2013江湾项目旧厂房改造商业定位策划方案（48页）.pdf-地产文库

2013江湾项目旧厂房改造商业定位策划方案（48页）.pdf

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棚改旧改

上传人：十二编号：257324 2022-01-17 48页 5.51MB

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1、上海宝山区逸仙路旧厂房改造商业项目定位报告中外运江湾项目- 旧厂房改造商业项目定位报告本项目的开发期望唯一性盈利最大化形象品牌成长型本项目的位置、开发背景决定了本项目必须有良好的形象本项目应该引入成熟品牌实现增值，并提高项目知名度项目本身旧厂房特征注定其唯一性，并在此基础上主打特色牌在满足上述条件下，本项目实现最大的盈利，增加税收持有的物业应具有成长价值整体定位框架对逸仙路旧厂房改造项目核心问题界定研究项目地块自身优劣，合理分析项目独特性结合项目现状，迎合市场需求，明确项目定位在旧厂房改造基础上，挖掘改造亮点结合主题定位，提供景观打造建议选择合理合适的2、主题进行植入，提升项目档次项目定位低密度体验式教育主题商业中心地块价值思考地块现状条件分析打造建议整体改造原则生活购物广场业态落位核心集中商业区高端物业区景观建议改造亮点入口景观化，引入人流轨交站头与项目的过渡设计内部空中轨道（便捷性、趣味性）景观打造原则外围公园打造建议内部景观打造建议项目周边分析地块的唯一性、独特性地块本身对商业的支撑小铁轨变身打造移动T台对景观的意义教育为引擎（五个案例）附带百货、餐饮冰雪主题会所、精品酒店目录旧厂房改造案例借鉴财务测算财务测算招商招商情况地块的独特性、唯一性 PART 1 项目地块优3、劣分析外部分析内部分析定位分析项目定位支持条件分析市场基础情况分析项目内部基础条件分析项目周边分析总结项目辐射范围内，遍布大型居住区，居住氛围成熟度高，潜在客户容量大，为商业发展提供有力条件市场容量大区域内有成熟商业中心区域内有成熟商业中心分布，项目的商业辐射力受限，不容易冲击城市集中商业区域内高校、中小学分布较多，除了为项目提供消费支持外，也有丰富的教师资源，为项目教育主题的展开提供支持 So，区域型生活商业中心有极好的发展条件教育氛围浓厚外部分析内部分析定位分析项目定位支持条件分析市场基础情况分析项目内部基础条件分析地块定位分析项目支持点分析基础定位分析：基础定位分析：区域生活娱乐中心支持点：从市场分析结论可知，项目周边数额巨大的基础消费人群，和轨道交通对人口导入的影响，以及周边商业的竞争环境分析，决定了项目虽然不能成为大型城市中心型商

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