1、目目 录录 总总 论论 一 项目概况 二 承办单位介绍 三 项目进展情况 四 本报告编制依据 第一章第一章 项目建设可行性综合分析项目建设可行性综合分析 一 项目建设的必要性 二 项目建设条件 第二章第二章 市场分析及产品前景市场分析及产品前景 一 物流概念 二 物流在社会经济中的作用 三 我国具有广阔的物流市场 四 物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键 五 湖南医药物流中心项目前景 第三章第三章 工程建设措施工程建设措施 一 建设设计指导思想与原则 二 项目总体规划方案 三 建设方案 四 节能节水措施 五 环境保护措施 六 工程招标 第四章第四章 投资估算与融资方案投资估算与融资方案 2、一 投资估算 二 资金筹措与资金来源 三 投资计划与资金安排 第五章第五章 财务效益评价财务效益评价 一 财务评价基础数据与参数 二 销售收入与税金 三 总成本费用评价 四 项目财务效益分析 五 偿贷能力分析 第六章第六章 不确定性分析不确定性分析 一 盈亏平衡分析 二 信贷风险及防范措施 第七章第七章 总评价总评价 一 财务总评价 二 社会效益评价 三 研究结论 附表：附表：1 营业收入和营业税金及附加评估表 2 损益表 3 现金流量表 附图：附图：1 湖南医药物流中心选址地块方位示意图 2 项目总平图 3 项目鸟瞰图 总总 论论 一一 项目概况项目概况 1.项目名称 湖南医药物流中心 2.3、建设单位（发展商） 湖南医药物流中心有限公司 3.建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路一侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇 处的西北角地块。 4.项目简介 湖南医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首 家医药物流中心，被列为省、市物流重点项目。 中心占地面积为 135.68 亩，总建筑面积为 25.8 万平方米，总投 资 4.2 亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即：医药交易、商 务洽谈区；物流配送、仓储作业区；中药饮片深加工区；商务公寓 区组成。中心具备药品交易、储存、检验、养护、分拣、配送、运 输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子商务、宾馆餐饮等 综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式 的现代化物流园区。 医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场（交易大楼） 、大厦 （四星级宾馆） 、物流仓库、大型停车场、药品批（零）超市、中药 饮片深加工厂房及商务公寓楼组