1、低温冷藏物流中心项目可行性研究报告低温冷藏物流中心项目可行性研究报告第 1 章总论1.1 建设单位概况略1.2 项目概况表 1-4项目基本信息表项目名称低温冷藏物流中心项目建设地点项目性质扩建行业类别及代码仓储业项目建设期2 年计划竣工日期2012 年底建设规模新增物流仓库仓储量 26600 吨、冷库容量 20000 吨。主要建设内容项目总用地面积 44720.51m2（约 67.08 亩）；新增总建筑面积 53065m2，主要建设物流仓库、低温冷藏库、配套工程及服务性工程用房；购置仓库及冷库设备 87 台（套）及其他公辅工程设备。总投资（万元）合计18000建设资金17327.3建设期利息52、22.7铺底流动资金150资金筹措（万元）资本金10000建设投资借款8000预期效益项目正常运营后，年收入 6275.8 万元，年利润总额 3440.7 万元，年税金及附加 345.2 万元，年所得税 860.2 万元。1.3 项目建设背景1.3.1 项目建设符合国家产业政策项目建设物流仓库及冷库，主要用于农副产品、水产品等储藏，因此项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2005 年本）鼓励类第一项“农林业”第 32 条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策。1.3.2 发展农产品冷链物流的重要环节，满足居民消费需求的必要保证。国家发展和改革委员会发布的农产品冷链物流发展规3、划指出我国冷链物流基础设施能力严重不足，人均冷库容量仅 7kg，与发达国家差距较大。因此鼓励企业加快冷藏设施建设，并规划到 2015 年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容 1000 万吨。本项目扩建 20000 吨冷库用于冷藏农副产品及水产品，作为冷链物流的重要环节，符合农产品冷链物流发展规划加强冷链物流基础设施建设目标及要求。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。项目建设冷库直接服务于农副食品加工、生产及销售企业，保证了农产品的新鲜、安全，是满足居民消费需求的必要保证。1.3.3 企业自身长远发展的需要*食品有限公司是一家组建于 1992 年的食品商贸老企业，经过国有企业改制等一系列不平凡之路，企业逐步发展壮大并成长为一家以肉、禽副食品生产经营为