1、ZHENGZHOU PROJECT DESIGN 郑州国基路2#(暂定)总体规划及建筑设计方案 2019/03/15 ZHENGZHOU PLANNING & ARCHITECTURAL BIGUIYUAN 方案整体概述 Haojing luxury accommodation 规划 产品 立面 Planning product facades 灏景 舒居 典雅 Plan Technical Drawings 1 2 3 150M 155M 85M 69M 54M 100M100M 33F33F住宅住宅( (层高层高3.03.0） 100M 54M54M 18F18F住宅住宅( (层高层高2.2、92.9） 100M 100M100M 34F34F住宅住宅( (层高层高2.92.9） 100M 100M100M 15F15F办公办公+8F MALL+8F MALL ( (层高层高3.9)3.9) ( (层高层高5.1)5.1) 100M 100M100M 34F34F住宅住宅( (层高层高2.9)2.9) 100M100M 22F22F办公办公+3F SHOP+3F SHOP ( (层高层高3.9)3.9) ( (层高层高5.1)5.1) 空间 最大中央花园+主题购物公园 舒居 最大化面阔资源/最强大产品力/最完善的空间体验 Resource Product Force Space B3、IGUIYUAN ZHENGZHOU Residence B Floor 34 3 Bedroom 2 Salon 1 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen convenient operation 85m2 3/2/1 独立玄关 Entry Foyer 阔景阳台 Rich Balcony U形厨房 U Kitchen BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence C Floor 34 3 Bedroom 2 Salon 2 B4、athroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen - Master Bedroom Suite with Bathroom 105m2 3/2/2 U形厨房 U Kitchen 独立玄关 Entry Foyer 主卧套房 Ensuite Bathroom 阔景阳台 Rich Balcony BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence E Floor 33 4 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEAT5、URES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen - Master Bedroom Suite with Bathroom 128m2 4/2/2 U形厨房 U Kitchen 阔景阳台 Rich Balcony 主卧套房 Ensuite Bathroom 独立玄关 Entry Foyer 作为快销楼盘作为快销楼盘 如何实现如何实现品质与气场品质与气场 1.提供具有强烈仪式感的场所体验仪式感的场所体验 2.构建尊崇多级归家空间多级归家空间 3.呈现低成本高质量低成本高质量的立面形象 典雅 庄重 建起6、来省钱，看起来值钱 SHOPPING PARK 空间/构成 Space & Constitute 每个表皮附着到不同的体块，加强了建筑物之间的空间形体关系。 CENTRAL GARDEN ENTRANCE SQUARE 形象/入口/广场 Image , Entrance & Square 1 ARCHITECTURAL DESIGN PLANNING 整体规划 周边概况周边概况 General Situation SITE 居住区 Residential Area 居住区 Residential Area 康宁医院 Hospital 居住区 Residential Area 北三环 North7、 Third Ring Road 人民银行培训学院 Academic Area 集贸市场 Bussiness Area 2KM 郑州龙湖湿地公园 Wetland Park 郑州海洋馆 Aquariums 居住区 Residential Area 水利水电大学 Academic Area 花园北路 North Garden Rd 家具城 Bussiness Area 东运河公园 East Park 汽配城 Bussiness Area 东风渠 East Wind Cannal 居住区 Residential Area 综合市场 Bussiness Area 国 基 路Guo Ji Rd 东 沙 8、路 Dong Sha Rd 黄 浦 路HuangPu Rd 柳 林 西 路 West Liulin Rd 厂房 Factory 瀚海晴洲 Community 金印阳光城 Community A-01-04 柳林四小小学 Primary School A-03-2 A-04-1 河南联通公司 China Unicom 厂房 Factory 居住用地（A-02-01） 291675.95 优势优势 劣势劣势 位于市中心板块，配套齐全，位于市中心板块，配套齐全， 交通便利，南部视野开阔。交通便利，南部视野开阔。 A-02-01A-02-01北部和西面受北部和西面受 到现有建筑的日照限制。到现有建筑的9、日照限制。 现有建筑受影响范围 现 有 建 筑 受 影 响 范 围 现有建筑 受影响范 围 商业用地（A-02-03） 165353.34 郑州市金水区柳林 中心第四小学 Primary School ARCHITECTURAL DESIGN LACTION 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN MASTER PLAN 国基路2#地块主要经济技术指标 名称数据单位备注 总建设用地面积56091.536 总建筑面积406315.00 其中 地上建筑面积291675.00 其中 住宅240524.10、00 其中阳台面积10412.8 其中 开发住宅128747.00 其中阳台面积4745.6 安置住宅111777.00 其中阳台面积5667.2 商业43751.00 其中 商业楼41800.00 其中公寓套数850套 底商1951.00 配套服务设施7400.00 其中 幼儿园5200.00 养老服务中心710.00 社区服务中心1000.00 根据郑州市金水区沙门村城中村改造控制性详细规划，卫生站、文化活动站、居 委会治安联防站可包含在社区服务中心中物业管理300.00 储蓄所100.00 开闭所90.00 便民店便利店包含在商业建筑中 其他 总地下建筑面积114640.00 其中 主楼11、地下22021.00 地下车库92619.00 基底面积13524.00 