1、仓储业农副产品水产品低温冷藏物流中心扩建项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月仓储业农副产品水产品低温冷藏物流中心扩建项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月127可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第1章 总 论81.1建设单位概况8略81.2项目概况82年8项目总用地面积44720.51m2（约67.08亩）；2、9购置仓库及冷库设备87台（套）及其他公辅工程设备。91.3项目建设背景101.3.1项目建设符合国家产业政策101.3.3企业自身长远发展的需要101.4发展规划、产业政策相符性分析111.4.1发展规划相符性分析111.4.2产业政策相符性分析121.5可行性研究工作情况121.5.1可行性研究报告编制依据121.5.2报告编制原则121.5.3可行性研究主要内容131.6主要研究结论13（1）项目符合相关产业政策及发展规划13（2）市场前景广阔13（3）建设规模及建设内容13（4）投资估算和资金筹措14（5）财务评价141.7项目主要技术经济指标14总成本费用19第2章 市场分析212.3、1仓储业发展概述212.1.1 2009年仓储业的总体情况212.1.2我国仓储业发展趋势及特点222.2冷库市场现状及发展趋势242.2.1冷库发展现状242.2.2发展趋势252.2.3某市地区冷库容量简介262.3市场需求分析27第3章 建设用地分析及建设条件283.1项目选址及所在地概况283.1.1项目选址283.1.2某市市概况293.1.3某市市*经济技术开发区概述303.2项目建设用地分析323.2.1项目用地方案323.2.2项目用地与*经济技术开发区区域规划相符性分析333.2.3用地合理性分析353.3项目建设条件373.3.1自然条件373.3.2交通运输条件383.34、.3场址基础设施条件38第4章 项目建设方案394.1建设规模及建设内容394.1.1建设规模394.1.2建设内容394.2经营范围及工艺流程394.2.1经营范围394.2.2工艺流程404.3冷库技术方案414.3.1冷库设计依据及基础资料414.3.2冷库设计方案42(调节特性优良的自控元件524.3.3物流仓储的设计534.3.4办公、生活区设计534.4总图布置工程534.4.1总平面布置原则534.4.2总图布置特点544.4.3总平面布置方案544.5建筑工程574.5.1设计依据574.5.2设计参数574.5.3土建工程584.6公用工程624.6.1给排水工程624.6.5、2供电工程654.6.3循环冷却水系统704.6.4通风工程71第5章 节能、节水方案分析715.1用能标准和节能规范715.1.1法律法规及行政规章715.1.2标准规范715.1.3统计公报725.2项目所用能源品种的合理性72（1）项目用能种类72（2）用能品种合理性725.3项目能源消耗状况分析735.3.1项目所在地能源供应状况735.3.2项目实物能耗测算73容量755.4项目综合能耗计算795.4.1能耗折算系数795.4.2项目实施后新增综合能耗总量815.5冷库单位电耗对标分析83（1）分析依据83（2）冷库单位电耗限额及计算方法835.6项目建筑节能设计855.6.1建筑热6、工节能设计概述855.6.2生产建筑的节能设计865.6.3民用建筑节能设计875.6.4电气及照明节能设计925.6.5节水设计935.6.6冷库节能措施955.7节能器具和节能管理965.7.1节能器具配备96多功能表（有功电能为0.5s级，无功电能为1级）975.7.2项目节能管理99第6章 环境和生态影响分析1006.1环境影响分析1006.1.1评价标准1006.1.2区域环境现状1006.1.3环境保护执行标准1016.1.4建设期环境影响分析1026.1.5运营期环境影响分析1036.2环境生态影响分析结论及建议106第7章 安全生产、劳动保护与消防1067.1劳动安全与卫生保护7、1067.1.1标准与规范1067.1.2主要危险因素及安全防范措施1077.2消防1087.2.1设计依据1087.2.2消防措施108第8章 企业组织、劳动定员及项目实施计划1118.1企业组织结构1118.2劳动定员和人员培训1118.2.1劳动定员1118.2.2人员培训1128.3项目进度安排1128.3.1实施计划1138.3.2进度安排113第9章 投资估算和资金筹措1139.1投资估算及财务评价编制依据1139.2投资估算1139.2.1建设投资估算113比 例（%）1159.2.2流动资金估算1169.2.3建设期利息估算1169.2.4总投资及其构成分析1179.3资金筹措8、及使用计划1179.3.1资金筹措1179.3.2使用计划117第10章 财务评价11810.1财务效益与费用估算11810.1.1营业收入11810.1.2成本费用11810.1.3税金及附加12010.1.4利润与利润分配12010.2财务分析12010.2.1项目投资盈利能力12010.2.2项目资本金盈利能力12210.2.3偿债能力分析12310.2.4财务生存能力分析12410.2.5不确定性分析12510.3财务评价结论125第11章 社会影响及风险分析12511.1社会影响效果分析12511.1.1社会环境影响12611.1.2其他社会影响12611.2社会适应性分析126119、.3社会风险分析127 第1章 总 论1.1建设单位概况略1.2项目概况表1-4 项目基本信息表项目名称低温冷藏物流中心项目建设地点项目性质扩建行业类别及代码仓储业项目建设期2年计划竣工日期20xx年底建设规模新增物流仓库仓储量26600吨、冷库容量20000吨。主要建设内容项目总用地面积44720.51m2（约67.08亩）；新增总建筑面积53065m2，主要建设物流仓库、低温冷藏库、配套工程及服务性工程用房；购置仓库及冷库设备87台（套）及其他公辅工程设备。总投资（万元）合计18000建设资金17327.3建设期利息522.7铺底流动资金150资金筹措（万元）资本金10000建设投资借款810、000预期效益项目正常运营后，年收入6275.8万元，年利润总额3440.7万元，年税金及附加345.2万元，年所得税860.2万元。1.3项目建设背景1.3.1项目建设符合国家产业政策项目建设物流仓库及冷库，主要用于农副产品、水产品等储藏，因此项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2005年本）鼓励类第一项“农林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策。1.3.2发展农产品冷链物流的重要环节，满足居民消费需求的必要保证。国家发展和改革委员会发布的农产品冷链物流发展规划指出我国冷链物流基础设施能力严重不足，人均冷库容量仅7kg，与发达国家差距较大。因此鼓励企业加快冷11、藏设施建设，并规划到2015年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容1000万吨。本项目扩建20000吨冷库用于冷藏农副产品及水产品，作为冷链物流的重要环节，符合农产品冷链物流发展规划加强冷链物流基础设施建设目标及要求。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。项目建设冷库直接服务于农副食品加工、生产及销售企业，保证了农产品的新鲜、安全，是满足居民消费需求的必要保证。1.3.3企业自身长远发展的需要*食品有限公司是一家组建于1992年的食品商贸老企业，经过国有12、企业改制等一系列不平凡之路，企业逐步发展壮大并成长为一家以肉、禽副食品生产经营为主，冷藏储运、物业管理、房地产开发、放心早餐为辅的集多种经营为一体的综合型企业。目前企业已在某市*经济技术开发区投资1亿多元建设了肉禽副食品生产加工车间及冷藏仓储物流基地，其冷库容量达到20000吨，吸引了诸如“肯德基”、“和路雪”等外资企业落户冷藏物流基地。但是，随着企业经济增速发展尤其是冷藏物流业务的快速发展，现有冷藏仓储基地已不能满足企业自身及庞大的仓储市场需求。因此，为了优化企业供应链、提高供应链效率，聚集现有仓储物流和副食品基地资源，“*食品公司”拟对*经济技术开发区现有冷藏仓储物流基地进行扩建，进一步扩13、大冷库冷藏容量及仓储容量，从而更有力地保障某市市及周边地区副食品市场供应，并为企业逐步建设大型物流配送中心打下坚实基础。1.4发展规划、产业政策相符性分析1.4.1发展规划相符性分析1.4.1.1项目符合国家及*省物流业调整和振兴规划要求国家物流业调整和振兴规划（国发20098号）及*省物流业调整和振兴规划纲要（苏政发200983号）均鼓励现有运输、仓储、货代、联运、快递等企业的资源整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型，进一步提高物流服务水平；大力推进物流服务的社会化和专业化、大力发展第三方物流、发展农产品冷链物流；整合、改造和新建一批现代化的仓储设施和配送中心，通过资源整合、功能拓展和服务14、提升，满足精细化、高质量的物流组织与管理服务需要。本项目主要建设物流仓库及冷库，属于物流仓储设施建设，对照上述条款，项目建设符合国家及*省关于物流业调整和振兴规划要求。1.4.1.2项目符合国家农产品冷链物流发展规划要求根据国家发展改革委发布的农产品冷链物流发展规划（发改经贸20101304号）：规划到2015年，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。为实现上述发展目标，鼓励全社会加强冷链物流基础设施建设：( 鼓励冷链物流企业加快各类保鲜、冷藏、冷冻、预冷、运输、查验等冷链物流基础设施建设；( 鼓励肉类和水产品生产企业、专业冷链物流企业、15、农业产业化龙头企业、农产品批发市场、大型零售企业等经营主体，在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库，满足全社会对储藏设施的急需。到2015年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容1000万吨。本项目将新建20000吨冷库一座，购置先进低温冷冻机组，用于冷藏农副产品，符合农产品冷链物流发展规划加强冷链物流基础设施建设要求及目标，对实现2015年我国冷库库容增加1000万吨具有积极意义。1.4.2产业政策相符性分析本项目新建物流仓库及冷库，主要用于农副产品储藏，因此项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2005年本）鼓励类第一项“农林业16、”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策。1.5可行性研究工作情况1.5.1可行性研究报告编制依据( 国家发改委产业结构调整指导目录（2005本）；( 国家发展改革委员会办公厅计办投资（2002）15号文发布的关于投资项目可行性研究指南（试用版）的通知；( 国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知（发改经贸20101304号）；(物流仓储项目可行性研究与经济评价手册（中国科技文化出版社2004年6月出版）( 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。( *食品有限公司提供的有关资料。1.5.2报告编制原则坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求17、是的工作态度，力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性和科学性。1.5.3可行性研究主要内容包括项目背景及政策相符性分析；市场分析；项目产品方案；项目建设方案；节能和环保；投资估算和财务分析等内容。1.6主要研究结论（1）项目符合相关产业政策及发展规划项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2005年本）鼓励类第一项“农林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策；该项目符合国家农产品冷链物流发展规划中对冷链物流基础设施建设的发展规划要求。（2）市场前景广阔随着居民生活水平提高，对农副18、产品质量要求越来越高，借助国家对加强冷链基础设施建设的支持，项目市场前景广阔。（3）建设规模及建设内容项目用地面积67.08亩，总建筑面积53065m2，主要建设物流仓库及先进冷库并购置相应设备87台（套）。项目建成后新增物流仓库仓储量26600t、冷库容量20000t。配套建设公用工程、总图工程、环保工程、服务工程及劳保消防等。（4）投资估算和资金筹措本项目报批总投资18000万元，其中建设投资17327.3万元，建设期利息522.7万元，铺底流动资金150万元。项目资本金10000万元，由企业自有资金投入；其余8000万元拟申请银行建设投资借款。（5）财务评价项目正常年可实现营业收入62719、5.8万元，利润总额为3440.7万元，利税1205.4万元。项目投资税前财务内部收益率为19.14%，大于基准内部收益率8%，财务净现值大于零，税后投资回收期为7.13年。项目在实现预期投入产出情况下，财务上可以接受。