1、市申科国际数码电子城项目营销方案市申科国际数码电子城项目营销方案目目 录录第一部分：临沂市场简述2一、临沂商业市场调研 2二、调研总结分析 9三、临沂电子类市场分析 10第二部分：营销及推广建议11一、项目 SWOT 分析11二、本项目在营销推广中的商业机会 13三、项目品质提升建议15四、推广时机及销售阶段划分16五、媒体选择及排期18附件：公开销售前的准备工作20第一部分：临沂市场简述第一部分：临沂市场简述一、临沂市场调研：一、临沂市场调研：1 1、澳龙国际物流城：、澳龙国际物流城：澳龙国际物流城是由澳大利亚金龙基集团投资开发，项目规划占地 8600 亩，总投资达 62 亿元。澳龙国际物流2、城以现代物流理论为指导，以国内先进的物流区建设为标准，建立交易区、物流区、服务区、仓储区、配送区、加工区、海关保税区等物流核心园区，同时设立经营、生活服务支撑体系，包括物流运力中心、商贸中心、行政中心、金融中心、网络信息中心、文体娱乐中心、医疗保健中心，餐饮美食中心等。现对外销售的项目为鞋帽和服装区，全部为产权式商铺。一种为大卖场式，共三层。一层价格 9500 元/，二层为 5000 元/，三层为4000 元/。产权为 40 年，一种为三楼一体式，三层楼为上下一体对外发售，价格在 3800 元/。首付 40%，提供六成 10 年按揭。在客户方面，澳龙由于在宣传和推广方面不仅仅限于临沂本市，所以3、在市场的消化上有许多（诸如淄博、浙江等）外地商户入住，现场气氛较为活跃。2 2、鲁南花卉城、鲁南花卉城地址：海关路规模：16 亩（目前共 40 余户）市场归属：兰山区傅屯居委费用情况：以八十平方米为例，市场管理费为 50-60 元/天，工商、税务每月 400 元左右，租金 2.5 万-2.8 万/年合同：每年一签合同，租金每年一交。目前状况：刚刚签定一年合同有三个月，再过 2-3 个月将全部拆迁，业主目前关心的是拆迁， 合同未到其件的情况下的补偿问题和新市场的确定问题。该市场以零售为主，批发有但不如零售红火。3 3、临沂日用化工批发市场、临沂日用化工批发市场地址：水田路规模：8 亩（全为沿水田路的沿街房和南北道的沿街房）市场归属：兰田集团合同：较为随意，分为一年一签和两年一签。租金为一年一交，以20 一间为例：工商，地税、国税各三百元左右，租金从四万到三万四千元，每年不等。主要还是地理位置