1、目目录录总总论论一项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据第一章第一章项目建设可行性综合分析项目建设可行性综合分析一项目建设的必要性二项目建设条件第二章第二章市场分析及产品前景市场分析及产品前景一物流概念二物流在社会经济中的作用三我国具有广阔的物流市场四物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键五*物流中心项目前景第三章第三章工程建设措施工程建设措施一建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章第四章投资估算与融资方案投资估算与融资方案一投资估算二资金筹措与资金来源三投资计划与资金安排第五章第五章财务效益评价财务效益评价一财务评价基2、础数据与参数二销售收入与税金三总成本费用评价四项目财务效益分析五偿贷能力分析第六章第六章不确定性分析不确定性分析一盈亏平衡分析二信贷风险及防范措施第七章第七章总评价总评价一财务总评价二社会效益评价三研究结论附表：附表：1营业收入和营业税金及附加评估表2 损益表3现金流量表附图：附图：1*物流中心选址地块方位示意图2项目总平图3项目鸟瞰图总总论论一一项目概况项目概况1.项目名称*物流中心2.建设单位（发展商）*物流中心有限公司3.建设地点湖南省湘潭市芙蓉东路一侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。4.项目简介*物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省、市物3、流重点项目。中心占地面积为 135.68 亩，总建筑面积为 25.8 万平方米，总投资 4.2 亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即：医药交易、商务洽谈区；物流配送、仓储作业区；中药饮片深加工区；商务公寓区组成。中心具备药品交易、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子商务、宾馆餐饮等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化物流园区。医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场（交易大楼） 、大厦（四星级宾馆） 、物流仓库、大型停车场、药品批（零）超市、中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中：1）医药商业广场（交易大楼） ，有药品展位 1480 个，可容纳1000 家以上的药品生产厂家、总代理商、总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现资源共享、数据共用、信息互通。2）医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库、多功能分拣区、整货拣选区、