1、成都只有一个富力中心成都富力丽思国际公馆营销执行方案方案提纲一、丽思面临问题二、丽思定位突围三、丽思产品建议四、年易居任务五、丽思营销执行PART 1 丽思国际公馆面临着什么2012年1月-12月，供应面积从1月的32.31万，涨到了12月的峰值，高达423.94万。从图表中可看出，春、秋季房交会前期仍然是供应的高峰期，8、9、10月份基本保持在200万的供应量，2012年12月供应量达到最大值，一方面是由于住宅市场逐渐好转；另一方面，开发商在2012年年底加大供应，为年开年做好充分准备。品牌开发商角逐激烈，富力至关重要。2012年成都市商品住宅供应走势分析2012年主城区供应量在春秋季房交会2、前期供应量加大，年底达到供应量的最大值139.26万，成交均价呈现波动，最低价3月份8031元/，最高价为12月份8758元/。2012年主城区市场商品住宅供求关系分析单位：万（左轴），元/（右轴）2012年度成都市各区域、各环线商品住宅供应对比分析由图例可以看出，从各区域来看，城中的供应量保持最低，从各环线来看，一环内供应量最低。丽思国际公馆从供求上来说，存在着机会。2012年度成都市商品住宅供应对比分析从各环线成交价格差距上可以看出， 2012年内环内和内环-1环成交价格受房产调控影响较大，内环-1环成交均价降幅最大，环比下降15.76%。内环内位居第二，降幅为15.62%。2007年-23、012年成都市商品住宅各环线成交价格走势分析2012年城中市场在4、8和10月份均推出4万的住宅面积，供应面积在这3个月达到最大值，成交面积则在年底达到最大值2.11万，市场趋好。价格波动加大，2月份价格跌到9000元/，之后缓步上升。单位：万（左轴），元/（右轴）2012年成都城中商品住宅成交价格波动分析竞品分析竞品项目分布成都市一环内，距离本案2.5公里范围内，单价趋同的项目。项目名称总建筑面积在售均价装修情况世茂玉锦湾39万13000元/毛坯朗御7.7万20000元/精装时代尊邸55万19000元/毛坯竞品形态规模分析项目名称世茂玉锦湾朗御时代尊邸本案开发商成都世茂房地产开发有限公司 新加坡新嘉置地龙茂房地产开发（成都）有限公司成都富力熊猫城项目开发有限公司 占地面积77亩11亩106亩25亩建筑面积39万平方米7.7万平方米55万平方米30万平方米容