1、1本季度市场去化速度相对上季度有所放缓，但依旧维持相对高位。我们预计2021年全年需求将会达到近十年新高。由于部分项目的延期，本季度市场仅迎来位于CBD区域的阳光金融中心入市。预计四季度还将迎来两个新项目入市。本季度租金在下跌两年后首次实现企稳。市场租金调整的窗口期已接近尾声，租金在今年四季度或明年一季度有望出现实质性企稳回升。本季度市场空置率继续下降。由于四季度新项目自用比例较高，市场仍将持续去化，20年四季度19.4%的空置率或将成为未来4-5年的阶段性高点。需求供应2021年全年202125年平均2021年第三季度同比 / 2021年末2020-25年平均增长率/ 2025年末环比 / 2、第三季度末租金空置率洞察及建议本季度北京甲级写字楼市场依然实现稳定去化，单季度净吸纳量去除自用影响后，为17.1万平方米（184.1万平方英尺）。虽然市场需求相对于上季度有所放缓，但对比过去三年单季度平均水平，依旧处于高位。空置率下降至16.7%，租金小幅企稳回弹至人民币341.1元（52.8美元）每月每平方米。本季度市场迎来位于CBD区域的阳光金融中心入市，预计四季度市场还将迎来23.8万平方米（256.2万平方英尺）的新增供应。由于新项目自用比例较高，预计四季度市场仍将持续去化，年末空置率将出现同比大幅回落。业主 由于市场大宗需求依然以互联网科技和金融类企业为主，我们建议空置率较高的楼宇业3、主积极关注该类企业的新租和扩张需求，提前锁定重点租户并进行租赁谈判租户 市场平均租金在连续9个季度下跌后出现企稳迹象，我们建议租户抓住最后的抄底空间，关注具有高性价和高品质的楼宇，如CBD和丽泽，积极进行办公空间升级调整。0.1%0.6%0.3%16.7%17.0%9.1%-1.4个百分点-2.4个百分点-2.1个百分点租金连续9个季度下跌后出现企稳迹象高力季报 | 写字楼 | 北京 | 2021年10月15日数据来源：高力国际注：市场净吸纳值中包含新项目自用面积1,004,000平方米686,000平方米215,000平方米808,000平方米498,000平方米66,000平方米人民币 341.1(每月每平方米)人民币 343.3(每月每平方米)人民币 356.6(每月每平方米)22021年三季度入市项目项目市场总建筑面积（平方米）入市时间阳光金融中心CBD66,000Q3 20212