1、*县县县县“时代枫林一期时代枫林一期时代枫林一期时代枫林一期”商住小区建设项目商住小区建设项目商住小区建设项目商住小区建设项目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告告告告二一二年十月二一二年十月二一二年十月二一二年十月第一章第一章总论总论一、项目背景一、项目背景(一) 项目名称：*市*县“时代枫林一期”商住小区（二）项目性质：新建（三）项目建设单位：*市*县*房地产开发有限公司（四）项目单位法人代表：（五）项目单位概况*市*县*房地产开发有限公司，法人代表为梁坚，公司位于*市*县*镇世纪大道。公司成立于 2007 年 3 月 15 日，注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发和商品房销2、售，开发资质为暂定三级。目前，公司在职员工 32 人。企业经营管理人员经验丰富，公司各类专业技术人员配置齐全，具有职称的管理人员 19 人，其中高级工程师 3 人，工程师 8 人，会计师 1 人，助理工程师 7 人，是房地产行业一支充满朝气和活力的公司。公司有一支素质良好、文化水平高的人才队伍， 企业有一个思想统一、 团结协作、 战斗力强的领导班子，是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。公司董事长梁坚先生于 2001 年创立*市*县仁桥房地产开发有限公司，其公司先后在*市*新区开发了“时代花园” （建筑面积 33.2 万平方米）与“时代香耕苑” （建筑面积 21 万平方米）两个大型商住小区，已交3、付商品房 35 万平方米。为了配合*市政府建设*新区的战略部署， 为了给大量进入*新区的建设者和生活者提供高品质的居住条件， 满足人们日益提高的物质和文化生活需求， 公司再次决定在*投资进行房地产开发项目的建设，分期建设本大型商住项目“时代枫林” ，并已通过政府招拍挂的形式取得了位于*新区世纪大道北侧、西城北路西城、滨江路南侧、时代香耕苑南侧 272（328 亩）亩国有土地使用权，用地性质为商业、住宅用地，土地使用权 70 年（土地证附后） 。“时代枫林”是*市*县*房地产开发有限公司在*新区开发的第三个房地产项目， “时代枫林一期”是整个“时代枫林”项目的一期工程，其主要功能是为“时代枫林”项目地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在*新区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业的生活；以使整个“时代枫林”项目能够顺利展开，达到村民满意、政府满意、项目顺利进行的目的。“时代枫林