天安第一城地块项目销售推广策划方案（37页）.doc-地产文库

天安第一城地块项目销售推广策划方案（37页）.doc

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上传人：Le****97 编号：266224 2022-01-25 37页 80.50KB

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1、1第一部分第一部分项目基础市场调研项目基础市场调研一、项目基础资源调研一、项目基础资源调研1-11-1、项目地块状况、项目地块状况1 1、项目地块地理位置、项目地块地理位置虽然朝阳区是长春市的市中心所在，但项目地块所处本区的边缘位置，基本上没有共享“市中心”的区位概念，相反，因为离现有市中心较远，不能给长春市民以中心位置的印象；不过在另一方面，也受惠于朝阳区的市中心印象，市民仍然对地块位置有一定程度的认同。2 2、项目地块状况、项目地块状况总面积为 42 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米,适合规划大型社区。地块内资源贫乏，可用资源利用点几近于零。从地块地理位置看，地块属于城市的中心区朝2、阳区境内，长春市对该区域有一定程度的认识。地块紧临长春市经济技术开发区，从长春市政府的经济发展思路看，地块的未来价值会有一定的提升。21-21-2、项目地块周边状况、项目地块周边状况1 1、自然资源、自然资源项目地自然资源较为贫乏，它现在展示在人们面前的是一片荒地，南部有四车道的卫星路，西部有在建的轻轨和一大片农田，北部有正在建设的繁荣路，东部有车流量较大的前进西街，其它资源（列如树木、河道等）基本缺乏。2 2、污染状况、污染状况（1）、长春市渣土处理厂位于地块东部，轻度污染项目地空气质量。（2）、地块的西部及西南部距离建设中的轻轨非常近，且三面环路，未来因交通而产生的噪音影响较为严重。（3、3）、电及辐射污染：本项目地中有一高压电线位于两栋楼的中间，且电缆距离地面只有 10 米左右。3 3、社会治安状况、社会治安状况长春市朝阳区政府距离项目地有 10 分钟路程，马路对面就是双德乡政府，再加上长春市严打扫非行动的进一步深入，社会治安状况较好。34 4、现有交通状况、现有交通状况项目地西部有 102 国道直通四平，东部的前进西街直通市区；其交通较为畅通，但是，从现状来看，项目地周边的公交车站较少，且最近的公交车站也需 10 分钟路程，总体来说，大众型交通设施仍然较少，交通虽通畅但不便利交通虽通畅但不便利。5 5、生态环境状况、生态环境状况地块缺少树木、河流等植物型资源，动物型资源更没有，整个生态环境对居住环境的支持几近于零；从另一方面来说，项目地块的生态环境也没有特别恶劣的地方，等同于长春市整体的生态环境，灰尘多，间有沙尘暴等，因此，可以确定，在长春本市内，项目地块的生态环

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