1、人流系统、业态规划人流系统、业态规划深圳知名商业项目深圳知名商业项目20122012年年9 9月月调研报告调研报告 商业人流系统及业态概述商业人流系统及业态概述 怡景中心城广场怡景中心城广场 五四一 益田假日广场益田假日广场二 海岸城广场海岸城广场三 中信城市广场中信城市广场 地王购物中心地王购物中心 华润万像城华润万像城六七八 结论结论九 如果把一个商业体比作一个人，那么外部建筑设计是骨架，内部空间设计是血肉，人流系统是血管，而顾客是血液。如果顾客不能沿着人流动线流动起来，就好比血液不能在血管中流动，那么这个商业体将无法生存。因此，人流系统的设计至关重要，它直接关系到整个商业体的生命。 人流2、系统设计的核心就是人流动线的设计。动线，顾名思义，是指顾客自然行走、购物的路线。良好的人流动线设计能引导和方便消费者购物，避免产生死角，也能延长消费者在店铺的停留时间，带动人流量和购买率的提升，并能让消费者体验一种所倡导的购物感觉。业态规划得好与坏是各业态功能区能否实现客户共享的关键，业态功能区客户良好的共享可以确保客户在商场停留时间更长从而达到提高营业额并实现缩短商场培育期的目的。商业人流系统及业态概述商业人流系统及业态概述一 益田假日广场益田假日广场二p益田假日广场位于深圳著名旅游生态景区华侨城，周边30万居民，欢乐谷、世界之窗两大主题公园每年接纳500万国内外游客。p项目占地3.5万，总3、建筑面积13.58，由益田集团开发，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体体验式购物中心 。p益田假日广场，以Ole精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳时尚魅力所在 。1 1、项目概况、项目概况 益田假日广场益田假日广场二2 2、区位指南、区位指南p项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅双地铁站厅，地理位置极其优越 。 益田假日广场益田假日广场二3 3、外立面效果展示、外立面效果展示p益田假日广场定位为中国最具体验特色最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型体现独具特色体现独具特色。 益田假日广场益田假日广场二4 4、精品店效果、精品店效果p统