房地产合作主要模式与开发中应注意的问题分析（18页）.pdf-地产文库

房地产合作主要模式与开发中应注意的问题分析（18页）.pdf

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上传人：新****库编号：113176 2021-05-01 18页 203.12KB

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1、 1 / 18 目录目录 1.房地产合作开发的主要模式.2 2.制作和签定房地产合作开发合同应注意问题.3 3.制作和签定房地产项目转让合同应注意问题.4 4.房地产合作开发合同主要条款.5 5.房地产项目转让合同的主要条款.6 6.房地产合作开发系列之一：房地产合作开发概念与类型.7 7.房地产合作开发系列之二：房地产合作开发行为的特征及认定.8 8.房地产合作开发系列之三：房地产合作开发的主体资格.9 9.房地产公司如何选择开发模式.10 独立开发.10 联合开发.12 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析.14 一、项目合法性考察 .14 二、项目开发主体问题考察.14 三、合作形式的2、选择 .15 四、合作项目资金监控问题.16 五、审查项目的当地政府态度.17 六、项目合作合同条款.17 2 / 18 1.房地产合作开发的主要模式房地产合作开发的主要模式 1、法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式： A 土地协议折价入股方式构成合作投资比； B 土地评估作价入股方式构成合资投资比例。 2、合伙型合作开发：合作开发各方组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括： A 合作开发涉及一个项目； B 合作开发涉及几个用地性质规划3、用途不一的项目； C 合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。 3、合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发 4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。 5、房地产项目转让的模式：（1）以项目公司股权并购（兼并或收购）方式转让房地产开发项目；（2）以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益： A 权益在合作各方内部转让； B 权益转让给合作各方以外第三人。 6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人（股东或权益人）或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为,均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。 3 / 18 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题制作和签订房地产

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