1.7项目主要技术经济指标表1-5 项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指 标 值备注1建设规模、产品方案1.1物流仓库仓储量t26600主要用于农副产品仓储1.2冷库容量t200002总用地面积m244720.51约67.08亩3总建筑面积m2530654新增仓库、冷库设备台/套875综合能源消耗t-ce/a2332.5等价值计算5.1新增装机总容量kW2165用电量万kW20、h/a7055.2新鲜水用量万m3/a76劳动定员人80新增7项目总投资万元180007.1建设投资万元17327.37.2建设期利息万元522.77.3铺底流动资金万元1508资金筹措8.1项目资本金万元10000资本金比例55.6%8.2建设投资借款万元80009营业收入万元/年6275.8正常年10营业税金及附加万元/年345.211总成本费用万元/年2490正常年12利润总额万元/年3440.7正常年所得税万元/年860.213项目投资内部收益率Ic=8%所得税前%19.14所得税后%15.0914项目投资回收期所得税前年6.25含建设期所得税后年7.13含建设期15资本金财务内部收益21、率%17.87税后16盈亏平衡点%34.3以生产能力利用率计 第2章 市场分析2.1仓储业发展概述2.1.1 2009年仓储业的总体情况根据国家统计局、国家发改委与中国物流与采购联合会的统计数据，分析出我国2009年仓储业的基本态势：投资额继续大幅增长，增加值大幅回落。（1）2009年仓储业（含邮政业）的固定资产投资额达到1766亿元，同比增长57.5%，高于物流行业投资的总增幅9.9个百分点，也高于物流业其它产业的投资增幅，比仓储业历年投资增幅最高的2007年还多了2个百分点。这既得益于4万亿元的国家投资，也说明在金融危机条件下因为建设成本下降刺激了各类投资主体投资仓储设施的积极性。（2）222、009年仓储业的增加值达到1737亿元，同比增长10.6%，高于物流行业增加值的总增幅3.3个百分点，高于交通运输业4.6个百分点。但与2008年仓储业增加值的增幅相比，回落了13.4个百分点，说明受全球金融危机影响，仓储业业务规模与收入急剧下降。（3）2009年社会物流总费用60826亿元，同比增长7.2%，其中，保管费用19955亿元，同比增长7.5%，增幅略高于物流总费用及运输费用与管理费用的增幅。这说明受金融危机的影响，商品流通缓慢、商品库存增加。2.1.2我国仓储业发展趋势及特点根据历年中国仓储行业发展报告，我国仓储业2000年以来整体发展趋势及特点如下：2.1.2.1仓储业发展趋势23、分析（1）仓储业固定资产投资额的变化趋势图2-1 仓储业固定资产投资及占物流业比重变化趋势统计数据表明：仓储业固定资产投资额自本世纪来基本保持增长趋势，特别是自2004年以来增幅基本上保持在40%左右；由于长期以来交通运输设施都是我国重点投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低，比重呈波动变化，但总体趋势是不断上升的。（2）仓储业增加值的变化趋势图2-1 仓储业增加值及占物流业比重变化趋势统计数据表明：仓储业的增加值呈稳步增长态势，但与仓储业投资额的增幅相比，并不同步；仓储业增加值占物流业增加值的比重变化不大，且有波动，但基本趋势还是提高的。（3）仓储业保管费用的变化趋势图2-24、3 仓储业保管费用及占物流业比重变化趋势统计数据表明：保管费用连续9年增长，平均增幅在20%以上；保管费用占物流总费用的比重9年来变化幅度不大，且有波动，但总体趋势是增长的。2.1.2.2近年来我国仓储业发展特点（1）仓储设施建设持续“升温”。其中投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略；冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区；（2）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展；（3）仓库正在向配送中心发展，仓储企业增值服务逐步得到提升；（4）市场竞争加剧，促使仓储业的25、调整、整合、并购、创新。2.2冷库市场现状及发展趋势2.2.1冷库发展现状近几年来，我国冷库建设发展十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地，如上海、江浙以及湖北、河南等地，重要的运输港口的冷库需求量也比较大。农业产业化发展，加快了农产品深加工，食品精加工及冷冻冷藏迅猛发展。同时对冷库吨位，规模和形式的要求越来越高。随着科学技术的进步和制冷行业的发展，在食品生产加工储藏中，采用新的冷库模式。它以全新的建筑理念既标准化、模块化、工厂化等替代了原有冷库类建筑的建造模式及运营方式。（1）建设规模据不完全统计，截止2009年，我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻食品的年产量在226、500万吨以上，总产值520亿元以上；年营业额在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企业超2万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），冷库容量已经发展到近1500万吨。（2）冷库类型呈现多元化。计划经济时期，我国冷库建设主要是传统的冷却物冷藏库和冻结物冷藏库。从上世纪80年代中期起，我国各省市陆续开始兴建一批专业性冷藏库，如变温库（多用途冷库）、气调库、立体自动化冷库、超低温冷库、粮食冷库、生物制品冷库和化工原料冷库等，这对于完善我国现代冷藏库技术体系起了促进作用。（3）冷库使用结构中以冷冻冷藏生鲜食品类为主。目前在我国从冷饮、肉制品、奶制品、蔬菜水果市场到花卉市场、医药市场、茶叶市场27、蚕种、动物配种市场等等各方面都能看到冷库的使用，而在冷库的使用构成部分中，冷冻冷藏生鲜食品类冷库占据主要部分，占据所有冷库的八九成份额，在份额最多的食品类冷库中肉类、鱼类为代表的冷冻储藏又占据主要地位，商业系统拥有果蔬为代表的冷却物冷藏则占据了较弱的地位。据不完全统计，我国目前冻结物冷藏冷库量和冷却物冷藏冷库量比重约为5:1。2.2.2发展趋势（1）冷冻冷藏生鲜食品对冷库容量需求将进一步增大。从近几年发展趋势看，广大民众对冷冻冷藏生鲜食品的认知度越来越高，其消费量也将越来越大，预计每年将以10%的速度递增，冷冻冷藏生鲜食品的市场份额也将迅速扩大。其中，预制食品消费市场扩大速度最快，目前已占到28、冷冻冷藏食品销售额的50%以上。在未来，冷鲜肉、即低温肉将成为肉制品消费的一个重要发展趋势。预计到2010年，我国冷鲜肉市场容量将达到4100多万吨。（2）企业或个人对冷库需求进一步增大，并加大建设力度。从冷库的所有者来看，前期一直都是以国有冷库占据主导地位，不过随着社会的进步、经济的发展，企业所有甚至是个人所有冷库在我国冷库的发展呈快速增长趋势，全国2009年冷库项目中除5个大型中央储备肉直属冷库建设外，其余大部分目前已知冷库均为企业联合或者独资建设，还有一些地区的中小型冷库项目甚至为个人承包农副产品配套项目，相信在未来的冷库建设中，企业所有或者个人私有的冷库需求会更加突出。（3）冷库功能结29、构将向大型、综合型冷库发展。从冷库的功能结构来看，目前单一功能的冷库较多，大的综合型冷库较少，可以参照和借鉴国外冷库的现有运作模式以及发展路径来看，在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效的节约成本，所以大的综合型冷库也必将是中国冷库发展的一个趋势。（4）冷库容量还不能满足社会需求，未来需求巨大。与其他国家的对比可以看出我国市场容量方面还是有很大潜力。比如2009年美国的人口为3.07亿是我国人口的接近四分之一，冷藏容量却是我国的接近二倍；日本1.27亿的人口只有我国人口的十分之一，冷藏容量却和我国接近。另一方面目前我国大量的初级农产品几乎都是以原始状态投放市场，30、损耗率很高，达到25%至30%，而美国只有1.7%至5.0%，如此看来农产品的保鲜加工具有很大的潜力。因此从市场需求的发展趋势看，我国的现有冷藏容量还十分不足，未来冷库建设投资需求巨大。2.2.3某市地区冷库容量简介某市地区企业拥有的冷库容量约为10.6万吨，主要如下表所示：表2-1 某市地区企业冷库容量一览表序号冷库名称冷藏能力（吨）1*省食品集团有限公司冷库10000 2某市天环食品(集团)有限公司320003*食品有限公司20000 4众彩物流300005某市雨润集团50006*天盾农副产品发展有限公司20007某市果品冷库7000小计（未统计其他小型社会冷库）1060002.3市场需求31、分析随着我国经济的发展，人们对生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食品、饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存的食物、货物越来越多，更是为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐渐扩大，前景十分看好。近年来我国生鲜农产品产量快速增加，每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，但是目前我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别只有5、15、23，冷藏运输率分别只有15、30、40。根据农产品冷链物流发展规划，到2015年我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率将分别提高到20、30、36以上，冷藏运输率分别提高到30、50、65左右，冷链物流市场需求巨大。目前，我国冷冻食品人均消费量仅为9公斤，而美国、欧洲以及日本人均32、消费量分别为60公斤、30公斤和20公斤，差距较大。预计未来10年中国冷藏车与冷库平均增长量将达到28%和30%。因此，我国农副产品冷藏冷冻市场需求巨大。根据某市市菜篮子工程发展规划（2008-2012年）：预计到2012年，全市菜篮子农产品每天消费量约为蔬菜3000吨、猪肉320吨、家禽32万只、鸡蛋210吨、豆制品140吨、水产品450吨、果品240吨，合计约4680吨/天，全年消费量将达到171万吨。而某市地区本地农产品自给率约为40%左右，消费的一半以上的农产品需外地供应。由于农产品对新鲜度、安全性及损耗等要求较高，农产品冷链物流比例将会大幅提高。因此，某市本地农产品仓储及低温冷藏市场33、潜力巨大。 第3章 建设用地分析及建设条件3.1项目选址及所在地概况3.1.1项目选址本项目选址位于某市市*经济技术开发区*路以西，紧靠*食品有限公司现有厂区。详见项目地理位置示意图。项目规划总用地面积44720.51m2（约67.08亩）。3.1.2某市市概况3.1.2.1地理位置及行政区划某市是国内外著名的历史悠久、风景秀丽的城市，是*省省会所在地，地处长江下游的宁镇丘陵山区，位于北纬31?14至32?37，东经118?22至119?14。现辖11个区和2个县，辖区总面积6600平方千米，户籍总人口629.77万人。3.1.2.2社会经济发展概况某市市是我国商业、贸易、金融、旅游、物流中心34、城市之一。国家统计局公布的城市竞争力排行榜上，某市名列第七位。2009年，某市市实现地区生产总值4170亿元，完成财政总收入901.15亿元，完成社会消费品零售总额1961.58亿元，完成全社会固定资产投资2668.03亿元。3.1.2.3区位交通（1）铁路火车站：某市有某市站、某市西站、某市南站、某市北站（浦口火车站）4个客运站，某市东站1个编组站。目前，京沪铁路、宁芜铁路（某市-芜湖）、宁启铁路、宁西铁路（某市-西安）以及宁合铁路（某市-合肥）交汇于某市，使某市成为连接华北、华东和华中的重要铁路交通枢纽。建设中的某市南站将成为京沪高速铁路的重要中转站。城际铁路：沪宁城际高速铁路已正式开通，35、目前已经开工建设的城际铁路有宁杭、宁安铁路(某市-安庆)。（2）航空禄口国际机场距某市市中心直线距离为35.8公里，目前年旅客吞吐量1200万人次、年货邮吞吐量40万吨。（3）公路以某市为中心，有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边省市。全市有8个长途汽车客运站和虹桥旅游汽车站。3.1.3某市市*经济技术开发区概述3.1.3.1地理位置及行政区划某市*经济技术开发区创办于2000年10月16日，2003年被批准为市级重点乡镇企业园区，2006年5月*经济开发区申报省级经济技术开发区并获批准，并正式核名为*某市“*经济开发区”36、。*经济开发区属于某市市卫星城-板桥新城的一个重要组成部分，板桥新城总规划面积60.4平方公里，规划居住人口达35万人。省级*经济开发区总规划面积28平方公里，位于某市市主城西南部，北起秦淮新河、南至梅山、东起宁芜公路、西至长江，与某市河西新城区紧密相连，是某市唯一与主城连成一片的开发区。3.1.3.2产业布局开发区分为工业园区和生活服务两大功能组团，以开发区二号街（暂命名）为界，西组团是以工业、仓储、市政等产业用地为主的工业园区，东组团以居住、文教、商贸等用地为主。工业用地集中布置在开发区中、西部，开发区中兴路（暂命名）将工业用地分为东、西两片区，东片安排科技民营、创业园为主的一类工业用地，37、西片安排以港口综合加工工业为主用地。规划沿宁芜路西侧，形成公共活动中心，安排商业金融、服务娱乐、邮电等用地。一号路（暂命名）南，安排为城市服务的公共设施，一号路（暂命名）北，结合沿街商住混合用地开发，安排为居住区服务公共设施。3.1.3.3区位交通( 开发区区位优势突出，交通便捷。某市长江三桥、某市公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是某市对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。