绿地面积16964.00 其中集中绿地面积6388 容积率5.2/ 建筑密度24.11% 绿地率30.24% 总户数3854户 其中 安置2464户 开发1390户 总人数12333人 机动车停车位3116个销售住宅1个/户，安置住宅0.5个/户，商业1个/100 其中 地上机动车停车位311个10%总停车数量 地下机动车停车位2805个 非机动车停车位8891个销售住宅1.5个/户，安置住宅2个/户，商业4个/100 其中 地上非机动车停车位0个 地下非机动车停车位8891个 2#地块经济技术指标 PROJECT SU12、MMARY 3#地块经济技术指标 PROJECT SUMMARY 国基路3#地块主要经济技术指标 名称数据单位备注 总建设用地面积30064.24 总建筑面积242297.00 其中 地上建筑面积147611.00 其中 商务塔楼建筑面积59027.00 占比39.9% 商业建筑面积88094.00 占比59.7% 其中 商业裙房建筑面积74170.00 商业塔楼建筑面积0.00 沿街配套商业建筑面积13924.00 配套面积490.00 占比0.4% 其中 物业管理用房建筑面积300.00 邮政所100.00 开闭所90.00 其他 地下建筑面积94686.00 其中 地下商业建筑面积17713、42.00 非机动车库9041.00 机动车车库67903.00 基底面积14960.00 绿地面积4542.00 容积率5.5 / 建筑密度49.76 % 绿地率15.11 % 机动车停车位2196.00 个综合商业1个/100，办公1.5个/100，餐饮3个/100 其中 地上机动车停车位0.00 个 地下机动车停车位2196.00 个 非机动车停车位6027.00 个综合商业4个/100，办公2个/100，餐饮5个/100 其中 地上非机动车停车位0.00 个 地下非机动车停车位6027.00 个 ARCHITECTURAL DESIGN PROPORTION 户型配比户型配比UNIT 14、PROPORTION 整体配比关系整体配比关系 UNIT PROPORTION 十字轴线空间十字轴线空间 源于欧洲宗教建筑形制，十字空间的严格对称体现了权力和精神的至高无上，传承至今成为仪式感表达的空间范式。源于欧洲宗教建筑形制，十字空间的严格对称体现了权力和精神的至高无上，传承至今成为仪式感表达的空间范式。 规划规划&产品产品 1.提供具有强烈仪式感的场所体验仪式感的场所体验 2.构建大面宽大面宽产品舒居体验 3.规划与产品的高度平衡平衡 设计过程稿（中轴仪式）设计过程稿（2#商业位置） 空间节点空间节点 Space Node PARK PARK RESIDENCE RESIDENCE RE15、PLACEMENT RESIDENCE RESIDENCE RESIDENCE RESIDENCE RESIDENCE OFFICE SHOPPING MALL OFFICE COMMERCE REPLACEMENT REPLACEMENT COMMERCIAL PLAZA APARTMENT CENTER PARKPARK ENTRANCE PLAZA PARK 功能分布功能分布 Function Distribution 商业 办公/公寓 幼儿园 销售住宅 安置住宅 种类面积段单元套数总面积套数比目标套数比 销售住宅 2房2厅1卫721024417538 17.6%15.0% 3房2厅1卫16、851755847362 40.1%45.0% 3房2厅2卫1052045647825 32.8%30.0% 3房2厅2卫1152667582 4.7%8.0% 3+1房2厅2卫1282668440 4.7%2.0% 小计511390128747 100%100% 安置住宅2房2厅1卫45742464110859 合计1253854239606 产品落位产品落位 Product Distribution 流线分析流线分析 Traffic Analysis 消防分析消防分析 Fire-fighting Analysis 组团景观 景观主轴 景观节点 景观分析景观分析 Landscape 外部城市17、交通噪声 大型商业场所噪声 小区内部车流噪声 内部居民活动噪声 主要噪声来源： 主要噪声处理： 1、临近城市道路边缘种 植茂密绿化带，减弱城市 交通噪声影响 2、临近城市道路及喧闹 场所修建供小区内部活动 的公共建筑，减少对内部 的影响 3、丰富小区内部建筑小 品、植物的层次以及中央 绿地景观，达到减少内部 车流及人为活动产生的噪 声干扰 4、将小区内部的车道设 计成边缘环线，尽可能的 减少噪声的影响 噪音处理分析噪音处理分析 Noise Treatment Analysis 茂 密 绿 化 带 小 区 公 共 建 筑 茂 密 绿 化 带 小 区 商 业 设 施 树 冠 高 大 树 种 小 区18、 边 缘 环 线 丰 富 建 筑 小 品 中 央 绿 地 景 观 日照分析说明：日照时间示意： 1.0h 2.0h 3.0h 4.0h 5.0h 6.0h 7.0h 8.0h 日照分析软件：清华建筑日照分析软件SUNSHINE 日照分析地点：河南省郑州市 日照分析时间：大寒日 8:0016:00 日照测算高度：住宅层的窗台面标高 （距室内地坪0.9M高外墙位置） 拟建后大寒拟建后大寒 After the planned 日照结论：日照结论： 建造后地块周边住宅建筑满足日 照标准不降档，地块内住宅建筑 满足大寒日日照1小时的标准 2 ARCHITECTURAL DESIGN UNDT 产品力 B19、IGUIYUAN ZHENGZHOU Residence A Floor 34 2 Bedroom 2 Salon 1 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen convenient operation 72m2 2/2/1 U形厨房 U Kitchen 独立玄关 Entry Foyer 阔景阳台 Rich Balcony BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence B Floor 34 3 Bedroom 2 Salon 1 B20、athroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen convenient operation 85m2 3/2/1 独立玄关 Entry Foyer 阔景阳台 Rich Balcony U形厨房 U Kitchen BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence C1 Floor 34 3 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Lan21、dscape Balcony - Gourmet U Kitchen - Master Bedroom Suite with Bathroom 105m2 