1、南京城北大学地块项目营销方案项目基本属性研判项目基本属性研判土地属性土地属性产品产品/市场市场/竞争属性竞争属性客户属性客户属性项目土地属性项目土地属性1地段边缘化属性地段边缘化属性位置：位置：江宁区科学园板块 ，土地四至：西至西至弘景大道，南至南至学十二路 距离新街口19.4公里，距离江宁东山步行街8.5公里江宁江宁主城主城江北江北地块位置地块位置约约19.419.4公里公里约约8.58.5公里公里项目土地要素衡量指标u区位要素：区位要素：南京市最东南端，江宁最东南端，方山自然风景区科学园板块u交通要素：交通要素：距地铁【药科大学终点站】1.5公里-2公里，毗邻南广传媒学院公交底站（安广线/2、南广线通往主城），交通弱，逐渐改善中u自然环境要素：自然环境要素：项目西邻方山，东临解溪河，自然资源优越，但因板块内天然山水丰富，在板块内无优势；u生活配套要素：生活配套要素：现有配套基本无，依靠老东山成熟配套，毗邻板块规划中的居住、商业、休闲核心区，u人文环境要素：人文环境要素：方山大学城11所大学入驻，区域规划体育馆等休闲文化配套，人文氛围较为浓厚。对项目地块的现有惯性认知：【远】【远】南京市区最南楼盘，位于方山-大学城南端。离地铁1号南沿终点站约1.5-2公里，而【终点站新街口】仍有约45分钟车程。【生】【生】目前主要依靠老东山配套，没有区域级消费场所。周边交付/在建小区少，人气不旺，缺3、乏成熟的居住环境。1 11 1、岔路口板块、岔路口板块2 2、百家湖板块、百家湖板块3 3、将军路板块、将军路板块4 4、东山板块板块、东山板块板块5 5、九龙湖板块、九龙湖板块6 6、汤山麒麟板块、汤山麒麟板块7 7、科学园板块、科学园板块2 25 56 63 37 7本项目本项目4 4江宁七大板块之一，相对边缘性板块江宁大区域发展的次生板块江宁大板块发展较早的成熟板块江宁大板块发展较早的成熟板块宜居的百家湖板块 优美的三山板块核心的东山板块 具爆发力九龙湖板块 成熟的岔路口板块 山水人文、山水人文、产业导向的产业导向的科学园板块科学园板块 养生的麒麟汤山板块 三山板块 东山板块 百家湖板块 岔路口板块 江宁大板块的新格局江宁大板块的新格局大江宁大江宁主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎已类主城化已类主城化近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划高端配套、环境改善高端配套、环境改善老市镇/繁华