( 园区内交通便捷，开发区内有4条公路与城区相连接：滨江高速、绕城高速、开发区的中兴大道、宁芜公路，这四条公路共筑开发区与某市市区的快速通道。( *开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪38、高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。( 开发区内拥有长江深水岸线10.07公里，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头10余座，水运十分便利。3.1.3.4园区基础设施条件（1）土地：开发区目前可提供用地已具备 “七通一平”基础设施条件，并承诺“七通一平”至企业用地红线边缘。所有路网均以市政道路标准建设。（2）供电电容量：华东一级电网，220kV、110kV、35kV、10kV确保双回路不间断供电。（3）供水：由某市市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力20万吨，主供水管道管径600mm。（4）燃气39、：目前，港华天燃气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。（5）雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位。雨水：1000mm；污水：600mm。区内城南污水处理厂设计总规模为日处理污水能力15万吨，目前一期工程已投入运行，日处理污水能力2.5万吨。（6）蒸汽：由园区内苏源热电有限公司供应，可提供公升压力为10kg（可增压）的蒸汽，供热条件优良。（7）通信：已有中国电信公司为园内企业提供宽带（光纤、ADSL）接入业务。铁通、网通、联通等公司正在接通中。3.2项目建设用地分析3.2.1项目用地方案（1）用地规模本项目规划总用地面积44720.51m2（约67.08亩），其中去除道路40、绿地退让等面积，实际可利用建设用地面积约63亩。（2）用地方案本项目总用地面积44720.51m2，主要建设物流仓库及冷库，项目规划总建筑面积53065m2，建筑占地面积18234.72m2，建筑密度40.77%、容积率1.187、绿化率35.05%。3.2.2项目用地与*经济技术开发区区域规划相符性分析（1）项目符合园区产业布局。根据某市市规划设计研究院2001年编制的*经济技术开发区规划（2002），*开发区布局结构如下：图3-1 *经济技术开发区布局结构规划图如上图所示：*经济开发区分为工业园区和生活服务两大功能组团：以开发区二号街（暂命名）为界，西组团是以工业、仓储、市政等产业用地为41、主的工业园区；东组团以居住、文教、商贸等用地为主。本项目位于*开发区产业布局中的工业园区，紧靠*食品有限公司冷藏物流基地和副食品生产基地，主要建设仓储设施（仓库和冷库），因此本项目符合*经济技术开发区产业布局规划要求。（2）项目用地符合*经济技术开发区土地利用总体规划根据*经济技术开发区控制性规划，*经济技术开发区土地利用总体规划如下：图3-2 *经济技术开发区土地利用总体规划开发区土地利用规划中：工业用地集中布置在开发区中、西部，开发区中兴路（暂命名）将工业用地分为东、西两片区，东片安排科技民营、创业园为主的一类工业用地，西片安排以港口综合加工工业为主用地。规划沿宁芜路西侧形成公共活动中心，42、安排商业金融、服务娱乐、邮电等用地。一号路（暂命名）南，安排为城市服务的公共设施，一号路（暂命名）北，结合沿街商住混合用地开发，安排为居住区服务的公共设施。如上图3-2所示：本项目选址于开发区*路以西，位于开发区仓储用地规划范围内，项目主要建设仓储设施（仓库和冷库），项目用地符合开发区土地利用总体规划。3.2.3用地合理性分析（1）项目用地指标符合节约土地、集约用地的要求。本项目征地67.08亩，项目总投资1.8亿元，投资强度为268.3万元/亩。本项目总建筑面积53065m2，建筑占地面积18234.72m2，建筑密度40.77%、容积率1.187、绿化率35.05%。本项目属于仓储服务业，43、工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）和*省建设用地指标（2006年版）未对仓储服务业项目给出明确用地控制指标，参考其他行业用地控制指标，本项目用地指标设计较优，土地利用率较高，符合节约土地、集约用地的要求。（2）项目用地符合*省建设用地指标（2006年）中*省仓储、配送行业建设用地指标要求。*省仓储、配送行业建设用地指标规定如下：表3-1 仓储、配送行业建设用地指标分级日流通量（吨/天）单位用地指标（平方米/吨）（亩/百吨）大型5000213.15中型3000500031214.653.151000300039315.7854.65小型100045396.755.85本项目不占用44、耕地及基本农田，项目物流仓库储藏量为26600吨、冷库容量为20000吨，年周转次数为12次、一年按360天计算，则项目日流通量为1553.3吨/天，单位用地指标为4.32亩/百吨4.65亩/百吨。因此项目用地指标符合*省仓储、配送行业建设用地指标要求。3.3项目建设条件3.3.1自然条件( 气温五年平均温度：16.5五年最高温度：37.5（2000年7月15日）五年最低温度：-7.6（2000年1月27日）( 降雨五年内年均最大值：1330.3mm（1996年）五年内日均最大值：117.8mm（1996年6月28日）五年内年均量：1140.8mm( 降雪五年内年最大值：13cmm（1998年45、3月21日）五年内日最大值：13cm（1998年3月21日）五年内年平均量：5cm( 湿度五年内日均最大值：98%五年内年均值：75%( 风速五年内最大风速：11m/s( 地震根据中国地震动参数区划图（GB18306-2002）的规定，项目所在区域抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g( 基本风压雪压值（50年一遇）风压：0.40kN/m2；雪压：0.65kN/m2。3.3.2交通运输条件根据上述某市市及*经济技术开发区区位交通叙述，项目所在区域交通便捷，公路、水运、铁路、航空等运输条件较好，园区内道路网建设已完成，适合于物流仓储业发展。3.3.3场址基础设施条件截至2007年上46、半年，*开发区共投入近20亿元进行园区基础设施建设，形成“五纵四横”9条20多公里的道路网络，供水、供热、供电、雨污水管网等“通平”设施已基本到位。开发区目前可提供用地已具备“七通一平”基础设施条件，并承诺“七通一平”至企业用地红线边缘。项目建设所需基础设施条件较好。 第4章 项目建设方案4.1建设规模及建设内容4.1.1建设规模项目总用地面积44720.51m2（约67.08亩），拟新建物流仓库、冷库、办公及生活楼等建筑，总建筑面积合计53065m2。项目建成后新增物流仓库仓储量26600吨、低温冷库仓储量20000吨，总仓储量46600吨，年周转次数12次，仓储产品主要有副食品、农副产品、47、水产品等。其中：冷库禽类贮藏量为10000吨，水产品5000吨，其它产品5000吨。4.1.2建设内容（1）新增总建筑面积53065m2，主要建设物流仓库、冷库库房、服务工程及公辅工程等建筑。（2）购置仓库、冷库所需国产设备87台（套），（3）总图工程建设：新建停车场一处，面积约3000m2；建大门一座，围墙880m，绿化面积15676.24m2。（4）公共工程建设：为满足项目经营需要，配套建设强弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。4.2经营范围及工艺流程4.2.1经营范围（1）仓储产品种类：农副产品、禽类、水产品、速冻食品、茶叶等；（2）服务区域：某市市及全国各地；（3）经营方式48、：商贸企业自行组织配送，本项目提供仓储服务。项目建设单位负责货物的装卸及仓储管理等。4.2.2工艺流程4.2.2.1仓储作业流程本项目提供仓储服务操作业务流程如下：图4-1 仓储作业流程示意图4.2.2.2冷库生产工艺流程副食品冷库生产工艺流程主要有如下几种：（1）肉类（猪、羊、牛等）（2）禽类（3）鱼类（4）冻结食品4.3冷库技术方案4.3.1冷库设计依据及基础资料4.3.1.1设计依据(冷库设计规范（GB50072-2001）(冷库制冷设计手册4.3.1.2基础资料( 冷库冷藏室库温按-18设计、穿堂510设计（温度要求自控），相对湿度90%计算（湿度不要求自控）。( 主要冷藏货物：禽肉类49、水产品，冷饮、副食品，速冻食品及茶叶等，其中禽类产品为主。( 要求冷库门设置风幕。(库内货物运输：各层库房用电动叉车进行运输。( 冷却时间按24小时冷却到-18计算。( 照明、通风换气按食品冷库常规进行设计选取。( 气象资料：采用某市市室外气象资料。4.3.2冷库设计方案4.3.2.1冷库建筑规模及冷负荷计算冷库设计规模本项目拟建冷库设计规模为20000吨，共设置20个冷藏间，单间冷藏能力为1000吨。冷库主要贮藏禽、肉类、水产品、冷饮、副食品、速冻食品及茶叶等，其中：禽类贮藏量为10000吨，水产品5000吨，其它产品5000吨。冷藏室公称容积Vl根据冷藏间贮藏吨位计算公式：G=Vls/150、000式中：G冷库计算吨位，t； Vl冷藏间的公称体积，m3；冷藏间的体积利用系数；s食品的计算密度，kg/m3。因此，Vl= G1000/s查冷库设计规范表3.0.3，Vl=97458.4m3时，=0.62；查冷库设计规范表3.0.5，本项目冷藏货物的s取均值331kg/m3。经计算，项目冷库容积为97458.4m3。冷库建筑尺寸按照冷库设计规范3.0.1条，Vl=SH式中：S冷藏间的净面积（不扣除柱、门斗和制冷设备所占的面积），m2；H房间净高，m。根据场址总平面布置及场址地形条件，本项目冷藏间净高设计为4m，共5层，局部2层，设计冷库单层建筑尺寸分别为：冷藏库：52.233.84m（5层51、，两栋）；94.511.54m（5层）；穿堂：9474m（2层），详见总平面布置图。冷藏间冷负荷估算( 冷库冷藏间冷负荷估算根据冷库制冷设计手册P202表3-35：冷藏间单位货物重量耗冷量估算指标如下：表4-1 冷藏间单位货物重量耗冷量估算值q0（W/t）序号冷间名称冷间温度单位耗冷量（W/t）库房设备负荷制冷机器负荷1一般冷却物冷藏间0，-288702250吨以下小库冻结物冷藏间-15，-18827035001000小库冻结物冷藏间-1853474100030000吨单层库冻结物冷藏间-18，-2041473035515003500吨多层冻结物冷藏间-18413035645009000吨多层52、冻结物冷藏间-1830352571000020000吨多层冻结物冷藏间-182821本项目冷藏间贮藏吨位20000吨，项目单位耗冷量估算指标q0取49W/t，其中库房设备负荷28W/t、制冷机器负荷21W/t。项目冷库冷负荷按下式计算：Q=q0G/1000式中：Q标准工况下冷库冷负荷，kW；q0冷藏间货物单位耗冷量，W/t。经计算，项目冷藏间冷负荷Q=4920000/1000=980（kW）。( 冷库穿堂冷负荷估算项目冷库穿堂建筑面积1316m2，穿堂耗冷量按200W/m2估算，则项目冷库穿堂冷负荷=1316200/1000=263.2kW。( 冷库冷负荷=冷藏间耗冷量+穿堂耗冷量=980+253、63.2=1243.2（kW），约107万kcal/h。4.3.2.2冷库制冷系统（1）制冷剂选择：制冷剂又称制冷工质，其中制冷效果好且使用广泛的是氨和氟利昂。(氨制冷剂（R717）热物理性能非常好，但是存在有毒、与空气混合后(16%25%)有爆炸危险等缺点；(传统氟利昂制冷剂主要是R12和R22，对臭氧层具有破坏作用。按照蒙特利尔协议，我国R12从20年起禁止使用，R22可以使用到2040年。本项目选择环保型制冷剂R-404A。R-404A属于HFC型非共沸环保制冷剂（完全不含破坏臭氧层），其主要物理性质如下：(沸点（1atm）：-46.8(临界温度：72.1(临界压力：3732 kPa(饱54、和蒸气压（25）：1255 kPa(汽化热/蒸发潜热（沸点下，1atm）：207 kJ/kg(破坏臭氧潜能值（ODP）：0(全球变暖潜能值(GWP，100 yr)：3800(ASHRAE 安全级别：A1（最高级别，对人体无害；无毒不可燃）R404A适用于中低温的新型商用制冷设备（超市冷冻冷藏柜、冷库、陈列展示柜、运输）、制冰设备、交通运输制冷设备、船用制冷设备等。（2）载冷剂：空气，利用空气冷却器（由轴流式风机与冷却排管等组成）对冷库内空气直接降温冷却。（3）制冷设备选型( 设备选型原则根据项目的工艺要求及技术参数的计算，确定仓储物流中心各工序的设备性能、规格及数量；在满足工艺生产的前提下，本55、着先进、高效与节能的原则，对设备仪器进行选型。( 制冷系统主要设备选择目前低温冷库中使用的压缩机主要有活塞式压缩机和螺杆式压缩机，通过对比这两种压缩机发展水平和技术现状，两种压缩机性能特点如下：表4-2 活塞式与螺杆式压缩机性能比较比较项目活塞式压缩机螺杆式压缩机制冷量范围小大装置构成简单相对复杂部分负荷噪音小大自动化程度低高运行可靠性差好维修保养间隔短，维修复杂运行周期长，维修方便通过上述比较，螺杆式压缩机的运行可靠性和能级调节具有绝对的节能优势，适合负荷变化较大、自动化程度要求较高以及可靠性要求高的场所使用。因此，本项目拟选用螺杆式压缩机。本项目冷库冷负荷估算为1243.2kW，本项目拟选56、择大连三洋压缩机有限公司生产的螺杆并联压缩机组，型号为DCIBISS4500，由多台螺杆式压缩机并联组合而成。