整洁，举止端庄，谈吐文雅，文明礼貌。3、严禁携带易燃易爆危险物品、 易污染环境的物品、 动物等物品进入厂区。4、来访者进入厂区，应主动出示证件，报出受访客户的姓名、所在部门，并在保安岗亭登记后方进入厂区。5、爱护厂区财物，维护公共设施，保持厂区公共建筑物的整洁美观，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的文化环境。工厂管理处工厂管理处医疗研究中心养殖研发基地药厂项目药厂项目二、 治安管理规定1、管理处积极与当地公安等执法部门配合， 加强安管员与公安局人员的协调与沟通，在职责范围内严格把好安全关。2、外来人员进入厂区须凭有效证件登记进入。3、大件物品外出凭公司相关领导签字同意的放行条3、 ，登记后放行。4、装修施工人员凭物业管理处发放的出入证进出厂区。5、在厂区内如遇紧急情况或发现可疑人员， 请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。6、加强治安防范管理，确保厂区秩序良好。三、 电梯管理规定1、电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，其他人员不得擅自进入。2、运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知有关人员，等候解救。3、搭乘电梯人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险。4、用电梯搬运非常规物件时，事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。5、在电梯使用高锋期，应严格控制大件物品或数量较多的物品搬运。6、严禁在电梯内打闹、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。7、注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。8、发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。四、 消防管理规定1、厂区的防火工作依据 “预防为主，