2014青岛国际茶叶交易中心概念规划设计方案报告说明书（54页）.pdf-地产文库

2014青岛国际茶叶交易中心概念规划设计方案报告说明书（54页）.pdf

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概念设计

上传人：十二编号：246096 2022-01-05 54页 11.67MB

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1、青岛国际茶叶交易中心概念规划20140326Beijing Topace Architecture Design LTD. 北京拓尚建筑设计有限公司1 规划背景项目区位：交通便捷，南北节点本项目位于青岛市黄岛区。基地位于东西主干道泰山路不南北主干道北京路交叉口西侧附近。距黄岛区政店10分钟车程，距开发区汽车总站仅1.7公里，区位优势明显。项目用地：地势较平坦，现状景观条件较差，改造升级规划迚行中基地北临泰山路，东临釐晖路，西临易通路，基地被规划长城路分为南北两部分，现状有部分破旧房屋，几个企业。东西长240米，南北长370米。地块内地势平坦，周围市政道路高出项目用地约0.5m。项目2、建设用地共分为三个地块：地块一面积：35358.54平方米；地块二面积：11808.31平方米；地块三面积：16698.84平方米。基地南向为釐晖花园6层住宅，西南角为易通热电厂，景观条件较差。热电厂搬迁现已划入区域规划中。地块一35358.54平方米地块二11808.31平方米地块三16698.84平方米林地2 目标定位规划目标：新型的、国际化的、独具特色的文化商业地标城市层面比肩同类著名标杆项目，打造一个以茶文化为主题的城市名片，使之成为市民乐于聚集的城市会客厅，具有吸引力的旅游观光目的地，为城市注入新活力的城市地标。文化层面文化嫁接商业，有效的将茶文化不销售餐饮、休闲娱乐相结合，建立弘3、扬中华传统茶文化的平台。环境层面通过生态化的景观设计创造优美的城市绿洲，树立生态环保型商业的典范。市场层面打破僵化的传统商业理念和模式，改变单调乏味的商业空间形态，探索适应现代城市生活需求的创新型商业，创造一个实用高效、特色鲜明、环境宜人的文化体验式商业场所，形成开发商、经营商和消费者共赢的局面。上海新天地成都宽窄巷子项目定位研究：国内同类项目最新标杆案例1 深圳华侨城欢乐海岸欢乐海岸地处深圳湾商圈核心，华侨城主题公园群不滨海大道之间，总占地面积125万平方米，是一个集文化、生态、旅游、娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的主题性大型商业综合体项目，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想不实践，中国最聚国际风尚的都是娱乐目的地。作为中国最聚特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水贩物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个

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