3/2/2 U形厨房 U Kitchen 独立玄关 Entry Foyer 主卧套房 Ensuite Bathroom 阔景阳台 Rich Balcony BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence C2 Floor 18 3 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gour22、met U Kitchen - Master Bedroom Suite with Bathroom 105m2 3/2/2 U形厨房 U Kitchen 独立玄关 Entry Foyer 主卧套房 Ensuite Bathroom 阔景阳台 Rich Balcony 18F BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence D Floor 33 3 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet L Kitchen - Ma23、ster Bedroom Suite with Bathroom 115m2 3/2/2 主卧套房 Ensuite Bathroom 独立玄关 Entry Foyer L形厨房 L Kitchen 阔景阳台 Rich Balcony BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence E1 Floor 33 4 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen - Master Bedroom Suite wi24、th Bathroom 128m2 4/2/2 U形厨房 U Kitchen 阔景阳台 Rich Balcony 主卧套房 Ensuite Bathroom 独立玄关 Entry Foyer BIGUIYUAN ZHENGZHOU Residence E2 Floor 33 4 Bedroom 2 Salon 2 Bathroom RESIDENCE FEATURES - Gracious Entry Foyer - Rich Landscape Balcony - Gourmet U Kitchen - Master Bedroom Suite with Bathroom 128m2 4/225、/2 主卧套房 Ensuite Bathroom U形厨房 U Kitchen 独立玄关 Entry Foyer 阔景阳台 Rich Balcony 阔气通厅 Rich ROOM 另一种思路 105 7272 105 105105 105 105 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 户型分布 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Fl26、oor planFloor plan 85 858585 85 85 85 7272 户型分布 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 105 7272 105105105 户型分布 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMEN27、T STANDARD Floor planFloor plan 85 8585 85 85 8585 85 8585 户型分布 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 128 115115 128 户型分布 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTM28、ENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 128 115115 128 户型分布另一种思路 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 标准标准层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 50+30(赠送) 下跃下跃平面平面APARTMENT APA29、RTMENT STANDARD Floor planFloor plan 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 上跃上跃平面平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 50+30(赠送) 3 ARCHITECTURAL DESIGN COMMERCE 商业 一一层平面层平面APARTMENT AP30、ARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 一层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 二二层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 二层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 三三层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor31、 plan 三层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 四四层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 四层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 五五层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 五层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方32、案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 六六层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 六层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 八八层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 八层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTUR33、AL PROJECT DESIGN 