1、物物美美商商贸贸购购物物中中心心招招商商& &规规划划卓邦众赢商业管理咨询有限公司卓邦众赢商业管理咨询有限公司卓邦众赢商业管理咨询有限公司物美购物中心招商与规划物美购物中心招商与规划前前言言一个购物中心在一定程度上可以体现一个小的商业环境， 如果加上政府对购物中心发展的协调和引导，往往都会成为城市的一道亮丽风景线。购物中心所体现的是一种消费文化，既然是文化，就需要有与文化相对应的内涵。比如景观设计、艺术塑造等等，这都是购物中心与其它业态的区别。购物中心是兼具购物、休闲、餐饮、娱乐及文化等人性化空间的提供者，并与城市内原有的商业具有互补、并存的特征。具体的表现是关注消费者的生活需求，具有特色活动2、相对定向的功能。由于商圈内消费者生活空间与消费需求的结合，购物中心的规划、设计与功能的提供，均需要注重人性化的需求。未来购物中心的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，商业规划设计合理并以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者。在购物中心的商业规划上需要凸现项目商业定位理念，形成各自独立而又相互关联的商业空间，尤其是在中国的购物中心的商业规划上，由于开发商项目资金运作的需求，在满足整个项目商业定位的前提下，需要分割出一定面积的商铺分零出售，这就给项目的商业规划提出更为严峻的课题， 如何在实现商铺产权分散的同时又能兼顾保持整体项目的商业定位理念，确保项目的后期经营不受影响，这就需要在3、项目的商业规划中来充分考虑， 以实现项目的运作资金和后期商业经营的双向持续性。目目录录第一部分第一部分规划思路规划思路. 4 4一、项目基础数据一、项目基础数据. 4 41、用地指标.42、商业项目数据指标.3二、商业规划潜在因素二、商业规划潜在因素. 4 41、新区商业业态选择因素.42、商铺销售与业态规划选择因素.63、项目两种商业业态的组合因素.5三、商业规划思路三、商业规划思路. 6 6第二部分第二部分商业规划商业规划. 7 7一、分区规划一、分区规划. 7 71、商业分区.7 72、区位功能.7 7二、业态规划二、业态规划. 8 81、业态组合.82、业态分布.93、商业主题划分.10三、业种规划三、业种规划. 11111、业种组合.112、规划区域.123、规划与销售.15四、商铺出租价格及招商形式四、商铺出租价格及招商形式1、商铺出租年限2、商铺出租价格3、商铺招商策略五、媒