1、前期方案汇报南尖塔南尖塔村项目村项目Oct 20 xxJan 2007Jan 2007第一部分 廊坊市整体房地产市场分析第二部分 廊坊市房地产区域板块分析第三部分 项目解析与属性界定第四部分 项目市场机会点分析第五部分 项目定位及产品建议报告框架报告框架Jan 2007Jan 2007一、市场发展阶段二、市场供应状况三、市场价格状况四、市场销售状况五、土地供应状况六、未来市场供应七、客群来源状况廊坊市整体房地产市场分析廊坊市整体房地产市场分析Jan 2007Jan 2007 目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期，在满足基本的居目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期，在满足基本的居2、住需求后，市场已经出现高品质项目住需求后，市场已经出现高品质项目20012001年以前，廊坊市商年以前，廊坊市商品住宅市场尚未启动品住宅市场尚未启动2006-20 xx2006-20 xx年，伴随市场发年，伴随市场发展，项目出现品质差异化展，项目出现品质差异化提升提升2002-20052002-2005年，商品房年，商品房市场进入快速发展阶段市场进入快速发展阶段n廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房及公房，商品房n进入2002年，廊坊市房地产开始进入快速发展阶段，房地产项目不断增多n土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加剧，消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追求居住舒适度品质方面3、的要求,项目也开始出现差异化竞争一、市场发展阶段一、市场发展阶段Jan 2007Jan 2007 2004-2008 2004-2008年廊坊市商品房施工面积屡创新高，年廊坊市商品房施工面积屡创新高，20062006年施工年施工面积超过面积超过500500万平方米，万平方米，20082008年达到近年达到近14001400万平方米万平方米 2004 2004年到年到20082008年年5 5年间廊坊市地区商品房投资额从年间廊坊市地区商品房投资额从4242亿元增亿元增长到长到180180亿元，亿元，5 5年间投资额增长了年间投资额增长了4.34.3倍倍2004-2008年廊坊市地区商品房施工面积情况图2004-2008年廊坊市地区商品房投资额情况图二、市场供应状况二、市场供应状况Jan 2007Jan 2007从上表来看，今年房地产开发投资同比大幅上涨从上表来看，今年房地产开发投资同比大幅上