七七层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 七层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN A A楼九楼九层层以上以上平面平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor Floor planplan A楼9-23F平面(方案一：办公)A楼9-23F平面(方案二：公寓) 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHI34、TECTURAL PROJECT DESIGN 九九层层以上以上平面平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan B楼9-25F平面(方案一：办公)B楼9-25F平面(方案二：公寓) 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 地下一地下一层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 地下一层平面图 至地铁1号口 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PL35、ANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 地下二地下二层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 地下二层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 地下三地下三层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 地下三层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTUR36、AL PROJECT DESIGN 地下四地下四层平面层平面APARTMENT APARTMENT STANDARD Floor planFloor plan 地下四层平面图 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 韩国首尔瑞草三星大楼 垂直和水平纹理 引入表皮， 两个不同的窗格 系统加强建筑之 间的相互关系 上 海 嘉 里 中 心 1-1剖面图SITE SectionSITE Section plan plan 1 1 22 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLAN37、NING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 2-2剖面图SITE SectionSITE Section plan plan 1 1 22 郑州州国基路国基路3#3#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 4 ARCHITECTURAL DESIGN SALES/KINDERGARTEN 售楼处+幼儿园 方案一（临时样板房）方案一（临时样板房） 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 方案一（临38、时样板房）方案一（临时样板房） 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 方案一（临时样板房）方案一（临时样板房） 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 方案二（实体样板房）方案二（实体样板房） 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PL39、ANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 方案二（实体样板房）方案二（实体样板房） 郑州州国基路国基路2#2#地块地块规划方案规划方案 THE PLANNING & ARCHITECTURAL PROJECT DESIGN 方案二（实体样板房）方案二（实体样板房） A.入口空间B.展示空间 C.洽谈空间 D.样板空间E.后院空间 索引图 示范区售楼处 入口水院 示范区空间意向展示 A.入口空间B.展示空间 C.洽谈空间 D.样板空间E.后院空间 索引图 示范区售楼处 示范区空间意向展示 楼盘展示 A.入口空间B.展示空间 C.洽谈空间 D.样板空间E.后院空间40、 索引图 示范区售楼处 示范区空间意向展示 开放洽谈空间环境营造 A.入口空间B.展示空间 C.洽谈空间 D.样板空间E.后院空间 索引图 示范区售楼处 示范区空间意向展示 廊院展示空间 A.入口空间B.展示空间 C.洽谈空间 D.样板空间E.后院空间 索引图 示范区售楼处 示范区空间意向展示 后院活动空间环境营造 表皮生成表皮生成 水院生成水院生成 场地清零，开始进行幼儿园和售楼处的多维转换场地清零，开始进行幼儿园和售楼处的多维转换 保留示范区主楼保留示范区主楼 几 何 秩 序 下 示 范 区 与 幼 儿 园 的 多 维 转 换 以适合幼儿园教室的体量构建售楼处中心体量以适合幼儿园教室的体量41、构建售楼处中心体量 前场营造前场营造 班级活动场地生成 入口广场 剩余体量生成剩余体量生成 表皮延续 幼儿园生成幼儿园生成 1，示范区状态：入口院落生成，预留幼儿园教室体量。 2，示范区状态：植入售楼中心入口视觉焦点，打造良好的参观体验。 3，示范区状态：内部水院生成，为幼儿园趣味表皮作预留铺垫。 4，进入幼儿园多维转换：保留主楼，拆除售楼处入口，场地清零。 5，幼儿园加建状态：增加幼儿园剩余体量，形成活动场地与广场。 6，幼儿园整体生成：未来幼儿园延续示范区表皮，完成整体设计。 兼顾幼儿园入口动线营造售楼中心入口环境兼顾幼儿园入口动线营造售楼中心入口环境 幼儿园 首层平面图 幼儿园 二层平面42、图 三层平面图 5 ARCHITECTURAL DESIGN PERSPECTIVE 效果展示 总体鸟瞰图 总体鸟瞰图 中轴鸟瞰图 商业透视图 商业透视图 大高层住宅透视图 小高层住宅透视图 在城市的核心地段创造灏景 奢居 典雅升华的居住社区 6 ARCHITECTURAL DESIGN LACIME ZHENGZHOU 日清&郑州 郑州融创中原壹号院 郑东新区如意东路朝阳路交汇处 郑州融创大河宸院 郑州市惠济区邙山大河路与天河路交汇处 郑州正弘中央公园售楼处 郑州市航空港区太湖路与雍州路交汇处 郑州融创观澜 郑州市中牟县广惠街与绿博大道交叉处 河南郑州郑州新区永盛西路 郑地美景东望 郑州康桥联展中心 郑州市经开第十五大街与沁祥路交汇处 MODEL VIEW MASTER PLAN THANKS 低成本高品相不断迭代为此我们提供可能