1、1二零一一年七月二零一一年七月松雅项目定位及规划思考2013年10月12 PART 1： 住宅市场初步调研报告提纲 PART 3： 项目整体定位建议 PART 4： 项目物业发展建议 PART 5： 项目规划草图 PART 2： 星沙商业市场分析3第一部分 住宅市场初步调研PART 14星沙未来规划一中心：县城和经开区 一中心六组团长沙第六区、城市副中心打造一中心六组团三镇经济核心区长沙第六区、城市副中心、商业副中心六组团：黄花、春华、干杉、黄兴、塱梨、安沙。三镇：暮云、江背、金井；约200平方公里经济核心区。独立城邦、经济底蕴十分强大，未来商业前景可观5松雅湖片区简介小结：松雅湖位于星沙北面2、，为长沙最大人工湖。片区规划：一心四轴八带七组团布局。该片区总面积16.97平方公里，预计3年时间工程全部完工，总投资高达36亿元。16.97平方公里松雅湖西至107国道南起望仙路北达滨湖北路东起东八线长沙县星沙商圈星沙商圈松雅湖鸟瞰图6松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。水面面积达6000余亩的松雅湖项目，其周边还将形成一个面积达4000亩的松雅湖环湖商务圈，由松雅湖休闲度假区、滨湖商业中心、滨湖南路3、特色餐饮休闲娱乐街组成。投资4亿松雅湖改造，带动周边400亿固定资产投资。松雅湖-集生态、休闲、商务、人居于一体的湖南最大城市湖泊。松雅湖片区规划7区域内以高层、小高层供应为主，有部分别墅及洋房，属高档住宅区；周边配套不完善，但区域交通较为便利，其发展空间较大。周边物业特征编号项目名称项目地址开盘时间建筑面积()容积率户型面积均价预售套数可售套数去化率1松雅湖畔经开区星沙大道与特立路交汇处2009年12月2000003.0586-94二房 125-132三房4500元/7111198%2松雅湖金岸经济技术开发区（星沙镇）滨湖路2011年1月853886.5685-88一房 120-144二房157-190三房5500元/55010880%3水岸世景星沙街道办处潇湘路南、金华路西2011年4月1617776.2735公寓 77-87二房 135三房 毛坯5500元/ 精装7050元/1702