1、【润枫欣尚】项目价格及推售方案谨呈: 北京地产开发有限公司CONTENTS营销策略思源优势项目本体分析项目位置交通条件产品设计项目现状小结价值梳理市场分析客户定位项目定位商务条件本体分析项目位置三 环四 环五 环奥北板块、城市副中心、发展成熟本体分析项目现状1、龙德广场2、祥和宏兴建材市场3、北方明珠大厦4、项目南至民居5、立水桥地铁站6、项目北至围墙7、项目西至围墙8、项目地块内部9、项目地块内部商业建筑南侧现状民居及建材市场对项目品质造成一定影响本体分析交通条件地铁5、13号线立水桥站立汤路双轨道交通、城市快速路，直达城市核心n区域内大多数社区均有自建幼儿园，比较著名的有明天第一城的小金星2、幼儿园，北苑家园附近的北苑幼儿园，天通苑的新世纪幼儿园n区域内公立的小学也比较多，比较大的有天通苑小学、大东流小学n区域内还有东方剑桥 教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验 学校立水桥地区学校布局图本体分析教育配套本体分析产品设计各项指标规划指标各楼宇指标项目产权年限为50年，主力户型为58-81平米小户型产品，以零居、一居为主，二居为辅G1一居60.33G1一居60.33G2a零居59.61G3a零居62.30G6两居79.87G5一居67.57G4一居63.70G3零居56.11G2零居56.11本体分析产品设计户型分析户型方正、功能齐备、但通透性较差本体分析产3、品设计价值梳理123456对于产品价值的梳理，结合上述分析，得出以下结论：3、4 1、6 2、5n3号楼位于项目核心位置，4号楼虽位于项目西侧，但可借助合立方项目取景，两栋建筑均受外界影响较小，视野开阔，价值较高。n1、6号楼位于项目南北两端（偏西），1号楼受北侧底商影响，6号楼受南侧道路影响，相对于3、4号楼，价值较低；n2号楼与5号楼，受建材市场、现状民居以及北侧底商影响较大，为本案价值最低的两栋建筑。合立方建材市场中东路中滩村本体分析小 结特性一：所在区域发展成熟，各类配套设施完备；特性二：双轨道交通，城市快速路，交通便利；特性三：50年小户型产品，户型方正，但通透性较差；特性四：各楼座价值排序为3、4 1、6 2、5。区域、交通、总价产权年限、户型通透性利好利空CONTENTS营销策略思源优势项目本体分析市场分析客户定位项目定位商务条件政策梳理区域市场小结整体市场市场环境政策梳理市