1、百灵顿华侨星城项目规划设计建议本案通过借鉴国内成功高尔夫社区案例，同时结合分析文昌区域案例及竞品案例，提出本案户型、配套、园林景观及建筑风格的建议。本案目的Part 1国内高尔夫球社区案例借鉴商业小镇十五年制学校生活超市花园洋房花园洋房会所高层高尔夫俱乐部国内案例一：麓山国际高尔夫社区独栋别墅叠加别墅高层花园洋房集中商业教育配套会所（销售中心） 规划特点l 集中商业作为主要核心配套，服务整个项目；会所作为居住区组团内的次要体验配套，两者依靠交通轴线作为连接，形成环环相扣的体验系统；l 住宅与高尔夫球场互为围合关系，即保证高尔夫球场的利用，也保证住宅对高尔夫球场的最大化观景的特点；l 别墅沿组团2、外延排布，高尔夫球场观景面最佳且坡度较高处设独立别墅，保证视线宽广；距球场较远，观景面欠佳的位置设花园洋房及高层，保证能看到球场景观为宜；l 沿主干道设集中商业，利于客流导入；教育配套独立占地，保证便捷性和私密性；别墅组团区地势较高、水景资源丰富区域设高档会所。高尔夫练习场国内案例二：佘山高尔夫郡容积率： 0.2 占地：2200亩球场特点：18洞72标准杆高尔夫球场配套：高尔夫俱乐部，高尔夫学院，餐厅，水疗中心，康体中心，专卖店，独栋别墅，联排别墅，社区会所规划特色：联排组团区域位于主入口处，双面高尔夫景观，为二级高尔夫地产。独栋与球场及水系结合,满足一线高尔夫景观，价值最高。球道设计分散与集3、中结合，充满情趣。球场保留了基地的古银杏和古桥，作为球场的历史标签。古桥千年银杏独栋别墅主入口俱乐部联排别墅主题地产古寿圣寺湿地温泉酒店会议水岸商业湿地球场国内案例三：泰州华侨城容积率： 0.27 占地：4000亩球场特点：18洞72标准杆高尔夫湿地球场规划特色：中国湿地生态温泉第一城，以酒店和寺庙为中轴线贯穿商业商务和娱乐。水系联排设计。物业与球场以水系分隔，不结合。一、国内高尔夫社区存在三种形式：1、物业与球场分离；2、二级高尔夫地产，即物业组团紧邻球场边界，部分低密度物业可享有一线高尔夫景观（与本案目前类似）。3、部分高端高尔夫社区（如佘山高尔夫郡，观澜湖等）和大型高尔夫社区，采用球场与物业结合布局的方式，形成一级高尔夫地产，营造真正的高尔夫住宅（本案未来规划）。二、由于国内高尔夫社区内球场与物业一般由两家公司经营，因此球道与别墅物业之间距离较大，一是便于管理，二是从安全性和私密性考