1、西蓝丈八东路项目沟通方案市场研判暨物业发展建议2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*提 案 纲 要壹市场研判贰项目本体叁发展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*研判市场2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*区域市场总述本案位于高新区与城南行政区的交界处，经过近几年的迅速发展，周边环境、生活氛围的营造等方面均有了较大程度提升，日趋成熟，目前已汇集了高新区、长安区及大城南区域的丰富客群。大城南长安区市中心曲江新区航天基地高新区本案市场研判项目本体发展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*项目类2、型片区多以城改项目为主，近两年丈八东路以南、朱雀大街以西片区进入快速发展阶段，项目规模一般较大，亦有千亩大盘；电视塔周边项目多以高密度的公寓、SOHO为主。项目等级片区以中等品质常规型项目居多，除少量知名品牌项目外，区域项目等级整体不高。辐射客群凭借板块交通和周边配套的优势，吸引了大量周边地缘性首置客户，客群相对年轻。产品跨度整体市场主要供应50-60一室，60-90两室以及100-140三室，去化最高的产品为60-90两室和95-110小三室；平台价格：约为6300-8600元/。区域内项目密集度较高，中端、中大规模型楼盘较多。公寓产品一般作为项目中补充型产品，纯公寓类项目多分布在紧邻电视塔3、附近，其客群多为高新外溢、城南地缘型。区域市场特征紫郡长安体量：60万方精装公寓：7300元/格林春天体量：45万方均价：6300元/西江月体量：153万方公寓均价：中建群星汇体量：22万方公寓均价：7100元/铭城16号体量：15万方现房均价：7800元/万象春天体量：180万方公寓均价：7000元/阳光80公寓体量：2.7万方公寓均价：4800元/中铁万和城体量：25万方均价：6000元/中铁尚都城体量：54万方均价：6300元/长丰国际广场体量：4.2万方LOFT均价：12000元/会展中心世界城体量：6.8万方均价：8600元/中大体量规模项目主要分布区域城南翡翠体量：5万方均价：7300元/本案高密度公寓类项目主要分布区第一等级第二等级第三等级市场研判项目本体发展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*p区域印象项目为高新、城南、长安三大板块汇冲要地，未