单套设备制冷量为450kW，本项目拟配置3套，总制冷量1350kW，略大于冷库估算冷负荷，压缩机组设备选型合理。( 冷库主要设备配置表4-3 冷库主要设备一览表序号设备名称型号数量（台/套）总价（万元）1制冷工艺设备6616001.1螺杆并联压缩机组DCIBISS450031.2蒸发式冷凝器31.3低温冷却机6025吨变频货梯83003冷库升降平台、库门、滑升门等11004自动化控制系统1100合计7621004.3.2.3冷库的自动化控制系统制冷系统自动化指整个制冷系统全自动控制，无57、人值守操作。压缩机自动开停机，自动增、卸载，蒸发式冷凝器自动开停，制冷剂输送泵自动开停，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融霜，全部制冷剂、设备自动安全保护。（1）自动化冷库相对手工操作具有以下优势：( 全自动化控制或局部自动化控制，可以提高制冷系统的可靠性，保证使用效果。( 采用手动操作，人具有一定的滞后性，在压缩机自动增、卸载，蒸发式冷凝器开停，制冷剂输送泵开停，所有冷间温度控制方面，反应远远落后于电脑控制中心。因此，采用自动控制系统会大大节省运行费用。（2）自动化冷库的主要特点：经济节能(最佳的冷凝（温度）压力(最佳的蒸发温度（压力）(最优化的设备运行管理(最及时的设备维护管理(安全克58、服人工手动监视操作的各种弊病，采用合理匹配的自动化冷库比普通冷库节能2030%。 控制精度高(高精度的检测元件(调节特性优良的自控元件(合理的程序逻辑控制(精确的闭环运算控制(通过设置不同的自控组合，能够实现各种精度要求的精确控制。运行维护费用低(最完善的调节保护措施(最低的人工维护成本，可到达无人值守(没有频繁的阀门操作，没有操作易损件(完善的故障处理系统，维护检查更高效(改善劳动条件，提高工作效率(采用稳定可靠的自动化冷库，其维护费用仅为普通冷库的20%左右。 安全可靠(完善的超前自动断调节功能(多级密码操作保护功能(质量稳定可靠的自控元件(可靠的计算机技术和通讯技术(稳定成熟的冷库控制管59、理软件4.3.3物流仓储的设计4.3.3.1设计依据(商业仓库设计规范（SBJ01-1988）4.3.3.2仓储设计概述项目新建普通物流仓库10座，每座两层，单层高5m，建筑总高度10.5m，总建筑面积22340m2，靠近厂区主入口布置。配置仓储货架、托盘、叉车及装卸设备等共计10套。根据客户需要，可配置小型活动冷库。主要储存粮食作物、干货、包装食品等。4.3.4办公、生活区设计（1）办公楼：为了方便仓储货物进出管理及日常储藏管理，项目建设4层办公楼一座，建筑总高度13.8m，建筑面积1740m2。（2）员工宿舍楼：为了方便员工日常生活，项目新建宿舍楼一座，共5层，建筑总高度19m，建筑面积360、870m2。4.4总图布置工程4.4.1总平面布置原则总图布置以满足仓储物流为原则，合理布局、疏密有致，并为良好的内部交通组织打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括物流仓储区、低温冷藏区、办公区、生活服务区四部分，力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接、流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免相互影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安61、全与有序。（4）办公区布设应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附件，方便货主，同时避免人流与车流交叉。（5）规划方案应重视经济论证，在满足仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高土地利用率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）在满足仓储物流要求的前提下，各建筑物紧密布置，使运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。4.4.2总图布置特点将各区划分既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。仓储、低温冷藏、办公区、生活区四部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、载荷的不同而相对独立设置62、，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。4.4.3总平面布置方案项目场址呈长方形，场址西南边界设置一处主入口；场址东北侧为*食品有限公司现状厂区，在东北边界设置一处次入口，以方便本项目与原厂区的联系；在场址西北角及西南角布置10座物流仓库，为了方便货物管理，在仓库前段、场址入口处设置1座办公楼；场址东南角布置员工宿舍；场址西北角布置冷库，包括库房、制冷机房及配电房。详见项目总平面布置示意图（附图2）。项目总图主要建设指标如下：表4-4 总图技术经济指标一览表序号名称单位指标备注1总用地面积m244720.51约67.08亩2总建筑面积m2530653建筑占地面63、积m218234.724绿化面积m215676.245道路、场地面积m210809.556容积率1.1877建筑密度%40.778绿化率%35.054.5建筑工程4.5.1设计依据(建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(建筑地基基础设计规范（GBJ50007）(混凝土结构设计规范（GB50010-2002）(建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001）(建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）(建筑设计防火规范（GB50016-2006）(建筑照明设计标准（GB 50034-2004）(建筑内部装修设计防火规范（GB50222）4.5.2设计参数（1）抗震设防项目建筑工64、程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第一组。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。（2）基本分压、雪压项目所在地区50年一遇风压为0.40kN/m2；雪压为0.65kN/m2。（3）均布活荷载标准(不上人屋面 0.7kN/m2(上人屋面 1.5kN/m2(办公室、宿舍楼 2.0kN/m2(走廊、楼梯 2.0kN/m2(厕所、卫生间 2.5kN/m2(设备机房 7.0kN/m2(其余房间活荷载按建筑结构荷载规范（GB 500092001）取值。4.5.3土建工程（1）主要建筑物建筑特性及结构类型物流仓库物流仓库均为框架结构，两65、层设计，层高5m，建筑总高度10.5m，南北向条状布置。仓库建筑耐火等级为二级；火灾危险性属戊类。冷库冷库的建筑设计应考虑节能、防火、防潮、防冻涨等措施。冷库地坪要有有效的隔热层处理，以防止土壤冻结。冷库采用框架结构，由冷藏间及穿堂组成，其中冷藏间采用5层设计，建筑总高度23.9m，库内净高4.0m；穿堂采用2层设计，建筑高度为9.5m。为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果。冷库建筑耐火等级为二级；火灾危险性属戊类。办公楼、宿舍楼办公楼、宿舍楼均采用框架结构。配电房、制冷机房、门卫配电房、制冷机房、门卫均采用砖混结构。（266、）建（构）筑物一览表表4-5 项目建筑工程一览表序号建筑物类型数量（座）层数结构形式建筑面积（m2）1主体工程1146704.61.1物流仓库10二层框架223401.2冷库库房1五层，局部二层框架24364.62服务性工程256102.1物流办公楼1四层框架17402.2员工宿舍1五层框架38703公辅工程3750.43.1配电房1一层砖混2003.2制冷机房1二层，局部一层砖混526.43.3门卫1一层砖混24合计16530654.6公用工程4.6.1给排水工程4.6.1.1主要设计依据(建筑给水排水设计规范GB50015-2003；(建筑设计防火规范GB50016-2006；(工业循环水67、处理设计规范GB50050-95；(污水综合排放标准GB8978-2004。4.6.1.2给水（1）水源项目厂区供水水源为城市自来水，由市政管道DN100接入，接点压力为0.6MPa。（2）用水量项目用水量计算见表4-6，本项目新鲜水年用量为7万m3。表4-6 项目新鲜水用量估算表序号用 途新鲜水用量（m3）全年用水量备注小时平均全天1生活用水0.716按人均200L/d计算2物流仓库用水0.83203循环冷却系统补充水6144按循环用水量的3%计4绿化用水15.68按1L/m2.d计5用水量合计195.687万m3按360d/a计算（3）给水方案正常时进入厂区供水主管的自来水一部分直接供经营68、和生活使用；一部分直接送软化水系统，经软化后经加压泵送往冷库冷却水系统作循环冷却水的补充水；第三部分直接消防管网。为满足冷库生产过程中压缩机组、冷凝器、冷风机等设备所需的冷却机化霜用水，设循环水系统一套。自来水由设在水泵房内的离子交换器软化处理后，送至循环冷却水系统作为补充水。消防管网与生产、生活供水管分设，消防用水由市政消防管网直接供给，按同时火灾次数1次计，火灾延续时间为2小时，室外消防水量为15L/s，室内消防水量为10L/s，消防用水总量为25L/s。4.6.1.3排水厂区排水采用雨污分流，雨水管只接纳雨水或清洁下水，雨水由支管收集后排入园区雨水总管；生活污水及仓库排水经建设单位现厂区69、内的污水处理装置预处理后，排入园区市政污水管网，送至污水处理厂集中处理。项目污水排放量按用水量85%计算，约为1.1万m3/a；循环水系统排水约3.5万m3/a，排入雨水管网。4.6.2供电工程4.6.2.1主要设计依据(供配电系统设计规范GB50052-95；(建筑照明设计标准GB500342004；4.6.2.2供电电源和负荷要求（1）电源本项目的用电由*开发区变电站供应，该站以10kV双回路为本项目供电，供电专线由电缆接入厂区内变配电站，供电可靠。（2）负荷等级由于冷库断电后将使冷库内食品变质，造成经济损失和环境污染，因此本项目消防系统和冷库用电负荷为二级负荷，要求供电具有高可靠性。其余70、设备负荷为三级负荷。4.6.2.3项目装机容量、用电负荷及负荷等级项目投产后，全厂的总装机容量为2165kW。用电负荷计算见下表：表4-7 项目用电负荷计算表负荷名称装机容量(kW)需用系数Kx功率因数cos/tg计算负荷有功功率P (kW)无功功率Q(kvar)视在功率S (kVA)冷冻机组装机容量11700.80.8/0.75819.0614.3 冷库辅机装机容量1200.80.8/0.7596.072.0 其他设施装机容量4500.70.75/0.883315.0278.1 照明配电容量4250.51/0212.50.0 小计21651442.5964.4 同时系数KP=0.8；Kq=071、.951154.0916.2功率因数补偿无功补偿-535.4全厂补偿后0.95/0.331154.0380.8变压器损耗11.519.0有功：0.01无功：0.05全厂共计21651165.5399.91232.2*注：计算方法见工业与民用配电设计手册（三版第15页）和工厂供电（三版4748页）经计算，项目有功负荷为1165.5kW，无功计算功率为399.9kvar，视在计算负荷为1232.2kVA。考虑项目未来发展需要，本项目拟配置10/0.4kV变压器两台，其中S11-1000型1台、S11-800型变压器1台。4.6.2.4供电方案10kV高压电源线进入企业配电站后，经高压开关柜接到变压72、器高压侧，由变压器降压到0.4/0.23kV后，用低压配电柜以放射式与树干式相结合的方法向各用电点送电。厂区内配电电缆沿地沟敷设，0.4kV电源进入各用电部门后，经动力配电箱向各用电设备配电。照明电源由配电室引出专线以树干向建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在该建筑物内的或附近建筑物内的照明配电箱控制，照明配电电压采用380/220V三相四线制，灯头电压采用220V，局部照明和检修用灯的灯头电压采用36V安全电压。（4）防雷措施本项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统的接地形式采用TN-C系统，厂房内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气设备在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统73、做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于30，所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于10，重复接地和防雷接地可共用接地装置。4.6.3循环冷却水系统本项目冷库冷冻装置需循环冷却水量为200t/h，配置循环冷却水系统一套，设200t/h低噪逆流抽风式玻璃钢冷却塔一台。循环冷却水补充水量为6t/h（144t/d）。4.6.4通风工程本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。宿舍卫生间和浴室设排气扇。 第5章 节能、节水方案分析我国拥有丰富的能源资源，随着经济的高速发展，我国已是世界第二能源生产和消费大国。