雁塔文化新天地商业项目定位及营销方案（118页）.doc-地产文库

雁塔文化新天地商业项目定位及营销方案（118页）.doc

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上传人：Le****97 编号：264647 2022-01-24 118页 1.13MB

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1、雁塔文化新天地项目定位及营销方案第一部分【项目概况】一、项目概况雁塔文化新天地雁塔文化新天地是陕西省、西安市、雁塔区三级政府重点工程建设项目。项目位于西安市有龙脉之称的长安南路，依长安南路东、西两侧各延伸东、西两侧各延伸 6565 米米，由雁塔西路向南至青松路总长总长 736736米米，总占地面积总占地面积 103.5103.5 亩。亩。项目总建筑面积约为总建筑面积约为 1212 万平方米万平方米，整体由 6 6 万余平米的地上绿化广场万余平米的地上绿化广场及地下 12 万平方米的复合式综合商业广场组成。其中一期占地一期占地 1562515625 平方米平方米，建筑面积为 32945 平方2、米。地面建筑 1310平方米，地下建筑地下建筑 3163531635 平方米平方米，下沉广场面积 3318 平方米。项目容积率 0.08，绿化率 64%；暂定整体公摊率公摊率 28%28%。影城约 6000 平方米，地上车位 120 个，地下车位 85 个。预计预计 0505 年年 1010 月中旬取得商品房预售许可证月中旬取得商品房预售许可证，0606 年年 1010 月份正式开业。月份正式开业。第二部分【市场概况】一、西安市商业现状1 1、小寨商圈、小寨商圈飞炫广场飞炫广场项目概况：为地下一层的商业，以经营服饰为主。铺位面积：最小最小 4 46 6 平米，大铺面平米，大铺面 1515 3、平米左右平米左右。通道：主通道主通道 2.32.3 米，辅通道米，辅通道 2 2 米米。租金：300-500 元/平米月。经营现状：没有空铺位，人流量较大，个别经营户反映的情况：在周 1周 5 商户基本能保本，周 6、周日可盈利。大中电器大中电器项目概况：一楼：数码产品（手机，DV，数码照相机，电脑）二楼：空调三楼：家电（冰箱，洗衣机，热水器、抽油烟机）四楼：电视，音响，DVD以柜台为主，展厅为辅以柜台为主，展厅为辅走道：主通道主通道 2.42.4 米，辅通道米，辅通道 1.81.8 米。米。租金：小寨店注册费：小寨店注册费：1000 元（只交一次）进场费：音箱类 2 万元，返点 20，半年任务：10 万元北大街新店注册费：北大街新店注册费：1000 元，进场费 5-6 万元注：以上数据以音箱类产品为例，其他产品另论。注：以上数据以音箱类产品为例，其他产品另论。经营现状：小寨店目前门庭冷落

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