1、祥生府祥生府开盘监测报告开盘监测报告本次开盘时间：本次开盘时间：20212021- -1 1- -2323报告完成时间：报告完成时间：20212021- -1 1- -262611、项目基本情况：项目名称祥生府项目地址江西省红谷滩区红谷南大道以东、前湖大道以北开发商南昌祥和房地产开发有限公司物业管理公司祥生物业物业类型住宅产品类型小高层、高层占地面积47333总建筑面积130100容积率2.2装修情况精装修绿化率35%总户数850户项目概况7栋洋房、9栋高层组成，高层15-18层，小高层9-11层2公共交通方面：公交880路龙兴龙虎山路口、879路龙兴路口。轨道交通：地铁2号线西站南广场站1.2、1KM。整体分析：项目处于九龙湖，公共交通较好，邻近地铁2号线西站前广场站，自驾非机动车前往距离合适，周边范围内配套有腾龙学校，南昌京师实验学校，南昌市第一医院（九龙湖分院）等，属于南昌热点板块。交通和配套：交通和配套：周边主要配套幼儿园凯正幼儿园小学腾龙学校中学南昌京师实验学校医疗南昌市第一医院（九龙湖分院）菜场超市富源超市、乐购超市、万事佳生活超市集中商业沃华西街商城休闲娱乐绿地庆典公园祥生府祥生府32 2、开盘现场概述、开盘现场概述开盘地点：网上摇号客户管理：约170组客户到访，客户通过微信摇号顺序进入选房。客户分析：以南昌市区客户为主，少量地市客户。4推出户型占比情况本次（2021年13、月23日）祥生府推出8、12、13、17、18#（15F）两梯四户，16#（9F）一梯两户，共314套。本次开盘所推户型为98-113的三房、145的四房。2.1 本次开盘产品：本次开盘产品：高层、小高层高层、小高层楼栋面积户型推出套数占比（套）（%）8、12、13、17、18#（15F）98三房14847%113三房14847%16#（9F） 145四房186%合计314100%8、12、13、17、18#（15F）11301号11304号9802号9803号西西东东16#（9F）14501号14502号14502号14501号西西东东5三室两厅两卫 982.2 本期主力户型评析本期主力户型评析户型特点：户型方正，干湿分离采光充足，南北通透南向阳台，空间开阔，居住舒适度好户型特点：全明户型，动静分区空间布局较合理，干湿分离南向阳台，采光较好四室两厅两卫 145三室两厅两卫 113户型特点