由于我国尚处在工业化、城镇化加快发展的历史阶段，能源74、效率还很低，高耗能产业在经济增长中仍占有较大比重，转变能源生产和消费模式，提高能源效率，减少能源消耗，是一项长期而艰巨的任务。我国“十一五”规划纲要提出了2010年单位GDP能耗降低20%的目标，是缓解能源约束，实现可持续发展的重要举措。5.1用能标准和节能规范5.1.1法律法规及行政规章(中华人民共和国节约能源法（1998年1月1日施行）；(国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；(*省节约能源条例（2004年8月20日第二次修正）；(关于印发*省主要耗能产品单位能耗定额和限额的通知（苏经贸环资2005825号）；( *省发改委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知（苏发改工业发75、2008404号）；(*省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（苏发改工业发20071137号）；(*省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法（苏经贸环资2007212号）(中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发改委、科技部）。5.1.2标准规范(综合能耗计算通则（GB/T25892008）(用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T171672006）(评价企业合理用电技术导则（GB/T34851993）(评价企业合理用水技术导则（GB/T71191993）(建筑照明设计标准（GB50034-2004）(采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）(建筑采光设计标76、准（GB/T50033-2001）(空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）(公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）(*省公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）(夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ73-2003）(冷库设计规范（GB50072-2001）( 浙江省地方标准低温冷库单位电耗限额及计算方法（DB33/763-2009）5.1.3统计公报(2008年各省、自治区、直辖市单位GDP能耗等指标公报（国家统计局、国家发展和改革委员会、国家能源局2009年6月30号）；(2008年全省及各省辖市单位GDP能耗等指标公报（*省统计局、省发改委、省经贸委77、2009年7月6日）。5.2项目所用能源品种的合理性（1）项目用能种类本项目生产经营需求能源有电，耗能工质为水。电力：用于生产设备的动力和照明；水：作为物流仓库冲洗水、生活用水、设备循环冷却水、消防水和绿化用水。（2）用能品种合理性电力：作为生产设备的动力和照明，清洁无污染，是企业生产必须也是最常用的能源之一。水：为项目提供生活用水、循环冷却水和清洗水等，是企业生产必不可少的耗能工质。5.3项目能源消耗状况分析5.3.1项目所在地能源供应状况*开发区能源供应情况如下：（1）供电：华东一级电网，220kV、110kV、35kV、10kV确保双回路不间断供电。（2）供水：由某市市自来水公司和开发区78、自来水厂供水，日供水能力20万吨，主供水管道管径600mm。因此，项目所需能源供应可靠，有保证。5.3.2项目实物能耗测算5.3.2.1水消耗项目新鲜水用量计算见下表：表5-1 项目新鲜水用量估算表序号用 途新鲜水用量（m3）全年用水量备注小时平均全天1生活用水0.716按人均200L/d计算2物流仓库用水0.83203循环冷却系统补充水6144按循环用水量的3%计4绿化用水0.6515.68按1L/m2.d计5用水量合计8.18195.687万m3按360d/a计算经计算，项目新鲜水年用量7万m3。5.3.2.2电能消耗项目用电负荷计算见下表：表5-2 项目用电负荷计算表负荷名称装机容量(k79、W)需用系数Kx功率因数cos/tg计算负荷有功功率P (kW)无功功率Q(kvar)视在功率S (kVA)冷冻机组装机容量11700.80.8/0.75819.0614.3 冷库辅机装机容量1200.80.8/0.7596.072.0 其他设施装机容量4500.70.75/0.883315.0278.1 照明配电容量4250.51/0212.50.0 小计21651442.5964.4 同时系数KP=0.8；Kq=0.951154.0916.2功率因数补偿无功补偿-535.4全厂补偿后0.95/0.331154.0380.8变压器损耗11.519.0有功：0.01无功：0.05全厂共计21680、51165.5399.91232.2*注：计算方法见工业与民用配电设计手册（三版第15页）和工厂供电（三版4748页）经计算，项目有功负荷为1165.5kW，无功计算功率为399.9kvar，视在计算负荷为1232.2kVA。企业年有功用电量按下式计算：Wy =aavP30Ta式中：Wy有功用电量，kWh；aav年平均有功负荷系数，一般取0.70.75，本项目取0.7；P30“半小时最大负荷”有功功率，kW；Ta年实际工作小时数，本项目年工作日360天，一天按24时计，则Ta=8640小时。因此，项目年用电量=1165.50.78640=705万kWh。5.4项目综合能耗计算5.4.1能耗折算81、系数项目能源折标准煤系数依据GB/T2589-2008综合能耗计算通则、国家统计局2007年能源统计报表制度和省发改委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知（苏发改工业发2008404号），见下表：表5-3 各种能源折标煤系数能源名称计量单位当量热值等价热值数据来源MJ/t折标系数MJ/t折标系数标准煤t293071293071GB2589-2008电力万kWh36001.229967133.3苏发改工业发2008404号新鲜水万m3251160.857GB2589-20085.4.2项目实施后新增综合能耗总量项目实施后新增综合能耗总量和能源结构见表5-4。表5-4 项目能源消耗折标煤计算表能82、源名称单位消费实物量当量值等价值tce所占比例tce所占比例电力万kWh/a705866.4100%2326.599.87%新鲜水万m3/a76.00.13%合计tce866.4100%2332.5100%项目实施后综合能耗为：按当量值计算：综合能耗为866.4t-ce/a；按等价值计算：综合能耗为2332.5t-ce/a。能源消费结构中以消耗电力为主。5.5冷库单位电耗对标分析（1）分析依据目前国家*省还未出台冷库单位电耗限额，只有浙江省2009年颁布低温冷库单位电耗限额及计算方法（DB33/7632009）并于2010年10月28日实施，考虑*省与浙江省地理位置较近、经济发展水平相当，该标83、准指标具有较大参考性。因此，本项目冷库单位电耗水平参照浙江省地方标准低温冷库单位电耗限额及计算方法进行评估。（2）冷库单位电耗限额及计算方法冷库单位电耗限额根据低温冷库单位电耗限额及计算方法（DB33/7632009），冻结物冷藏单位电耗限额如下：表5-5 冻结物冷藏单位电耗限额类别计量单位单位电耗限额小于3000m330006000m360002000m312000m3以上已建限额千瓦时/立方月（kWh/m330d）6.05.54.34新建准入432低温冷库单位电耗的计算方法式中：ec冻结物冷藏库单位容积月电耗，kWh/m330d；Ec统计月份用于冻结物冷藏库制冷消耗的总电量，kWh；0.484、06每吨冻结物每增加1度货温的热量折算成所需要的制冷消耗的电量；T1进冷藏库的食品的中心温度，本项目取4；T0冷藏库室内温度上限，本项目取-18；Gc进冷藏库的食品的数量，吨（t）；V冷藏库公称体积，单位为立方（m3）；k1统计月份和冷藏库温修正系数，本项目取1。其中，项目冷库装机容量有功功率732kW，按一月30天、每天24小时计算，本项目Ec=7320.73024=368928kWh。经初步计算，本项目冷库单位电耗指标为1.95 kWh/m330d。经比较，本项目冷库单位电耗指标小于低温冷库单位电耗限额及计算方法中12000m3以上新建冷库单位电耗限额（2 kWh/m330d），属于国内先85、进水平。5.6项目建筑节能设计5.6.1建筑热工节能设计概述本项目地处苏南地区，按照我国气候分区划分，某市属于夏热冬冷地区，办公楼建筑采用空调实施夏季降温，冬季采暖无集中采暖设施；宿舍采用自然通风和风扇通风散热，无采暖和空调设备；本项目生产建筑主要是冷库，按照冷库设计规范（GB50072-2001）中相关建筑节能设计规定；普通仓库采用自然通风和轴流风扇，无采暖和空调设施。本项目办公楼属于乙类公共建筑；员工宿舍属于居住建筑。公共建筑遵照公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、*省公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）；居住建筑要求遵照*省居住建筑热环境和节能设计标准（DG86、J32/J71-2008）。建筑节能设计要求严格遵照国家有关标准中强制性设计规定，增强建筑围护结构隔热、保温性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境的前提下，与未采取节能措施前相比，全年空调、照明等总能耗应减少50%以上。5.6.2生产建筑的节能设计5.6.2.1冷库节能设计（1）在规划阶段，适当的根据气候情况及项目要求，正确规划建筑物朝向、平面尺寸等参数，可最大限度地减少建筑物能耗；经测试，同样尺寸建筑物南北朝向的比东西朝向的冷负荷要小50-70%；（2）合理布局，确定层高，减少制冷传输距离、合理规划货架尺寸、合理确定空间利用率也都能够节能降耗；（3）按照GB50072冷库87、设计规范，设计和选择冷库围护结构的隔热材料，计算保温材料厚度。围护结构的总热阻R、热惰性指标D应符合节能标准，宜选择高效优质隔热材料（热导率应小于0.06W/m2.）和选择一次成型连续整体性保温结构形式，冷库外墙保温、库内墙面覆盖隔热保温材料，彩钢板作保护层，以降低热量损失，实现建筑节能。要求热惰性指标有利于围护结构内表面温度波动小，库内温度稳定，有利于食品的储藏要求。（4）制冷装置的管材采用A20炭素钢无缝钢管，凡管道和设备导致冷量损失的部位、将产生凝结水滴的部位和形成冷桥的部位，均给予保温，用隔热性能良好又经济实用的隔热材料。（5）库房的外表面颜色尽量设计成白色或浅色，利用其反射来辐射热量88、。（6）选用隔热密封良好的冷藏门，减少冷库跑冷现象，保持库温稳定。（7）屋面尽可能设成保温通风屋面。保温通风屋面可降低库内外的温差,从而减少冷库负荷；（8）冷桥部位均应采取增铺隔热层和防潮隔汽等构造措施，减少热量的传递，避免冷桥部位结露或结霜。5.6.2.2其他仓库节能设计（1）前期规划设计，优化规格设计及选址、布局，宜采用南北朝向，采用环保型、节能型建筑材料；（2）加强维护结构保温。采用外保温复合墙体；通过设置保温材料提高屋顶热阻、改进屋面结构提供屋面保温性，目前较先进的是采用轻质高强、憎水性的挤塑性聚苯板作为保温层的倒铺屋面的构造方式。（3）增强门窗气密性。在满足其使用功能的前提下，具有较89、高的保温性和隔热性能。为减少空气渗透，应设计较大面积窗扇，窗扇接近正方形，减少开启窗扇，采用固定窗。（4）不设置空调及采暖设备，主要通过自然通风及机械通风，加强仓库通风和散热。5.6.3民用建筑节能设计5.6.3.1办公楼建筑节能设计（1）建筑基础资料(建筑总面积：1740m2；其中空调面积：1044m2(建筑主体：4层；结构类型：框架(建筑朝向：南北朝向(建设项目所在地气候分区：夏热冬冷地区(建筑类别：乙类公共建筑（办公楼）(体形系数：?宜在0.320.38之间；不得>0.38(采暖、空调方式：采用房间空调器，未设置中央空调，无热水集中采暖系统，也无直接用电能采暖的设施。（2）作息时间90、和室内空调、采暖计算温度表5-6 设计作息时间和室内空调、采暖计算温度类别时 间8:0019:0019:008:00办公建筑工作日空调26基本关闭采暖20基本关闭节假日空调、采暖基本关闭备注：1、基本关闭指：除值班、加班办公室需开启，其他无人办公室应关闭。2、空调使用时间：59月，采暖使用时间：11月3月（3）围护结构热工设计(屋面：挤塑型聚苯板保温层（XPS，导热系数0.03W/m.K）+水泥砂浆+聚氨酯改性沥青卷材防水层，要求屋面传热系数K0.8W/(?K)(外墙：要求传热系数K1.0W/(m2.K)240砖墙外贴60厚挤塑型聚苯板保温层（XPS）；或不用粘土实心砖，采用砼多孔砖外贴25厚91、聚苯颗粒保温浆料；或采用240多孔砖+水泥基保温砂浆+面砖(门窗：平均窗墙面积比0.4，（标准规定0.7）外窗采用断热铝合金单框普通中空玻璃或PVC-U塑钢型材+中空玻璃，并采用密封条和密封胶。传热系数2.3W/m2.K，气密性达建筑外窗气密性分级及其检测方法标准规定的4级要求。办公楼外门门采用成品保温、防盗门。项目建筑无天窗，建筑屋顶无透明部分。建筑外窗不设置固定外遮阳，办公室内窗户设置织物卷帘遮阳。外窗的综合遮阳系数应0.5（4）空调办公室、会议室等安装分体式房间空调器，性能系数（COP）3.2（5）采暖和空调能耗该建筑为普通办公楼，冬季采暖热负荷和夏季空调冷负荷分别按照22W/m2和2392、.5W/m2计算，空调器年电耗：不高于50kWh/m2.a。