美林香槟小镇别墅项目策划方案（199页）.ppt-地产文库

美林香槟小镇别墅项目策划方案（199页）.ppt

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别墅

上传人：Le****97 编号：262840 2022-01-21 199页 15.05MB

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1、第一部分：市场认识天竺区，在别墅密度最高的地方做别墅温榆河畔，美林香槟小镇天竺，近临机场路和京顺路两大高速专道，因其成熟高尚的生活氛围和独有的交通优势，成为生活大师们的首选居住之地。区内共有项目28个，别墅项目就有10余个，是北京别墅密度最高的地方。这天生就是一个适合做别墅产品的地方，它拥有北京东北地区天然林木、大面积水域和高质量的空气，还有一条百年来从未断流的河温榆河。温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫联系场、国际学校、赛马会、国际shop-mall、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。美林香槟小镇距温榆河仅500米。北京2、市一共有四大河流，温榆河是其中之一，这条河也是目前北京四大河唯一一条没有断流的河，现在温榆河还有一些问题，就是水质不太好，来自清河的一些污水。为了配合2008年的奥运会，温榆河要建一个北京最大的污水处理厂，很快温榆河上游清河的污水就可以得到彻底的治理。到那个时候温榆河将是一条非常清澈的河流。而且按市里面的总体规划，要像昆运河一样达到通航的条件。这个别墅区在两条高速路之间，一个是机场高速路，一个是京承高速路，从机场这一侧杨林大道一出口就是开发区，大概到三元桥也就是十分钟多一点。从京承高速路的出口，到四环大概有五分钟左右。目前，顺义区政府准备投资18亿元人民币在2008年以前修通轻轨铁路，这个是从3、四慧桥、望京西侧。至首都国际机场。从我们开发区的最近端的美林小镇这个地方到首都国际机场的大厅大概就是五分钟左右的时间。可是纵观整个北京别墅的供应量，就会知道开发别墅的压力有多大。有数据显示，到2003年为止，北京市的别墅项目已经超过180个，4万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。别墅不比一般住宅，毕竟不是普及化产品，动辄200万以上的售价，只有在金字塔尖上的少数人可以消费，虽然有全国其他区域高收入人士和外国来华人士购买力的增援，总数毕竟有限，这家卖多了，那家的份额就被分薄了，要在这样的市场中脱颖而出，没有独家特色和综合素质两张牌，怎么够在市场上拼杀！第二部分：创造历程追本溯源，寻找香槟小镇的发想源头1999年，美林正大集团已经拿到了这块土地。开发商并没有急于把产品推向市场。拿到地了，只是有了一块可以开始创作的土壤，地块的价值是有限的，而人的想象是无限的，如果只是种豆角，结果可以

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