1、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！成都航空物流园国际快件中心及口岸联检楼项目可行性研究报告成都空港物流投资有限公司年 月目目 录录一、一、总论总论二、二、项目实施及承办企业基本情况项目实施及承办企业基本情况三、三、项目提出背景及建设的重要性项目提出背景及建设的重要性四、四、项目功能及建设规模项目功能及建设规模五、五、建设场地简况建设场地简况六、六、建设方案建设方案七、七、环境影响评价环境影响评价八、八、劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防九、九、项目能耗与节能措施项目能耗与节能措施十、十、组织机构与人力资源组织机构与人力资源十一、十一、 项目实施进度项目实施进度十二、十二、 投资估算投资2、估算十三、十三、 财务评价财务评价十四、十四、 项目风险分析项目风险分析一、一、总总论论1 1、 项目名称、地址：项目名称、地址：项目名称：成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目项目地点：四川省成都市双流县东升镇航空物流园内2 2、 编制单位编制单位成都空港物流投资有限公司3 3、 编制依据：编制依据：成都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验；成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的投资协议；国家及地方的有关政策、法规、规范；建设项目经济评价方法与参数；企业提供的有关资料和要求等；本报告的编制范围主要包括：项目功能、建设目的和拟建规模、初步建设方案，投资估算和3、财务分析。4 4、项目概况项目概况本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设。项目的经营模式以物业出租、物业服务为主，同时提供一定的物流服务。根据项目运营经济效益测算，预计项目投资回收周期约为 9年。本项目建设期约为 6 个月：年 4 月5 月：项目立项及勘查、设计、招标工作，完成项目报批报建；年 6月中旬：进场施工；年 6月10月：完成主要建筑物的结构、装修、设备安装；年 10月：完成厂区内道路、绿化及管线施工；年 11月中旬：项目竣工验收，投入使用1）拟建主要建筑物建设项目净总用地面积约 78 亩，拟建建筑物建筑面积约 25400 平方米，容积率为 0.49，绿化率为 15。项目建筑面积（平方米）层数结构仓库128801层轻钢行政办公楼50005层混凝土框架口岸办公楼50005层混凝土框架联检大厅20001层轻钢门卫辅助用房5201层混凝土框架合计254002）项目投资总额及投资强度本项