（6）照明按照GB50034-2004建筑照明设计标准，该建筑大多数办公室照度按照300Lx，平均照明功率密度按9w/m2。采用高效光源，荧光灯采用高次谐波小于13的电子镇流器，充分利用自然光，采用定时光控开关控制照明等。5.6.3.2宿舍等建筑设计要求（1）建筑基础资料(建筑总面积：3870m2；(建筑主体：5层。房屋高度19m，结构类型：框架(建筑朝向：宜为南偏西5?至南偏东30?之间(建设项目所在地气候分区：夏热冬冷地区(体形系数：宜在0.30.35之间；不得>0.35(采暖、空调方式：按照某市地区气候特点，冬季无集中采暖93、设施。普通员工倒班宿舍，不设置空调设施，采用增强自然通风和安装吊扇加强通风散热。（2）日照从节能考虑，应把阳光最大限度的引入宿舍室内，日照设计中应注意建筑位置和形式，尽量减少不必要的内部遮挡，争取更多的受光面和受光角度。冬至日底层南向房间日照时数1.2h。（3）围护结构热工设计屋面：采用挤塑型聚苯板保温层（XPS，导热系数0.03W/m.K），要求屋面传热系数K0.8W/(m2.K)，符合*省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J71-2008）对屋面传热阻限值的强制性要求。外墙：要求传热系数K1.0W/(m2.K)采用粘土空心砖+40mm挤塑型聚苯板外墙（K=0.734，D=3.47）94、，符合*省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J71-2008）对墙体传热阻限值的强制性要求。分户墙：采用混合砂浆+200mm厚砂加气制品门窗：窗墙面积比项目建筑物6层，按标准，窗墙面积比0.45；南向窗墙面积比应0.2外窗采用断热铝合金单框或PVC-U塑钢型材+普通中空玻璃（或双层玻璃），并采用密封条和密封胶。传热系数2.5W/m2.K。气密性要求达建筑外窗气密性分级及其检测方法标准规定的3级要求。项目建筑无天窗，建筑屋顶无透明部分。南、东、西向外窗均采用活动式外遮阳，遮阳率达到80%。遮阳按照标准有关强制性要求。户门采用成品保温、防盗门。建议宿舍卫生间安装太阳能热水器，降低能耗。5.95、6.4电气及照明节能设计5.6.4.1电气节能（1）配变电所尽量设置负荷中心，选用节能型变压器。（2）在平面布置上力求减少电力系统的线耗，节约电能。（3）项目要求推行电力需求侧管理，提高节电效果，减少电耗。（4）电力系统尽量采用高压配电，减小回路输电电流耗损；（5）电能计量装置设于低压变电站内电源进线侧。采用高低压混合补偿方式，设置自动投切电力电容器，有效减少变压器的空载电力损耗。（6）采用就地和集中补偿方式，380V/220V供电补偿装置带自动投切功能，集中设置于相应的变电站内，补偿后平均功率因数达0.95以上。（7）变配电设备应选用效率高、能耗低、性能先进经国家认证的合格产品。所有高低压电96、缆均采用阻燃型铜芯电力电缆、控制电缆，以增加载流量，降低线损。5.6.4.2照明节能照明的节能可以分为使用节能的照明灯具和照明系统的优化。（1）绿色照明灯具能大幅的减少能耗。本项目灯具的选型以高效率、高热度及节能为主。选用高输出、低炫光的荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源提供照明，使电脑屏幕消除反光现象，消除视觉疲劳，还能有效的节约能源。（2）照明光源采用新型高效节能光源，并配置以节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。（3）选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既在提高亮度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又97、有益于环境和人的身心健康。（4）除了照明灯具的选择外，照明系统的设计也能降低能耗。灯具及其它设备供电由大厦管理系统控制，合理统筹，减少耗能。（5）采用光发射二极管等作室外及建筑外墙照明，采用间接的照明系统，节约能源。5.6.5节水设计5.6.5.1节水指标根据节水型企业评价导则（GB/T7119-2006），项目节水指标计算公式如下：间接冷却水循环率（%）=间接冷却水循环量100% 间接冷却水取水量+工艺水回用量经计算：本项目用水重复利用率=200/（200+8.18）100%=96%间接冷却水循环率=200/206100%=97%本项目节水指标与*省节水型企业定量考核标准中相应指标对比，结果98、如下：表5-7 节水指标比较标准水重复利用率%间接冷却水循环率%本项目9697*省节水型企业定量考核指标8095本项目节水指标优于*省节水型企业定量考核标准中的要求。5.6.5.2节水措施（1）采用符合国家节能标准的高效低能耗供排水设备。（2）选用节能型给排水管。室内给水管材采用PP-R给水塑料管，室外给水管材大于DN80者采用球墨铸铁管。室内排水管材建议采用PVC排水塑料管。（3）在单体中考虑太阳能热水器的安装位置，并预留管道。（4）供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。推荐安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备99、。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。5.6.6冷库节能措施（1）制冷机组为多台独立机组，不设集中控制冷冻机房，无室外管道，减少因制冷工艺管道冗长带来的冷损失。（2）库体保温：采用聚氨酯40kg级现场发泡厚200mm，实现最大限度的保温效果。（3）库门为电动冷库门，货物进出随时启用，减少开门水冷损耗。（4）冷库采用自动化控制系统，提高温度控制及冷冻机组操作精度，减少能源消耗。采用合理匹配的自动化冷库比普通冷库节能2030%。（5）根据不同的冷藏食品和不同的贮藏期，确定相应的贮藏温度，减少动力浪费。（6）通过冷库设计方案优化，100、缩小制冷剂蒸发温度与冷库内温度的温差，可以提高电能利用效益及降低贮藏食品的干耗，从而实现节能效果。（7）加强企业科学管理并积极进行技术改造，对主要耗能设备加强管理和维护，从而节约能源消耗。5.7节能器具和节能管理5.7.1节能器具配备（1）项目能源计量器具配备原则根据中华人民共和国计量法和GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则有关规定的规定和标准，该项目建设后，企业为用能输入单位，项目实施企业无输出用能。项目需求能源主要是电力、耗能工质水，主生产车间的电力、水的消耗量大于GB17167-2006表1的限定值。本项目是主要次级用能单位，能源计量配备率见表5-8。表5-8 项目101、能源计量器具配备率能源种类进入用能单位配备率进入主要次级用能单位配备率主要用能设备配备率电力100%100%100%水100%100%100%（2）项目能源计量设备配置项目应按国家用能单位能源计量器具配备与管理通则要求配置计量设备。对项目电力和水的三级计量配备率均达到100%；能源计量设施配备情况见表5-9：表5-9 能源计量主要设施表能源类别计量设施安装位置计量设备台数电力总配10kV电容器配电柜多功能表（有功电能为0.5s级，无功电能为1级）1总配10kV变压器柜多功能表（有功电能为0.5级，无功电能为1级）1车间电气室0.4kV低压进线柜多功能表（有功电能为0.5级，无功电能为1级）2车102、间15kW以上电机配电回路多功能表（有功电能为0.2级）7水循环冷却水系统补充水流量计1循环水流量计1生活用水系统输入水流量计1仓库用水系统输入水流量计15.7.2项目节能管理（1）按照GB/T3484企业设备电能平衡通则规定，委托具有检验测试技术条件的单位每二至四年进行一次电平衡测试，并据此制定切实可行的节约用电措施。同时遵守GB/T3485评价企业合理用电技术导则和GB/T5623产品电耗定额和管理导则的规定。积极采取经济合理、技术可行、环境允许的节约用电措施，制定节约用电规划和降耗目标，做好节约用电工作。（2）企业设立能源管理岗位和专职机构，在具有节能专业知识、实践经验以及工程师以上技术103、职称的人员中聘任能源管理人员。单位能源管理机构和管理人员对企业的能源利用状况进行定期监督、检查。（3）每年制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并上报上级有关部门。（4）能源管理机构和管理人员会同人力资源部门开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。未经节能培训的人员，不准在耗能设备岗位上操作。建立节能工作责任制，对节能工作取得成绩的集体和个人给予奖励。（5）建立健全能源消耗原始记录和统计台帐，按照中国人民共和国统计法和其他有关规定，定期向上级节能管理机构和企业业务主管部门报送有关能源统计报表。根据中华人民共和国计量法和相关规定，104、配备能源计量器具，并定期校验，加强能源计量管理。（6）积极开展节能技术改造工作。进行能耗分析，并根据需要开展能源平衡工作。实行综合能耗考核和单项消耗考核制度。（7）建立企业节能管理网络，企业主要负责人担任节能领导小组组长，主管节能的部门领导任副组长，节能办公室设在节能管理部门，部门领导兼办公室主任；其他部门领导为各部门节能负责人，各部门均设立一名节能管理员。通过配置上述节能管理网络，制定节能工作责任制、节能技术措施计划等，使企业形成一个强大的节能管理组织体系。 第6章 环境和生态影响分析6.1环境影响分析6.1.1评价标准(中华人民共和国环境保护法(环境空气质量标准（GB3095-1996）(105、声环境质量标准（GB3096-2008）(大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）(地表水环境质量标准（GB3838-2002）(污水综合排放标准（GB8978-1996）(污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）(城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）(工业企业厂界环境噪声排放标准（GB 12348-2008）6.1.2区域环境现状本项目拟建于某市市*经济技术开发区，其所在地区域基本环境现状如下（具体环境现状见该项目的环评报告）：（1）大气环境现状根据某市市环境状况公报公布的2008年某市地区大气环境状况数据，建成区环境空气三项主要污染物指标中，可吸入106、颗粒物、二氧化氮、二氧化硫年日平均浓度分别为0.100mg/m3、0.048mg/m3、0.035mg/m3，达到国家环境空气质量二级标准。（2）水环境现状该区域内地表水主要为长江干流某市段。目前长江干流水质良好，其主要污染指数高锰酸盐指数、生化需氧量、氨氮、石油类等均优于国家标准，达到规划功能的地表水类标准，水质保持比较稳定。（3）声环境现状该区域环境噪声均值为53.6分贝，优于声环境质量标准（GB3096-2008）中3类标准，噪声声源的构成仍以社会噪声为主。因此目前该区域的环境状况良好。6.1.3环境保护执行标准6.1.3.1环境质量标准本项目的环境保护标准采用如下几个方面。（1）地表水107、：执行地表水环境质量标准中的类标准。（2）环境空气：该区域大气的现状值执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。（3）声环境：环境噪声执行声环境质量标准中3类标准，即昼间65dB（A），夜间55dB（A）。6.1.3.2污染物排放标准（1）污水排放标准本项目生产废水经预处理后排入城镇排水管网，排放标准执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中表1标准。（2）环境空气污染物排放标准本项目环境空气污染物排放标准执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中二级标准。（3）噪声根据区域声功能区划，本项目所在地域执行工业企业厂界噪声标准（GB12348-20108、08）中的3类标准，即昼间（6：0022：00）65dB（A），夜间（22：006：00）55dB（A）。6.1.4建设期环境影响分析（1）噪声本项目建设期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声及运输、场地处理等工作的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。施工队伍进驻现场时，将增加该区域的噪声负荷，因此，施工期间必须按GB12523-90建筑施工现场场界噪声限值施工时间和施工噪声进行控制。施工现场靠近集中居民点或农居点附近时，要避免夜间施工；白天施工时，也要尽量选用低噪设备。加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率状态。109、（2）扬尘在整个施工阶段，整理场地、打桩、挖土、材料运输、装卸等过程都会发生扬尘污染，特别是冬季干燥无雨时尤为严重。施工工地的扬尘主要有施工作业扬尘，混凝土搅拌、水泥装卸、加料等扬尘，地面料场的风吹扬尘、汽车行驶扬尘等。因此建设单位在施工时应采取相应的措施，尽量减少和防止扬尘的产生和扩散。（3）废水本工程在建设工期对水环境的影响主要来自施工人员的生活污水。故对建设施工人员的粪便污水必须进行妥善处理。建议在施工人员驻地设简易化粪池，生活污水中粪便经化粪池处理后排入*食品公司现有厂区污水处理站处理，不得随地排放。只要加强管理，生活污水不会对周围环境造成很大影响。