1、東潤舒庭项目营销策略报告東潤舒庭项目营销策略报告 写在前面写在前面2012東潤舒庭面临怎样的目标和挑战4月底之前回笼资金 1.5个亿2012第一目标目标与挑战如何在市场冬季下，既不惊动老业主损坏项目形象，又能快速促销回现？2012第一挑战项目背景项目指标物业类型：住宅、商业、办公总用地面积：63978.6平米总建筑面积：141996平米住宅建筑面积：89273.36平米容积率：1.87住宅户数：831停车位：615该项目于日一次性领到全部831套住宅的预售证，首次开盘时间是日。截止到日，公寓总成交套数160套，总体成交均价为16082元/平米。（均为精装修交房，准修标准在2500-3000元/2、平米）123市场环境分析同策案场执行项目推广策略报告思路框架三大部分第一部分：市场环境分析调控力度空前，政策效果持续累加，继续考验目前已不断趋紧的房企资金链调控力度空前，政策效果持续累加，继续考验目前已不断趋紧的房企资金链货币政策货币政策商业地产商业地产住宅地产住宅地产央行历经央行历经4次加息次加息，存贷款基准利率分别由，存贷款基准利率分别由2.25%、5.31%上调至目前的上调至目前的3.25%、6.31%中小金融机构存款准备金率则经过中小金融机构存款准备金率则经过9次上调次上调，由，由13.5%上调至目前的上调至目前的18%9月初保证金存款纳入存款准备金的缴存范围月初保证金存款纳入存款准备3、金的缴存范围上海上海收紧个人购买商业地产贷款收紧个人购买商业地产贷款，只对现房放贷只对现房放贷2010年年2011年年“4.17国十条国十条”暂停发放第三套房贷暂停发放第三套房贷“9.29新政新政“巩固调控成果巩固调控成果10.7上海调控细则上海调控细则限购令限购令“1.26新国八新国八”差别化信贷政策差别化信贷政策“2.19沪九条沪九条”限购执行细则限购执行细则上海重庆试点征收房产税上海重庆试点征收房产税”7.12新国五条新国五条“要求房价上涨过要求房价上涨过快的二三线城市采取快的二三线城市采取限购限购”7.26沪四条沪四条“严禁补税购房严禁补税购房调控政策不断加码，口径持续从严，本届央府调控决心异常坚决！调控政策不断加码，口径持续从严，本届央府调控决心异常坚决！政策环境政策环境12月初央行近三年来首次下调月初央行近三年来首次下调0.5%的存款准备金率的存款准备金率明年上海将继续实行限购