中化方兴亦庄住宅楼盘项目销售代理竞标方案（130页）.pdf-地产文库

中化方兴亦庄住宅楼盘项目销售代理竞标方案（130页）.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：238819 2021-12-24 130页 7.46MB

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1、中化方兴亦庄项目销售代理竞标报告（技术标） 2013年4月 1 2 前言金茂系历经广渠路金茂府、望京金茂府、金茂悦之后，今天再以“新地王”落户亦庄，随着区域内例如万科、保利、融创、城建等相继入市，势必一同带动亦庄板块价值的提升，市场的认可与再审视。对于金茂全新产品而言，作为一个能够领航区域产品力跨越式提升的住宅项目，本案的成功营销的在于如何审时度势地采取领袖型市场策略，在一个待发展的新亦庄板块，面对更加激烈直接的市场竞争下，再度缔造营销传奇里程碑。地王成功的秘密并无捷径或妙计地王成功案例解码营销力执行力 3 产品力从而实现区域绝对领导者应变力提报思路 Train of th2、ought 营销定位营销方案营销环境本体价值 4 5 1 本体价值产品设计开发目标价值梳理 6 北京市定位：首席健康宜居住宅亦庄定位：区域品质标杆本体价值|项目定位亦庄品质标杆：本案将在户型设计、设备设施、社区配套等方面发力，超越亦庄现有产品，打造亦庄品质标杆首席健康：本项目是北京首个提供的居住环境、设备实施以及装修用材都是环保的、健康的、绿色的。本项目是要打造能为人们提供愉快生活的怡居品质住宅以健康概念站位区域市场以健康概念站位区域市场 7 本体价值|项目环境亦庄出口亦庄出口亦庄出口本案凉水河公园南海子公园国际企业文化园鸿博公园博大公园交通便捷畅达、公3、园聚集绿色宜居凉水河傍晚开发区距南四环路3.5公里，距南三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距CBD20公里。本案自驾交通发达，距离京沪高速约10km，距离东南五环约6km。周边公园：南海子公园、凉水河公园、博大公园等，绿色宜居。南海子公园国际企业文化园 8 本体价值|产品规划建筑风格：本案延续金茂悦芝加哥摩登风格（学院派）建筑，学院派建筑风格既与区域整体氛围相匹配，又能够跳脱区域市场，实现项目独特气质；立面材质：本案建筑1-3层近人尺度采用石材材质，3层以上为面砖材质，凸显项目品质节省开发成本。延续金茂悦学院气质，但立面品质有提升 9 X85地块容积率为2.0，X88地块容积率为2.5， X85地块西侧大面积代征绿地居住品质较好，X88地块东北角受商业影响，故 X85地块价值 X88地块价值； X85地块排布大户型产品以实现项目高溢价，X88地块多排布小户型快

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