（4）固体废弃物建设施工期间需要挖土110、，运输弃土、运输各种建筑材料如水泥、砖瓦、木材等，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料，建设单位应要求施工单位规划运输，加强管理，这些建筑垃圾应尽量分类后回收利用，对无利用价值的废弃物应送至建筑垃圾填埋场，而不能随意丢弃倾倒，以减少对周围环境的影响。施工人员的生活垃圾也应设置临时垃圾箱（筒）进行收集，并由环卫部门统一及时处理。6.1.5运营期环境影响分析6.1.5.1污染源分析（1）废气根据工程污染因子分析，本项目无生产废气。制冷剂采用环保型制冷制（R-404A），对臭氧层没有破坏作用且不产生挥发性有害、有毒物质；项目废气主要来自于货物运输车辆进出厂区时排放的汽车尾气。（2）废水根据工程污染分析111、可知，本项目无生产废水产生。本项目废水排放主要来自职工日常上班、办公等用水产生的普通生活废水、仓库冲洗废水等，废水排放量约为1.1万m3/a。循环冷却水的排污水约3.5万m3/a。根据调查和类比监测，此类废水排放水质为CODcr380mg/L，BOD5为200mg/L，SS为200mg/L，NH3-N为100mg/l。（3）固体废弃物固体废弃物，主要为生活垃圾及包装废弃物，无生产性固体废弃物。生活垃圾主要为职工办公、生活等产生的生活垃圾。生活垃圾主要为职工日常产生的生活垃圾，根据计算，本工程生活垃圾年排放量为10吨/年。包装废弃物年排放量为200吨/年。由此可见，本项目建成后，生活垃圾及包装废112、弃物总排放量为210t/a。（4）噪声噪声源主要有：冷冻机组噪声源，根据类比监测，其室内等效声级值为87dB(A)。冷却风机噪声，根据类比监测，冷却风机5米外等效声级值为5056dB(A)。运输车辆停泊噪声，根据类比监测，其声源声级值为6278dB(A)。6.1.5.2环境影响分析和污染防治措施（1）水环境质量影响分析项目废水排入建设单位现厂区内集中处理，达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中表1标准后排入城市污水管网，送至城南污水处理厂集中处理。城南污水处理厂设计总规模为日处理污水能力15万吨，目前一期工程已投入运行，日处理污水能力2.5万吨，完全可接纳本项目污水1.1万113、m3/a的排放量。*食品有限公司现厂区内建有处理规模为150t/d的污水处理装置，目前污水处理量约为130t/d，处理工艺如下：废水 积水池 水解酸化 生物表曝 生化 混凝沉淀 排放经处理后，污水排放指标为：COD100mg/L、BOD30mg/L、SS70mg/L。*食品公司拟对目前污水处理装置处理能力再扩建50t/d，以满足本项目污水处理需要。（2）大气环境质量影响分析项目运营期，汽车尾气经大气自然扩散，尾气中NOX、CO、HC排放量约为0.039t/a、0.315t/a、0.062t/a，对周围环境影响较小。（3）固体废弃物处置及影响分析建设单位通过布设垃圾收集点，保持厂区整洁，并对固体114、废弃物实行分类管理，包装废弃物应进行回收利用，对那些无回收利用价值的垃圾、生活垃圾由环卫部门统一清运，不会对周围环境产生较大影响。（4）声环境影响分析设备运行产生的噪声防治措施如下：冷冻机组应选用低噪声型号，设备基础设减振垫；冷冻机组应设在隔声间内进行消隔声治理，其总消隔声量不得小于35dB(A)，以确保厂界噪声达标排放。加强对物流运输车辆停泊的进出管理，尽量缩短汽车的怠速停留时间，禁止车辆鸣笛，同时在停车场附近东面和北面设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车噪声和汽车废气对周围环境和自身的影响。配电房内变压器如果安装不当将产生电磁噪声，电磁噪声主要是由电磁场的交替变化而引起某些机115、械部件或空间容积振动产生的，因此建设单位在安装变压器和高压设备时应考虑其底部设减振垫、机械部件应紧固，以防产生电磁噪声的污染。同时变配电设备的低频噪声容易引起人群的烦恼，因此，可在变配电房内部进行吸声处理，可降低低频噪声的烦恼度。建设单位应进行合理布局，噪声较大的声源应尽量远离厂界。冷却风机及其他所有设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫。以确保厂界噪声达标排放。6.2环境生态影响分析结论及建议通过以上分析，项目环境保护措施基本合理，可实现各污染源的达标排放，对周围环境质量影响较小。从环境报告角度分析，拟建项目可行。项目建设过程中，须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生；项目竣工后，须经环保116、部门“三同时”验收合格后才能正式投入运行。 第7章 安全生产、劳动保护与消防7.1劳动安全与卫生保护根据国家有关法律、法规，在项目建设及生产管理过程中必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，国务院关于“加强防尘、防毒工作的决定”的精神和劳动部关于生产性建设工程项目职业安全、卫生监督的暂行规定的通知及其它有关文件的规定执行。7.1.1标准与规范(建筑设计防火规范（GB50016-2006）(建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）(建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)(工业企业设计卫生标准（GBZ 1-2010）(工业企业噪声卫生标准（试行草案）(工业企业噪声控制设计标117、准（GBJ87-85）(生活饮用水卫生标准（GB5749-85）7.1.2主要危险因素及安全防范措施7.1.2.1建设期劳动安全（1）对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。（2）在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部门批准后实施，并报各地建筑主管部门及安全生产监督机构备案。（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应118、当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。（4）吊装等特种设备的安装应有相应的专业技术人员、技术工人及检测手段，保证设备可以安全使用。7.1.2.2运营过程中劳动安全（1）按照国家标准和规范，结合企业生产实际情况，建立健全企业安全卫生管理制度。（2）制定严格的操作规程及维修制度，建立有效的检查制度，要求工人必须严格按规程进行操作；对职工要进行技术、安全培训、考核合格后，才能持证上岗。（3）按规定对不同岗位职工及时发放相应的劳动保护用品，并监督正常使用；对生产人员，应实行定期体检，及时掌握职工的身体状况。（4）选购低噪音的设备；对部分高声功率设备，随设备购置专用的减振、消噪设备；对于短时需119、接近噪音设备的，应配戴相应劳动保护器具。（5）作好防雷和接地系统的设计，接地系统采用等电位方式，以确保人身、设备及建筑物的安全。（6）定期检查电气设备的安全情况，用电设备全部实行保护接地或接零。对载热的设备、管道采用有效的保护措施。（7）生产车间的主要通道和出入口、楼梯等处均设事故安全标志灯和应急照明。当发生事故或停电时，可立即投入使用，保证车间内工作人员的安全疏散。（8）仓库外围道路两边，进行绿化、植树，美化环境。7.2消防7.2.1设计依据(中国人民共和国消防法(建筑设计防火规范（GB50016-2006）(建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）(工业企业总平面设计规范（GB5120、0187-1993）(厂矿道路设计规范（GBJ 22-1987）7.2.2消防措施（1）总图各建筑物间距8m，道路呈环状，主干道为14m，辅道6m，有较大面积空场可用于消防回车。（2）建筑结构仓库等建筑物火灾危险性为戊类，建筑耐火等级为二级，各建筑物内疏散通道间距小于25m，并在醒目位置设有安全标志。（3）消防给水场区内设有DN100消防管网，水压0.35MPa，按同时火灾次数1次计，火灾延续时间为2小时，室外消防水量为15L/s，室内消防水量为10L/s，消防用水总量为25L/s。消防管网设有室外消火栓多套，并设置相应消防栓、干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。（4）冷库消防措施冷库既121、是一个建筑物，也是一个长期运行的“设备”，存在诸多不安全因素。必须加以重视：硬质聚氨脂泡沫塑料的防火措施硬质聚氨脂泡沫塑料重量轻，导热系数少，是冷库理想的建筑隔热材料。根据其能遇火燃烧，或在喷涂过程中其微粒与空气能形成爆炸混合物遇火爆炸的火危险性，应采取如下防火措施。( 选用正规厂家生产，产品质量合格的硬质聚氨脂泡沫塑料。( 施工现场使用的临时电线必须采用胶套电缆，照明应采用有防护外壳的投光灯，不准使用大功率照明灯具。( 在冷库喷涂聚氨脂过程中严禁动火。因设备故障必须动火时须备有防护器材（如防火帆布拦截火花等），专人守护，以防万一。( 严禁在施工场地吸烟用火，严格烟火管理制度，防止火灾事故。(122、 提高警觉，增设消防设施，冷库火灾的蔓延扩大，与施工场地没有消防设施是紧密相关的。因此，施工现场必须配备消防设备，以防万一。防水涂料的防火措施防水涂料是冷库地面使用的防水材料。通常在聚氨脂泡沫塑料隔热层上刷一层防水涂料，铺一层无纺布，再涮一层防水涂料之后，沙灰抹面起防水、防潮的作用。这种防水材料“防水不防火”，火灾危险性很大，要加强消防管理。防水涂料的防火措施。冷库地面在涂刷防水涂料过程中，已形成爆炸危险场所，在消防工作中，应按Q1级爆炸危险场所的消防要求进行管理。施工用的临时电气设备应采用防爆型；涂刷防水涂料的房间应划为禁区，自然通风45天后，在库门处用排风机排风，稀释可燃气体浓度，当达到爆123、炸下限时，再地面抹灰，预防事故。对冷库现场摆放的各类消防器材、救护用品的可用性，每年要进行一次全面检查，及时更新失效的消防器材及救护用器，以使这类用品随时都处于良好备用状态；定期请技术监督部门对冷库在用特种设备进行专业检验。冷库中安装ICAM吸气式烟雾探测系统，实现火灾早期探测报警。一旦发生火灾，应合理用兵、科学救火。救火过程中需注意以下事项：( 安全和医疗必须贯穿灭火救援战斗始终。( 确定火点，精确内攻：扑救冷库火灾中，盲目内攻是十分危险的；只有找准火点，才能实施有效内攻灭火。( 谨慎破拆：破拆孔洞要适宜，要选准部位，既便于灭火，又不能影响建筑结构。( 合理选用灭火剂：一些肉食品冷库，在扑救124、时要选择好灭火剂。如无必要，严禁用泡沫扑救，以免增大损失。( 排烟：冷库火灾扑救困难，很大一部分是由浓烟带来的。扑救过程中高度重视排烟。( 断电断源：切断电源，使制冷系统在火灾扑救中停止工作；关闭阀门或倒移制冷剂，避免连锁灾害和损失。( 防止阴燃火源复燃：冷库夹墙内保温层火势被扑灭后，要认真检查是否还有阴燃火源。灭火后要留出一定力量监护火场，防止复燃。 第8章 企业组织、劳动定员及项目实施计划8.1企业组织结构*食品有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设*食品总厂、鸡鸭加工厂、仓储服务公司、早餐公司、置业公司5个直属单位及综合办公室、财务审计部技术管理部3个职能部门。企业的体制和组织机构125、，可以有效地保证本项目的生产组织和管理。8.2劳动定员和人员培训8.2.1劳动定员为适应现代化企业管理，提高劳动生产率，本项目管理人员和生产人员一律实行聘任制，实行定额管理制为主的满负荷生产，要求管理人员精干，工人操作熟练。工作制度拟实行三班制，生产车间年工作日360天，年工作时间8640小时。本项目需新增员工80人，岗位定员见表8-1。表8-1岗位定员表序号名称劳动定员1操作人员552管理人员及工程师103维修人员54检验10合计808.2.2人员培训（1）为了适应企业生产经营的需要，该公司制定了切实可行的培训计划。各类人员按照先培训、后上岗的原则，实行集中培训和个别指导相结合的方法，以普遍126、掌握岗位操作技能、设备操作要领和有关安全生产知识为要求，经考核合格后持证上岗。（2）本项目各类设备确定后，企业拟组织有关管理、技术人员和操作人员加强对有关资料的学习、消化。设备进厂安装调试时，组织专业人员与设备厂家人员共同工作，边学习、边实践，尽快掌握设备的性能，熟悉专业技术和管理经验，保证项目顺利投产。8.3项目进度安排8.3.1实施计划本项目在实施过程中，应严格按照国家建设程序办理，实行项目法人负责制度、招标投标制度、合同管理制度和设备安装验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。在项目实施过程中要加强项目的档案管理工作，从项目筹划到验收各个环节的资料都要按规定收集、整理和归档。8.3.2127、进度安排根据项目的实际情况，建设工期安排为2年（2010年下半年2012年底）。主要实施内容如下：项目的各项前期工作（申请报告编制、办理有关审批手续等）、工程勘察与设计、工程施工、设备安装并调试、竣工交付使用。本项目建设进度具体安排 第9章 投资估算和资金筹措9.1投资估算及财务评价编制依据(发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200927号）；(国家现行的财税政策、会计制度、相关法规及地方有关取费标准。9.2投资估算9.2.1建设投资估算9.2.1.1工程费用估算（1）建筑工程费本项目新增建筑工程总建筑面积为5306128、5m2，建筑工程费用合计7922.6万元。其中，冷库单位造价按2000元/m2估算；普通单位仓库造价按1000元/m2估算；办公楼、宿舍单位造价按850元/m2估算。