成都COCO时代商业街项目商业定位与招商策略方案（23页）.pptx-地产文库

成都COCO时代商业街项目商业定位与招商策略方案（23页）.pptx

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招商方案

上传人：Le****97 编号：263944 2022-01-21 24页 5.48MB

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1、文件标题：文件管理记录报出：批复：发放：文件编号：文件类别：公司档案（）公司文件（）主办单位：主送单位：发放范围：密级：成都成都COCO时代项目商业定位及招商策略方案时代项目商业定位及招商策略方案项目商业决策委员会项目商业决策委员会二一三年十一月十八日二一三年十一月十八日主主任任委委员：员：执执行行主主任任委委员：员：秘秘书书委委员：员：主主责责单单位：位：发发起起单单位：位：Page 1编制说明成都COCO时代项目2012年9月开盘，整体销售情况良好，截止目前已基本清盘，但该项目依然存在一定问题：上述问题需要尽快解决。基于所述事项，商业策划中心针对C2、OCO时代项目进行了深入的分析和思考，并开展相应研究向预判工作，以制定项目最终运作策略。根据对现有市场实际情况，以提高项目整体价值为出发点，排布出本项目自持资源和可售商业的招商实施方向和后期运营思路，供集团领导参考。Page 2目录编制说明 1第一部分市场重点回顾及项目概况一、项目区位及周边情况 7二、项目基本概况 9三、项目现状 10四、项目前期定位 11五、现阶段问题及解决思路 12第二部分定位深化及尾铺运作策略一、定位深化思路 14二、主题形象 16三、尾铺运作策略 17四、招商范围及业态落位 18第三部分地下商业运作策略一、地下商业打造思路 22二、地下商业定位 24第四部分 3、整体招商运营策略一、整体运作思路 26二、招商策略 27三、经营策略 29四、计划排期 30附件区域市场情况及文化寻根Page 2Page 4一、项目基本概况项目占地面积54.96亩容积率4.5项目总建筑面积217537.05住宅建筑面积147808.57商业占总面积比例10.8%商业建筑面积23494.13其中地上商业面积14981.79地下商业面积8512.34商业交付时间2014年12月15日项目商业分地下一层及地上二层：项目地面物业均为临街底商，其中5#，6#，7#，8# 4栋形成商业内街，位于项目人流聚拢点；-1F相对较独立，位于5#，6#，7#，8#内街地下，但与上端连接性不强，更适合作独立性商业。2F商业1F商业地下商业范围1#2#3#4#5#6#7#8#地下商业入口地下商业入口项目属红街系，商业总体量2.34万，由2层街区式商业及1层地下商业两类物业构成。其中，地上商业建

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