1、1考虑到在线教育退租对甲级写字楼市场影响有限，以及当季可观的大面积需求问询量，我们预计第四季度市场需求将保持平稳。由于部分项目推迟至2022年交付，因此我们预计全年新增供应面积缩减至约23万平方米，且第四季度新项目主要位于天府广场、大源及天府新区。2021年，全市平均租金实现转跌为升。当季，金融城需求活跃，部分业主小幅调高价格预期。从全市角度来看，本季度平均租金环比几乎持平。我们预计年内活跃的市场需求及推迟的新增供应将带动全市空置率同比下降0.6个百分点。另一方面，2022-2023年将迎来供应高峰，或推升全市空置率至约21%，随后回落。需求供应2021年2021-2025平均2021年第三季2、度同比/2021年末年均增长率202025/2025末环比/三季度末租金*空置率一新项目入市 市场需求保持活跃高力季报 | 成都 | 2021年10月13日市场回顾&建议第三季度，全市甲级写字楼市场前三大需求为科技新媒体，房地产建筑以及传统金融。受“双减”政策影响，教育行业进入调整转型期，本季度我们除了看到K12在线教育租户退租现象外，也同时录得成人教育及少儿素质教育等细分行业成交案例。由于K12线上教育在甲级写字楼内总存量较小，因此我们预计政策对甲写市场的后期影响有限。供应方面，位于东大街子市场的西部文化产业中心交付入市，为市场带来约4.4万平方米的可租赁面积。金融城需求活跃，并成为全市空置3、率最低子市场。我们预计随着2022年至2023年新项目交付入市，该区域供应紧张的局面将会得到缓解。在租赁成本控制的背景下，租户对于拎包入住的需求较高。我们建议业主可以通过定制装修或精装房源等方式来吸引租户，特别是对于空置率较高且未来供应偏高的子市场，以加快去化速度。210,700 平方米276,500 平方米50,800 平方米230,000 平方米328,400 平方米44,000 平方米0.0%0.3%0.3%人民币 101.0人民币 101.0人民币 102.0数据来源：高力国际研究部*租金：平均含税账面租金（元每平方米每月）-0.4百分点-0.6百分点-0.2百分点15.7%17.7%17.5%96981001021041060100200300400500600新增供应净吸纳量平均账面租金30.1%19.1%18.8%18.3%17.7%20.7%20.6%19.0%17.5%空