（2）设备购置费?购置冷库、仓库所需国产设备87台（套），主体工程设备购置费合计：3550万元。?项目新增公用工程、安全消防工程、环保工程、服务性工程等设备费用合计830.7万元，其中：厂区供电费用及高可靠性供电费用按100元/m2估算，计入供电设备费用，合计530.7万元；环保工程设备购置费用合计100万元；劳保及消防设备费用合计150万元。；购置办公设备等合计50万元。?设备购置费合计为4380.7万元。（3）安装工程费用估算129、为765.6万元。9.2.1.2固定资产其他费用 本项目的固定资产其他费用包括建设管理费、项目前期咨询费、勘察设计费、工程保险费和市政公用设施费，合计为1318.7万元。其中城市基础设施配套费按照某市市收费标准150元/m2计算。开发区如有优惠政策，在项目实施中修改。9.2.1.3无形资产费用按照经济评价方法和参数第三版规定，无形资产费用系指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。本项目用地67.08亩，土地挂牌出让价格按32万元/亩计算，则项目土地使用权费用合计2146.6万元，无其他无形资产费用。9.2.1.4其他资产费用生产准备及开办费，按建安130、工程费0.2%估算，合计为26.1万元。9.2.1.5预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费，涨价预备费参照原国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号）精神，投资价格指数按零计算。基本预备费取固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用之和的5%，基本预备费计767.1万元。9.2.1.6建设投资合计本项目建设投资为17327.3万元，由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费组成，其构成见下表9-1。表9-1 建设投资构成表序 号项 目投 资（万元）比 例（%）1建筑工程费7922.645.722设备购置费4380.725.28131、3安装工程费765.64.424固定资产其他费用1318.77.615无形资产费用2146.612.386其他资产费用26.10.157预备费767.14.43小 计17327.31009.2.2流动资金估算项目流动资金估算按照分项详细估算法进行估算。项目的正常年流动资金为500万元，其中铺底流动资金150万元，由项目资本金投入；其余350万元拟申请银行短期贷款，贷款利率按银行一年期利率5.31%计算。9.2.3建设期利息估算项目建设投资拟申请银行贷款8000万元，建设期利息按照中国人民银行5年以上长期贷款基准年利率5.94%计算，当年借款利息按半年计息。项目建设期2年，建设期借款利息为522132、.7万元。9.2.4总投资及其构成分析项目报批总投资是建设投资、建设期利息和铺底流动资金之和。该项目总投资18000万元，其中：建设投资17327.3万元，建设期利息522.7万元，铺底流动资金150万元。项目经济评价总投资为建设投资、建设期利息和全部流动资金之和，合计为18350万元。9.3资金筹措及使用计划9.3.1资金筹措（1）资本金项目资本金为10000万元，用于建设投资9327.3万元，建设期利息522.7万元，铺底流动资金150万元。项目资本金比例（项目资本金占报批总投资的百分率）为55.6%，高于国务院关于有关行业固定资产投资项目资本金的比例。（2）债务资金项目债务资金合计835133、0万元，申请建设投资银行长期贷款8000万元；申请流动资金银行短期贷款350万元。9.3.2使用计划根据项目建设计划要求，本项目建设期为2年，建设投资于建设期2年内分别按60%、40%比例投入。流动资金于运营期前3年全部投入，项目新增投资计划及资金筹措情况见附表2。 第10章 财务评价10.1财务效益与费用估算财务评价范围包括实现项目产品方案所需建筑工程、生产设备和相应公用配套设施等的投入产出效率。依据项目实施及运营方案，本项目计算期12年，其中建设期2年，运营期10年，选择第10年为正常年。根据项目具体情况，项目运营期第一年经营负荷计划为70%，第二年达到80%，第三年开始满负荷运转，正常年134、物流仓库仓储量为26600吨，冷库冷藏量为20000吨，年周转次数为12次。10.1.1营业收入（1）物流仓库及冷库货物仓储收费，其中物流仓库货物仓储费按2元/td收取、冷库货物冷藏费按5元/td收取，全年按360天计算。因此，冷库货物冷藏收入为3600万元/年；物流仓库货物仓储收入为1915.2万元/年；（2）服务性用房（宿舍、办公楼）出租收入，可出租面积3110m2，租金按0.8元/m2d计算，出租收入合计89.6万元；（3）货物装卸费用收入，项目仓储总量46600吨，按年周转12次计算，货物总装卸量为55.9万吨，装卸费按12元/吨计算，则货物装卸收入合计671万元；项目正常年营业收入合135、计6275.8万元。营业收入情况详见附表3。10.1.2成本费用10.1.2.1成本费用估算说明产品成本估算依据企业财务通则、企业会计准则、建设项目经济评价方法与参数（第三版）及公司的有关规定进行。产品成本按生产要素分项估算：包括原辅材料、燃料及动力、工资及福利费、折旧摊销费、其他费用等。根据确定的产品方案，计算本项目日常性支出、燃料动力成本和总成本费用。10.1.2.2单位成本（1）项目日常性支出约占当年收入的5%，约为313.8万元。（2）燃料、动力费：根据消耗指标并按当地实际价格计算，合计为376.5万元。（3）本项目定员为80人，年人均工资按2.5万元估算。福利费按工资总额的14%估算136、。正常年工资总额及福利费总额为228万元。（4）大修理费按固定资产原值的1%估算，项目正常年173.3万元。（5）其它制造费用按直接材料的1%估算；其他管理费用按制造成本的8%估算；其他营业费用按年营业收入的1%估算。以上三项计入其他费用，项目正常年共计272.1万元。（6）固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算，新增设备原值为5146万元，按10年折旧，残值率为5%；建筑物原值7923万元，按20年折旧，残值率为10%。详见附表4。（7）本项目无形资产中土地费用按32万元/亩计算，合计2146.6万元，按50年摊销，其他资产原值26.1万元，按5年摊销。详见附表5。（8）本项目137、利息包括流动资金借款利息，按预计发生额计息。10.1.2.3总成本费用与经营成本项目正常年总成本费用2490万元，其中：可变成本690万元，固定成本1800万元。正常年经营成本1364万元。总成本费用估算详见附表6。10.1.3税金及附加（1）营业税根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，本项目提供仓储服务营业税税率为5%，项目正常年营业税为313.8万元。（2）税金附加收城市维护建设税按照7%计算，地方教育附加费按照流转税的3%计算，正常年税金附加为31.4万元。（3）所得税根据第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月通过的中华人民共和国企业所得税法，项目所得税税率以25%计算。本项目138、正常年所得税额为860.2万元。销售收入和税金估算见附表3。10.1.4利润与利润分配本项目正常年份利润总额为3440.7万元。税后净利润为2580.5万元。项目所得税后利润提取10%的法定盈余公积金，其余部分为企业可分配利润。利润与利润分配表见附表7。10.2财务分析10.2.1项目投资盈利能力项目投资盈利能力指标见下表10-1。表10-1 项目盈利能力指标表序号指标名称单位指标值备 注所得税前所得税后1项目投资财务内部收益率（FIRR）%19.1415.092项目投资财务净现值（FNPV）万元119737306ic=8%3项目投资回收期（Pt）年6.257.13含建设期2年经测算，项目投资139、财务内部收益率所得前为19.12%，高于基准收益率8%；所得税前和税后财务净现值均大于0，项目在财务上可以接受；所得税前投资回收期为6.25年（含建设期2年），项目能较快收回投资。10.2.2项目资本金盈利能力项目资本金盈利能力分析见附表9，其结果见表10-2。表10-2 资本金盈利能力分析指标序号名 称单位指 标1项目资本金内部收益率（税后）%17.872财务净现值（NPV）（i=13%）万元7758项目资本金内部收益率（税后）17.87%，大于资本金税后基准收益率8%。因此，项目资本金可获得较好的收益水平。10.2.3偿债能力分析本项目建设投资借款以该项目的折旧、摊销和未分配利润偿还，按等140、额还本计算，还款期为5.6年（含建设期2年）。各年借款及还本付息情况详见经济评价附表12。10.2.3.1项目偿债能力指标项目偿债能力指标为利息备付率（ICR）和偿债备付率（DSCR），见表10-3。表10-3 偿债指标表指 标计 算 期 各 年123456789101112利息备付率ICR004.9 7.8 13.5 25.1 185.8 186.1 186.1 186.1 186.1 186.1 偿债备付率DSCR001.2 1.4 1.7 1.7 199.5 199.5 199.5 199.5 199.5 199.5 10.2.3.2资产负债率（LOAR）资产负债率计算见经济评价附表11141、，计算期各年最高负债率为45.5%（第1年），随着长期贷款的偿还而逐年下降。10.2.4财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，经营活动现金流入始终大于现金流出，企业通过经营活动、投资活动和筹资活动产生的各年累计盈余资金均大于零，项目具有较强的财务生存能力。详见附表10。10.2.5不确定性分析10.2.5.1盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP），其公式为：按各年实际成本构成计算，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点详见附表6，项目实施后正常年份以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为34.3%，见图10-1，这表明该项目实施有较强的抗风险能力。10.2.5.2敏感性分析为找出关142、键的敏感性因素，采用单因素分析法，估算单个因素的变化对项目效益产生的影响。单因素敏感性分析分别考察项目建设投资、经营成本和产品单价及产量分别升降5%、10%情况下的项目投资各项指标变化情况，分析结果见表10-4，其中对内部收益率的影响见图10-2。从分析结果可知，仓储收费及仓储容量的影响最为显著，建设投资次之，经营成本的影响最小。10.3财务评价结论综上所述，按本项目设定的建设规模，如项目投入产出达到预测指标，则其各项经济指标均符合国家行业基准要求，项目有一定的抗风险能力。因此，从财务角度讲，该项目是可行的。 第11章 社会影响及风险分析11.1社会影响效果分析11.1.1社会环境影响（1）项143、目在建设和运营过程中将产生一定量的废水、固废和噪声，详见第6章分析，但在设计中充分考虑相应的治理措施，投产后将做到达标排放。（2）本项目通过建设，选用节能节水设备、采用节能技术工艺，减少能源消耗，达到节能减排的目的。（3）项目生产过程中涉及到机械操作及压力设备管道等事故隐患，通过设置完善的事故防范措施，按照规范设置安全防护间距，可以有效防止安全事故的发生。项目建设不会对社会环境产生负面影响。11.1.2其他社会影响（1）某市在交通地理位置、物流市场需求、城市信息化程度及物流基础等方面拥有发展现代物流业的优势和条件，根据某市市市政府关于加快发展现代物流业的意见（宁政发2002276号）文件的精神144、，明确加快建设以市域物流为基础、区域物流为重点、国际物流为导向的综合物流体系，形成以某市为中心的三重物流服务圈；要求加快建设服务于现代分销体系的百货、家电、农副产品等商品采购配送中心。本项目作为物流基础设施建设，对于进一步提升某市现代物流业发展条件具有积极意义。（2）项目仓储设施直接服务于农副产品，对于促进某市市农副产品加工业发展具有推进作用，并对某市市农产品冷链物流建设具有促进作用。项目直接服务于居民“菜篮子”工程，是某市市农产品市场供应数量、质量及食品安全的重要保证，关系居民日常生活，社会效益显著。（3）项目对某市*开发区当地文化、教育及公共卫生等虽不会产生直接影响，但通过项目建设投产，人145、流物流将产生一定变化，客观上将影响和促进当地基础设施、文化教育及公共卫生等社会事业发展。11.2社会适应性分析（1）本项目用地范围内不涉及到相关的征地拆迁安置工作，不会影响到当地居民的生活稳定。（2）项目用地范围地下无矿床，不会影响防洪排涝。项目土地利用方案合理，附近无珍贵动植物资源，没有园林古迹，也没有政府法令规定保护的历史名胜古迹。（3）项目建成后将为当地提供80个就业岗位，增加居民就业机会，对缓解就业压力等社会问题有一定贡献。11.3社会风险分析（1）本项目只提供仓储服务，无农副产品加工工程，因此项目无生产性废水；项目制冷系统采用环保型R-404A制冷剂，对臭氧层无破坏作用。通过采取相应污染防治措施，项目对周围环境影响较小。（2）项目冷库选用三洋公司先进制冷设备，该产品完全符合国际冷冻机械的所有行业规范和标准，冷库单位电耗低、采用环保型制冷剂，符合国家节能减排要求。本项目新建冷库具有节能环保特点，对环境影响较小，因此本项目无明显社会风险。本项目建设对当地社会不会构成负面影响，项目建设单位要继续妥善处理好与当地群众和有关部门的各种社会关系，促进项目顺利实施。